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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  當時我在想,中國和這件事情究竟會有什麼聯系呢?我問這個教授,我們中國的房地產企業有沒有機會參與這個重建?他當時就一愣,說我是一個教授,不是企業,但是我可以替你問一問。

  紐約市長佈隆伯格,介紹瞭紐約世貿中心的重建。目前,紐約新世貿中心重建工程進展順利,最受矚目的新世貿中心1號樓,也就是被稱作是"自由塔"的建築,預計將於2013年完工。建成後,"自由塔"的最終高度將達到1776英尺(約541米),象征著1776年美國獨立宣言的簽署。

  

  現在,距離萬通實業正式簽下租約,也已經過去5年時間瞭。萬通的"中國中心",也已經初步建成瞭。如今,當年馮侖所說的 "大膽的事情",又有什麼新的內容呢?建成後的萬通的"中國中心",現在的運作情況又是怎樣的呢?萬通控股董事長馮侖發表他的以下觀點。

  當年正式簽下租約時,萬通控股董事長馮侖在接受《紐約時報》采訪時,說過這樣一句話:"我們打算做一些大膽的事情,我想我們的項目將會引起世界的關註。"萬通董事長馮侖也曾在2009年8月撰文記錄投標世貿重建的7年歷程。在這篇題為《馮侖:投標世貿重建七年記》的文章中,馮侖根據從2003年開始談判、中途夭折、重新談判、2009年中國中心進駐"自由塔"簽約的時間軸記錄瞭7年曲折。

  把園林意向放在整個這2萬平米的空間裡,把它命名叫中國中心,主要提供給中美雙方的經濟、貿易、文化交流,給這樣一種活動提供一些特殊的空間,包括寫字樓、商務中心、活動中心、俱樂部,我們來提供這樣物理的空間還有軟體的服務,成為中國和美國之間標志性的一個場所。

  中廣網北京9月11日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,震驚全世界的911事件已經過去10年瞭。10年前的9月11日,紐約世貿中心遭襲,雙子大樓轟然倒塌,原意為爆炸點的"歸零地"一詞成為這片廢墟的代稱。10年一晃而過,在曾經的"零地帶"上,摩天大樓拔地而起。正如重建者所言,遺忘從來都不是解決之道,紐約新世貿中心的崛起,意味著美國人民,正在重拾信心。

  但就在這樣一個背景下,我一直沒有放棄。中間經過瞭很多曲折,包括7號樓最後我們又回到1號樓,最終在去年3月份,我們最後簽訂瞭整個的從64層到69層兩萬平米的一個40年的租約。在這樣一個空間裡面,我們要打造一個獨特的一個空間形態,我們現在已經把這個規劃設計出來,叫做(折疊)園林。

  馮侖:這是一個很重要的一個日子,我是在一個偶然的機會,聽說瞭這樣一個重建的規劃。在2003年的冬天,我在北大參加一個哥倫比亞大學主辦的關於房地產的培訓,其中一個叫Levin的教授展示瞭剛剛設計出來的一個重建的方案,這個方案非常的震撼,表達瞭美國在重建上的一種價值追求。

萬通打造紐約新世貿中國中心 預計2013年竣工

  紐約世貿大廈的重建,代表著人民信心的恢復。在幫助美國人民重建信心的過程中,也能看到我們中國企業的身影。世貿重建以來,第一個、也是最大的一筆外資,是來自於中國的。中國房地產大亨、萬通控股集團董事長馮侖,大手筆租下新世貿中心7號樓的48至52層,約20萬平方英尺(約17萬平方米)的使用面積,租期從新世貿竣工的2013年下半年開始算,一共是20年零9個月。

  這件事過瞭以後我一直在想怎麼參與二貸。我找瞭美國的一個朋友,讓他幫我搜集資料,這個朋友就是現在我們紐約美國萬通的這個負責人雪亞。花瞭大概5000美金,他幫我把市面上公開的能搜羅到的關於世貿重建的資訊全都給我搜羅齊瞭。然後我就開始看,開始琢磨這個事。

  後來,我、任志強又去培訓,房屋信貸設定貸款全省皆可處理信貸借貸銀行缺錢急用哪裡借錢在培訓的過程中又碰到這個教授。然後我又提這個事,他說我幫你聯系。但是可能教授聯系的並不是很順暢,所以這件事又擱下瞭。

  到5、6月份的時候,我在美國開瞭一個會,劉曉光也去瞭,會上的世貿重建當中的7號樓的老板叫來瑞,跟我們介紹世貿重建,我們也被他引導去參觀。那天來的時候有一個重要的主講嘉賓是紐約合作組織的CEO叫Cathy,別人告訴我這個CEO非常瞭得,她要約什麼人什麼都能約著。我後來就通過Cathy約到瞭來瑞。

  關於重建這件事,他們的反映很愕然。都沒想到這件事情會跟中國人有關,而且還要建中國中心,所以一開始都是充滿瞭疑慮和不理解,甚至是排斥。

  最典型的是一個華人,著名的電視人靳羽西,她來北京後,有一天在中國大飯店跟我說,你要在那個地方建中國中心,美國人的價值觀受不瞭,情感上受不瞭9·11之後重建的最高樓上面是一個中國中心。

  在重生後的紐約世貿大樓裡,萬通打算打造一個集商務與文化交流於一體的"中國中心"。現在世貿中心的7號樓,緊鄰2001年9月11日恐怖襲擊中被摧毀的世貿雙塔的位置。"9·11"事件中,世貿7號樓倒塌,經過兩年多的重建,2005年年底,新世貿中心7號樓最先竣工並已經正式開放,高約226米。

  在911事件之後的第5年,也就是2006年4月,美國人決定重建倒塌的世貿大廈。這座嶄新的大廈建立在原來世貿大廈的遺址上,新樓被命名為"自由塔",整個建築由五座塔樓構成,總占地面積6.5公頃。其中主體建築將達到70層,以532.8米的高度,重登"世界最高建築"的寶座,成為紐約市的新象征。據瞭解,按照計劃,建成後的"自由塔"將成為包含公寓、酒店、商場、藝術中心等的多功能綜合建築。整個工程造價高達73億美元。

  在這個過程中,我們也要堅守我們的商業原則和商業利益。簽約的時候,情況發生瞭變化,意識形態這些減弱瞭。在9·11之初,剛開始重建的時候,這個樓叫自由塔,整個重建發的債券叫自由債券,樓的高度1776是美國憲法頒佈的時間,這個都是充滿瞭美國的一個價值觀,和對面的自由女神遙遙相望。

  到瞭經過將近十年以後,我親自感受到這件事情怎麼樣從一個情緒的價值觀的沖突和一種國際矛盾的焦點,逐步的演化為一個純粹的商業問題。這個樓,形態原來是像自由女神的裙擺旋轉展開,而且樓名字叫自由塔,現在這個群擺也變瞭,變成方方正正的一個褲子,樓名字叫世貿1號樓。這些變化標志著9·11之後十年不再刻意強調它這個建築和場地一個獨特的政治含義。

  最重要的是這是地球上最具挑戰性的一個商用不動產項目,這麼狹小的項目投瞭110億來建基礎設施,它的安全防范方面又是全球高層建築中標準最高的。在投資密度上來說,整個城建花瞭360億美金,是地球上投資密度最大的一個房地產。這樣的情況下,因為萬通的戰略不光做住宅,還做商務不動產,借由這樣一個項目,我們真正的瞭解到,在紐約怎麼樣來做商用不動產,理解到我們認為的美國模式。這些東西對於萬通提升在本土的競爭能力,都有非常大的一個幫助。

  目前中國中心的大概設計已經完成,隨著它今年的封頂,我們明年就要開始要進入裝修,2013年會開幕,所以也非常期待。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/17162112652.shtml

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