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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
隨著中心城區和近郊區可供利用的國有建設用地資源日漸稀少。北京有政協委員建議"統籌規劃，整合資源，推進社會養老事業發展"。
北京市政協委員閆文輝介紹，在調研中初步瞭解，北京市屬和各委辦局所屬的度假村、培訓中心等有百餘傢。很多機構處於虧損經營的閑置或半閑置狀態，需要政府補貼維持運轉。
據北京市民政局介紹，北京將通過新選址、企業利用自有用地及居住區指標配建等方式擴充養老床位。保證2020年建成機構養老床位16萬張。以滿足4%的老年人集中養老需求。
在社區養老設施方面，北京將力爭在2020年實現社區養老設施的全覆蓋，從而為96%的居傢老人提供生活照料、醫療、護理、康復、健康養生與精神慰藉等五大類綜合持續照顧服務。
據悉，目前首鋼等一批國有企業已拿出自有土地，準備建設32個養老機構。
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另一度假村工作人員稱，養老確實是今後一個很大的課題，市場潛力也大，"如果政策到位，我們也願意嘗試。"
民政部門表示將進一步出臺政策引導閑置資源轉型為養老機構。
生意冷清 度假村願"轉型"
針對北京養老服務設施規劃建設現狀，北京市提出建立"大型機構為引領，中型機構為主體，小型機構為補充"的發展模式。
京郊一傢主做會議、培訓、度假業務的培訓中心工作人員則坦言，中央八項規定後，生意冷清瞭不少，如果政府有細則，他們願意與政府合作，向養老機構轉變。
■追訪
部分國企已出地建養老機構
北京市民政局昨天對外表示，目前已有多個部門願將所屬培訓中心等場所改造為養老機構，民政部門正為他們進行政策講解和業務指導。
閑置度假村將改建養老院
同時北京市還在創建國傢級養老服務業綜合改革試點區，支持朝陽區、西城區、門頭溝區實施養老服務試點。民雄鄉農地貸款額度在土地、稅收等方提供政策扶持。
據北京市民政局數據顯示，截至6月20日，16個區縣共申報建設項目96個，已對具備資質、建設任務完成80%以上的23個項目下撥瞭建設補助資金6215萬元。此外，首鋼、首農等一批市屬國有企業也拿出自有土地，準備建設32個養老機構。
新京報訊 (記者林野 鄧琦)此前，北京市政協委員建議"將單位閑置度假村改為養老院"。昨天北京市民政部門回應稱，將出臺政策鼓勵和引導利用閑置的度假村、培訓中心等資源建設養老機構。
針對"將閑置度假村改建養老院"的情況，昨天記者致電多傢北京市郊的度假村，他們表示聽過此政策，如果政府能細致引導，他們願意向養老機構轉變。
目前政策層面已經有章可循，2013年，北京市政府在印發的《關於加快推進養老服務業發展的意見》中明確提出，"鼓勵社會資本對企業廠房、商業設施及其他可利用的社會資源進行整合和改造，用於養老服務。"
政府將出臺政策引導閑置資源轉型
而京郊一傢著名度假山莊負責人則表示擔憂，"山莊現有的條件均為滿足遊玩需要，如要改成養老機構，那麼住房以及一些其他設施就要進行有針對性的改造，真要做的話，這部分做起來就有困難。"該負責人說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08342801143.shtml
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