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京東的地產野心:5年內爭流量、線上交易量雙冠軍

【編者按】隨著房地產市場調控的加劇,市場開始重構,在這其中互聯網企業正成為一股重要的力量,網易房產特別策劃“重構新型房地產市場的力量”選題,探尋在傳統房企帝寶產後護理之家|台中月子中心尋求“互聯網+”模式的同時,大型互聯網公司們如何跨界地產業、玩出“新玩法”。


82傢開發商、35傢服務商入駐,2027個項目覆蓋超過20個城市。10月24日,京東召開新聞發佈會,宣佈正式進軍房地產市場,而京東集團副總裁、京東商城居傢生活事業部總裁辛利軍更是宣稱:上線後的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合,打造大地產時代的服務平臺,並將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。

從目前的情況上看,京東已經上線瞭新房業務,購房者可以通過開發商們和運營商們的店鋪查看房源的價格、位置等相關信息,但租賃住房、商業辦公等業務還未正式上線,也就是說,京東的地產業務首先要啃下“賣房”這塊大骨頭。

與傳統房產電商相比,京東本身擁有著廣闊的流量,其自身的大數據積淀將對傳統房產電商形成巨大的沖擊。2017年第二季度財報的數據顯示,京東有效活躍用戶數量已達到2.538億,相比2016年年底增長瞭14%,而阿裡用戶年增速平均維持在5-10%左右。

在拓展線上流量方面,京東今年動作頻頻,8月10日聯合百度推出“京度計劃”。百度龐大的產品矩陣和用戶帝寶產後護理之家|台中產後護理之家|台中產後護理之家推薦|台中產後護理中心|台中產後護理中心推薦群所產生的數據池,與京東的電商數據深度合作,能幫助京東平臺上的商傢實現精準廣告投放,而規模化的流量也成為瞭京東與房企合作的最重要的談資。

據瞭解,剛剛上線的京東房產已與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商和戰略夥伴達成合作,在雙11期間,京東房產與碧桂園將推出“京碧輝煌”計劃,將在湘贛閩桂四省聯動。未來京東還將聯合開發商提供特供房源,現在正與開發商們對接線下資源。

如果說線上資源和流量是京東的強項,那麼和傳統的房產中介相比,京東線下資源則明顯處於弱勢。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,京東佈局房地產,總體上符合其“互聯網+”戰略,但也要警惕線下資源不充足的風險,近期部分電商的運營出現瞭困難,後續在房源資源整合等方面需要新的創新。

而中原地產首席分析師盧文曦也對媒體表示:“線下門店和團隊是房地產服務必不可少的,這些需要大量的成本投入,如果京東隻是做中間的平臺商的話,和傳統的電商並無差別,其所提供給交易雙方的服務也是有限的”。

不過,京東的地產野心並非僅局限在新房的交易上,實際上京東已經開始佈局二手房和租賃業務。就在發佈會召開不久之前,北京市住建委網站發佈的“北京住房租賃監管平臺技術合作項目的比選結果公告”顯示:京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司,為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位。

當時,京東、鏈傢和我愛我傢等中介一同參與瞭競標,最後京東以技術方案獲勝。而中標也意味著京東帝寶產後護理之家|台中產後月子中心價格手中將掌握北京存量房市場上各大中介房源簽約數據,這些數據也能夠為剛入行的京東帶來最直接的資源。

除瞭新房、二手房、租賃以外,京東瞄準房地產的還有其背後帶動的一系列的消費例如傢電和傢裝業務,京東房地產業務負責人曾伏虎稱:“傢裝、傢電等領域正是京東進軍房地產領域的優勢之一,京東也會把這些優勢能力開放給地產商等,提升它們的運營能力,為消費者提供更加人性化、定制化、一站式的服務。”在曾伏虎的設想中,未來房地產商將會擺脫之前的營銷競爭,轉向服務供應鏈的競爭,而這也將為開發商提供新的競爭力帝寶產後護理之家|台中產後月子中心


此外,京東白條等支付工具則從C端的角度切入,作為未來租賃業務的輔助手段,進一步加快京東房地產線下業務的推進速度。事實上早在2015年,京東白條中就已經有瞭租房白條這一支付工具,而且也已經和自如、租瞭麼、V領地、優客逸傢等達成瞭合作。據一位自如的租客向記者反應,她在租房時自如的工作人員向她推薦用京東白條來支付房租,而在服務費上也可以得到7折的優惠,這對於租客來說還是具有一定的吸引力。

盡管京東的雙冠軍目標能否實現還無人知曉,不過不能否定的是,京東已經做好瞭準備。

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