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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中報業績壓頂

  房企急瞭。

  樓市成交低迷使得房企業績黯然。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%。A股117傢上市房企一季報及業績預報顯示,117傢房企的合計凈利潤為96.49億,相比2013年同期的127.36億,下降瞭27%。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

  與此同時,房價拐點開始顯現。中國指數研究院[微博]數據顯示,2014年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。

  一線城市成交萎縮更為明顯,庫存明顯升高。大型房企尤其是存貨較高的超大型房企,面臨的壓力更大,預計市場接下來將上演大型房企降價潮。

  數據顯示,2013排名前十的房地產開發商的購置土地金額/銷售金額的比例是36%,遠低於2009年的77%和2010年的57%。大型開發商現金流充沛,降價意願不強。

  影響樓市最關鍵的因素信貸並沒有放松。雖然央行[微博]表態支持首套房貸,但大多數商業銀行仍未下調首套房貸利率,貸款審批速度也沒有明顯提高。北京、深圳多傢中介機構人士稱,從調研情況來看,目前首套房貸仍以基準利率為主,上浮程度視購房者個人資質而定,最高上浮10%。

  以開盤認購率計算,據監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%。2014年以來,中原地產所監測的21個城市,平均開盤認購率一直處於低位徘徊。

  大型房企主導降價?

  業內人士認為,雖然成交量持續大幅下滑,但購房者普遍認為價格還沒降到其心理價位或能夠承受的價位,仍然保持觀望。

  但隨著連續5個月的成交低迷,大型房企也開始擺脫惜售、觀望的狀態,加入降價行列。端午節前後,廣州萬科歐泊項目單價直降5000元/平米,沈陽恒大名都剩餘房源折扣達7.6折。

  5月通常為房地產企業一年銷量的第一個高嘉義番路農地貸款峰,但今年的"紅五月"並未出現。

大型房企降價潮序幕將開 業績壓頂房企著急

  CRIC統計的24個典型城市成交數據顯示,5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環比減少9%,同比減少24%。前5月共成交7038萬平方米,同比降幅達19%,整體市場依舊沒有明顯起色。

  專傢張宏偉表示,從4-5月份市場表現來看,大中城市樓盤變相促銷或小幅優惠小幅促銷的"平價"策略將成為市場主流和趨勢;有業績壓力的房企勢必會采取大范圍的以價換量。不僅僅常州、杭州、無錫、成都、北京等城市,其他明顯供大於求的城市或區域板塊,都有可能發生大幅降價的現象。

  在房地產開發商和購房者的價格和心理博弈中,市場氛圍悄然改變。

  地方政府坐不住瞭。海口市發佈通知,6月1日起在海口市購買單套120平米以上新建商品住房,並已合同備案的本省籍購房人,可在該市申請登記戶口人數總計不超過5人。這被解讀為買房可增加入籍戶口。此前,已有南寧、銅陵、揚州、蕪湖等城市先後推出各類措施維穩樓市。

  盡管部分企業采取降價或折扣策略以價換量,但1-5月大多數大中城市成交量同比去年同期下滑,價格下滑並未帶來成交量上行。

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  張宏偉表示,"央五條"政策隻是一個口頭通知,對於商業銀行沒有實際的執行效力,所以,當正式的通知還沒有下達前,商業銀行很難有實際利率下調的動作。

  在此情況下,房地產市場成交量的支撐因素所剩不多。中原地產數據顯示,上周開盤認購率超過70%的項目,其主力戶型多為二房或小三房,且戶均面積多在100平方米以內,這些項目面向的客戶多為首次置業或改善型的剛性需求,這類需求極其有限。

  世聯行(8.23, 0.04, 0.49%)認為,2008年和2011年兩輪的房地產市場調整,都是品牌開發商率先降價,且價格在短時間內調整充分,從而帶來需求的復蘇。本輪市場調整,從2014年1月至今,成交已經持續低迷瞭5個月,未出現反彈跡象,因為開發商並未達成降價共識。

  梳理近期降幅較大的地產項目,擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。折扣達7折的全部為中小房企。其中,星耀集團打到6折,大連安達聖島集團小平島項目促銷幅度達6.7折。

  專傢張大偉分析認為,上市房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月份,很多房企將最後一博。預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。

  一線城市成交尤其慘淡。端午小長假期間,京滬等地樓市成交再創新低。北京市住建委網站數據統計顯示,端午小長假,新房和二手房三天僅簽約394套,創下7年以來同期最低。

  世聯行指出,市場成交量要實現反彈,除瞭信貸寬松外,降價到位才是關鍵。小規模和小幅度的降價無法迅速打開市場,刺激需求釋放。對於房企來說,與其在泥濘的雨天中徘徊,不如大規模大幅降價快速迎接晴天的到來。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09544192081.shtml

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