201704270101烏日區土地貸款率利試算表 二胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  8月,佛山正式松限,允許外地人每人可在佛山購買一套住房。當時,雖然該政策為外地人在佛山購房的名額松瞭綁,但銀行房貸方面卻遲遲按兵不動。銀行方面一直要求外地人在佛山買房貸款需提交連續一年的佛山社保或納稅證明。

  曾在佛山消失過很長一段時間的營銷手段0首付近期也重出江湖。位於丹灶的上林一品近期就推出"0元首付,7折利率購房"活動。

  開發商低姿態 購房者買賬瞭

內容來自sina新聞

  後市觀望:

  記者在廣佛交接處踩盤時發現樓盤銷售人員極力地為客戶介紹稱,廣州人在佛山買房可享佛山人一樣的待遇,不需提供連續一年的納稅或社保證明,就可以申請貸款,並可以享受到基準利率。"所有銀行都對外地人放開瞭。"銷售人員說。

 開發商:

  廣州人佛山買房貸款不再需要社保、納稅證明

  市場反饋:

  對於政策以及開發商這樣的低姿態,購房者買賬瞭嗎?

  金融方案密集推出 0首付再戰江湖



  記者昨日以購房者身份咨詢交通銀行、中國銀行信貸部瞭解到,外地人在佛山買房貸款的門檻取消瞭。兩大銀行的工作人員稱:銀行隻要查實瞭購房者的誠信記錄無問題,屬於首套房的,就執行首套房政策,即首付三成,可享基準利率。銀行方面不會再要求貸款人提供在佛山具有一年以上的社保或納稅證明。

注意!保全上網借錢,錢沒借到還淪詐騙犯開發商優惠政策不少。

  土地供應四季度發力

  第1關註

  將刺激二級市場升溫

  開發商采取的這些金融政策,確實取得瞭一定的營銷效果。尤其是對二次購房,具有改善以及投資需求的人士來說,這些方案能夠解決不少人的燃眉之急。

  佛山樓市出現的一股暖流,在一定程度上加強瞭政府推地的信心。合富輝煌首席分析師黎文江指出,四季度土地狂潮的襲來,又將會進一步刺激二次市場的升溫。

  面對房地產行業整體性的疲軟之勢,不僅僅是政府、銀行敞開瞭政策的大門,開發商更是放下身段,采取貼錢貼息的金融方案,刺激購房者入市。

  新鴻基瀧景本月初推出瞭"首付寶"理財產品,購房者可把首付存入"首付寶", 在交樓前就可享受每年首付款8%的收益回報。祈福南灣半島正在熱推的"星光巴黎"組團,也推出"七成免息分期付款"優惠,買傢隻需付三成首期,剩下的七成可在三年內分期還清,並全部免付利息。



 銀行放松外地人買房貸款限制 多重利好繼續加熱樓市

雙松綁利好 四季度樓市料將高燒不退

  根據市住建局的統計,自8月佛山松限以來,全市的成交量就持續上升,9月份成交面積達108.53萬平方米,成交套數9889套,創下瞭今年以來的最高紀錄。

  來自世聯地產周報數據顯示,9月29日~10月26日,佛山新房成交已經達到10790套,成交面積110.59萬㎡,日均成交385套,日均成交面積達3.9萬㎡。來自佛山中原地產的數據顯示,從9月29日~10月26日,全市新房網簽111.68萬㎡。其統計數據與世聯的非常接近。但根據數據顯示,隨著"銀十"進入尾期,全市成交略有收窄,上周共簽約32.89萬㎡,環比減少6%,不過成交量依然排在高位。因此,按此速度,"銀十"這個月,佛山全市新房成交面積有望再創新高。

 銀行:

樓市利好政策不斷。

  根據目前佛山執行的有關政策,外地人每人可在佛山買一套房,如果其名下房產房貸全部還清的情況下,可向銀行申請首套房貸款,首付3成,享受基準利率。目前,工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行等,對首套房都執行基準利率。

  傳統旺季"銀十"接近尾聲,但佛山樓市這把火卻越燒越旺。"松限"、"松貸"帶來的疊加利好仍在持續發酵,銀行方面首套房的貸款利率已經回到瞭基準線。同時,對佛山樓市影響極大的廣州客,從本月起到佛山買房貸款不再需要提供佛山本地的社保、納稅證明,這無疑為佛山樓市再添利好。另外,開發商也不遺餘力地采取貼錢補利息等方式,以期撬動購房者的口袋。業內人士認為,種種利好之下,四季度佛山樓市仍將高燒不退。但由於市場貨源充足,銀行房貸利率也還未降到人們的期望值,接下來開發商會以去庫存為主,後市成交量會繼續上升但樓價仍會保持穩定。

  因此,隨著樓市的回暖,政府會在第四季度加烏日區土地貸款率利試算表快推地節奏,尤其是優質地塊的推介力度。

  一級市場的發力,又會助推二級市場的升溫。黎文江認為,四季度受多重利好的影響,需求入市的意願將增強,在剛需以及改善型客戶的多重需求支持下,有望實現供需兩旺的態勢。但是各開發商為沖刺年底業績,將不惜以價換量,快速去庫存,大幅漲價難以實現。

  另外,在貨源方面的供應方面,開發商也持續給力。在禪城區,星星凱旋國際推出瞭239平方米大戶型新品洋房。南海區:中海地產下半年的重頭戲中海寰宇天下、中海錦苑都在本月入市。越秀地產在佛山打造的首個項目越秀星匯雲錦也已亮相。

  





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/09314562261.shtml

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