201704252111新竹市債務整合條件 萬華房屋二胎 長期借款二胎年息借貸增貸轉貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08542380834.shtml

綠色淪為開發商賣點 僅1成綠色建築實現綠色運營

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  "國內綠色建築運營水平不高,源於長期來的"重建輕管",其中既有體制的問題,也有運作機制問題。"程大章表示,很多時候追求建成瞭多少綠色建築,這是建設方的業績,但是更要核查綠色建築的運行效果是否達到瞭設計目標。尤其是綠色措施出現問題時,建設者和管理者往往互相推諉責任,建設者不承擔運營的責任,而管理者則是被動地去運行管理綠色建築,並不將此作為自己的成就。

  近日,來自同濟大學的教授程大章、何新城建築事務所的美國設計師周有為等建築領域的專傢在上海圖書館進行瞭一次綠色建築的頭腦風暴。"在全國獲得綠色建築認證的項目共有700多個,但是真正能夠實現綠色運營的建築項目隻有10%"。對於這樣一種現狀,程大章表示瞭擔憂。

  斗南鎮民間二胎房貸是什麼意思  綠色建築"重建輕管"

  東方網8月23日消息:據《新聞晨報》報道,辦公大樓造價幾百萬的雨水收集設備,卻因為污水處理成本太高而被荒廢,同濟大學教授在近日舉行的"綠色建築的綠色智慧"環保沙龍上呼籲,綠色建築更要綠色運營。

  根據我國財政部和住建部去年5月發佈的《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》,到2015年,我國新增綠色建築面積10億平方米以上,到2020年,綠色建築占新建建築比重超過30%。程大章表示,目前全國已有七八個省市,規定所有新建建築必須達到綠色建築的標準。

  從經濟核算角度考慮,綠色措施的運行成本高於傳統建築,在低物業收益的狀態下,不少物業管理機構其實把綠色建築視為一種負擔,常因某些理由,不時地停用一些綠色設施。程大章說,在他考察過的許多辦公大樓項目中,有好幾個都出現這樣的問題,花瞭幾百萬造瞭雨水收集的工程,但是物業在管理中,需要設施維護、定期加藥,不僅管理的成本高,如果過濾後循環使用的水出瞭問題,還要擔風險,所以就將這些設施閑置,所謂的綠色建築設計,並沒有真正實現綠色運營。

   "綠色"淪為開發商賣點

  許多開發商都把綠色建築作為銷售的一大"賣點",在綠色建築生命周期成本中,80%的成本在於築物建成後的清潔費、能耗費、修繕費、設施更新費等。因此設計者們在設計中就要考慮這些建築的綠色措施在運營中是否切實可行。

  在這次頭腦風暴中,專傢們還亮出瞭很多綠色建築項目。2008年汶川大地震中,四川舊梁平縣金帶鎮小學受損嚴重。2010年初,來自美國的建築師周有為和他的同事們歷經3個月考察、6周的設計和10個月的施工之後,低成本、高效節能的新金帶小學在2011年4月完工。學校周圍3000多平方米的原生態農耕地,為瞭不破壞自然生態,又讓學生能夠有一個體育活動的地方,設計師們想出瞭空中跑道的創意。它既是一條跑道,又是學校食堂和社區中心的屋頂,連通瞭學校的各個區域,兼具瞭操場、走廊、觀景臺和舞臺的功能。





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