201703242136房貸信貸是什麼貸款全省皆可處理 新店房屋二胎 土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

無論是上班族還是華發老人,房價一直是所有人都津津樂道的關註話題。高新園區的房價基本處於五區中的中下遊位置。小編的探營的五個很有代表性的樓盤項目,其均價都在11000元以上,其中僅有一個高端項目,銷售均價為15800/平。探營中,各項目都表示,近期不會有任何的價格波動調整。同時,各項目均有一定優惠,其中最低折扣為88折。

探房價:價格企穩 近期難波動

未名山項目現場

探區域:交通商業配套幾近完善中心趨勢日漸顯現



在小編探訪高新園區的五傢售樓處時,每個售樓處內都有正在看房談項目的客戶。采訪中的部分購房人表示,自己是在高新園區工作,因此選擇在高新園區購房置業,其中也有部分是來自己各大院校的教授,老師等高學歷人才。與此同時,多數購房人現在最在乎的是房子的區位、配套、物業等方面,而對目前房價基本處於認可狀態,出手很快。有置業顧問表示,年前與年後客戶的心態有較大的不同。相較於年前客戶的貨比三傢,猶豫不決的觀望態度,年後有很多購房者能在看房後的一兩天,甚至當天便敲定購房,少瞭很多遲疑。而且,投資型客戶以及半投資半自住的客戶數量也有所增加。

新浪樂居訊(編輯楊威/吳巖央行降息的第一天,大連新浪樂居高新園區編輯小分隊,深入五大高新典型樓盤一探究竟。作為城市大腦的高新園區,目前樓市穩定,房價和成交量均處於穩健狀態,購房人出手少瞭些許遲疑,觀望態度有所減輕。

招商蘭溪谷項目現場

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探買方:購房者觀望態度改變出手不再遲疑

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/11355978004415637149913.shtml

探成交:春節假期成交未受影響成交量平穩

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內容來自sina新聞

大連的高新園區,素有東北矽谷之稱。作為大連的“城市大腦”,高新園區在近年始終保持高速迅猛的發展,該區的各項生活配套也在發展中幾近完善。

在房地產行業,眾人皆知,樓盤銷售人員的假期一直不多,越是節假日卻越是忙碌。在探營采訪中,小編得知在剛剛過去的春節假期,高新園區的眾售樓處依舊照常營業,且多數都有成交,有的樓盤項目在新年當天還有3套房子成交。但其中也不乏有項目在新年期間開瞭天窗。但從總體統計來看,高新園區在2015年新年中的成交與平日狀態基本相同,成交量處於平穩狀態。



?——神探駕到之高新園區

交通方面,公交、有軌電車、在建的地鐵一號線,以及即將通車的南部濱海大道跨海大橋,不但提供給民眾更多的出行方式,也拉進瞭各區與高新園區的距離,便利通達的交通體系,吸引越來越多的人在高新園區生活置業。在商業配套方面,萬達廣場、錦輝購物廣場等商城強勢入駐,已經能夠滿足高新園區對商業配套的需求。縱觀整個區域,眾多新建樓盤依托商業中心開始崛起。成熟的商業配套也成為樓盤項目的有力賣點。隨著高新園區的強勢發展該區成的中心趨勢也開始顯現。

小編探營路線:招商蘭溪谷→未名山→萬達海公館→恒大禦景灣→中鐵諾德濱海花園

高新園區房價成交穩穩地 購房人出手少遲疑



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探走勢:穩定為高新園區關鍵詞樓市去化會增加

根據樂居編輯現場采訪,五個典型樓盤均表示近期不會出現價格調整變動。高新園區的樓市,近期一直會處於平穩狀態,不會出現暴漲暴跌的現象。同時,剛需、剛改項目依舊會是高新區的成交主力。隨著樓市冬歇期的結束及樓市各種直接間接利好的持續發酵,購房者的觀望態度會隨之減輕,促進樓市去化,增加高新園區各樓盤項目的去化率。

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