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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
就像現在，去年萬科的銷售額是1709億元，房地產行業的第二位和第三位同萬科也差不瞭多少，一個1600多億元，一個1300多億元。今年這兩傢的目標全定在2400億元，但萬科定的是2000億元。換大部分人的想法，萬科怎麼也得定個2500億元吧，可不能讓人房貸利率比較2016給超過去瞭。如果我再有自信點，你定瞭2400億元，我怎麼也得2700億元吧，也不能離得太近。但萬科還是定瞭2000億元的銷售目標。你定瞭多少的目標，就真的能達到嗎？我們知道，今年形勢有些變化，形勢很微妙。你想要保持老大的地位，定瞭2700億元，首先你變形瞭，老大是目的嗎？你要把它當目的，結果一定會很糟糕。
王石不接受互聯網就被淘汰
最近，創新工場組織的一個小活動，請來王石和九位創業公司CEO對話。基本上是互聯網人和傳統大玉井區土地貸款率利最低銀行佬的對話，很有意思。
事實確實如此。但並不等於說傳統行業都要消失，或者要被淘汰瞭。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08322714318.shtml
《財經天下》專門做瞭一個重頭文章，當王石遇上互聯網思維，有3句話我印象比較深。
2、淘汰你的不是互聯網，而是你不接受互聯網。
王石：對於互聯網與移動互聯網，萬科和我都是外行。你們和萬科團隊接觸過程中也能感覺到，他們會表現得很吃力。但你們又不好表現出你們的不耐煩，畢竟這個品牌還挺有名。
王石：我個人覺得還是一種情緒，因為大傢都在談論互聯網、移動互聯網怎麼樣怎麼樣。這種情景讓我回想到當年第一波互聯網熱的時候。那時張朝陽他們回來創業，傳統行業曾經很驚慌，但我們很快發現裡面有泡沫，破滅之後又回歸正常。平穩之後，現在又掀起新一輪熱潮，顯然裡面仍有泡沫。尤其是紙媒，好像已經是明日黃花瞭，包括小米手機對傳統行業的沖擊，其實沒那麼嚴重。當然，這是我的外行說法。我還是認為，淘汰你的不是互聯網，而是你不接受互聯網，是你不把互聯網當成工具跟你的行業結合起來。最終淘汰你的還是你的同行，他們接受瞭互聯網，把互聯網跟自己做的事情結合起來，淘汰瞭你。
這是我基本的看法。不是說小米把萬科淘汰，或者騰訊把萬科淘汰，但有可能互聯網公司來買萬科。畢竟市值在那兒擺著的--如果它真的對你有興趣。
現在房地產上市公司的市盈率是6至7倍。換句話說，如果有錢將它私有化，這是最好的時機。一般公司上市時市盈率是10倍到12倍，最後再經過市場方面好的反應，到15倍、18倍都是有可能的。但無論怎樣，傳統行業幾乎沒有到四五十倍的可能，而互聯網公司市盈率可以做到1000倍、2000倍。這種情況下，買你是可能的，但買你也並不是要取代你，而是它要落地。
如果資本力量已經把你的行業拋棄，那你隻能希望虛擬行業要落地首先選你。如果你是行業中最優秀的，結果無非兩種情況，最差一種你也是地產界的Dell。小米(做地產)總得找代工吧？這是最差的情況。如果能把虛擬和線下結合起來，做你的市場營銷、售後服務，結果就不一定瞭。所以不可能取代。而且，如果互聯網工具、手段跟你結合起來，給消費者提供更多增值服務，在管理上提供更好的效率，可能情況會恰恰相反，不但不會被取代，還會如魚得水。這是我對目前互聯網和移動互聯網的基本判斷。
3、王石的提醒：不要把手段當目的。這句話很老辣，也很一陣見血。
王石：中國人的問題，就是往往把手段當成瞭目的。比如你說你想做大，其實大小是結果，不是目的，但大傢把結果當成目的，往往就變形瞭。什麼意思呢，可能我做成行業第三，非常好，幹嗎要做老大？如果你隻想著做老大，就會變形，而你變形瞭，即使做老大，也可能很快就從老大位置上下去瞭，因為你把結果當成目的瞭。
內容來自sina新聞
1、面對互聯網，大佬王石表現的很低調，很謙卑，甚至在傳統大佬裡算是最低調的一個。
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