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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
超市巨頭爭相佈局京津冀
相比在福建、重慶等地的"農村包圍城市"戰略，永輝在大北京區的佈局模式較為特殊。根據永輝官網的門店數據，其在大北京區共有門店31傢，22傢店位於北京、天津的中心城區，河北的9傢門店也過半設在石傢莊市區。據彭華生介紹，未來永輝在大北京區的佈局仍將以一線城市及省會城市市區為中心，逐步深入周邊的三線城市。
由於眾多外來超市曾經"敗走"，石傢莊已被業內稱為"商業百慕大"。北京商報記者粗略統計發現，近年來，北京華聯、荷蘭萬客隆、深圳人人樂、北京華普、泰國易初蓮花等均未能擺脫"敗走"厄運，上海世紀華聯最後一傢門店最終由本地霸主北國超市接盤。
在喬紅兵看來，京津冀一體化將機會與威脅共同帶來。便利的交通網絡形成後，在降低物流成本的同時，帶來的大量人流可以帶動商業發展，但這也考驗商場是否能把握機會留住目標客群。
據瞭解，目前北國超市在石傢莊市區已有21傢門店。
永輝大北京區下半年的擴張計劃，將成為攪動超市業京津冀協同發展的"鯰魚"。永輝大北京區總經理彭華生昨日向北京商報記者透露，年內將在覆蓋京、津、冀的大北京區新開近10傢門店，並將首次深入河北三線城市，計劃2016年實現營收破百億。同時，北京本土超市物美和京客隆也加速在河北拓展市場。
據業內人士介紹，與北京不同，河北市場的消費者還處於待培育階段，部分國際品牌尚不會考慮在一線城市以外的地區開設門店，且多數商業項目均采取散售模式，導致北京的超市品牌在當地難以形成品牌規模。
事實上，上半年在同行凈利出現大幅下滑的時候，永輝超市上半年凈利依然實現瞭翻倍增長，在牛奶國際註資後，大量的儲備門店仍將保證永輝在今年初對外公佈的50傢店開業目標。
破局"百慕大"
彭華生預計，在不包括新開門店業績的前提下，今年大北京區的營收將超過50億元，並有望在三年內超過百億元。
連鎖反應
京津冀一體化加速進程，越來越多的商業項目開始在北京周邊城區尋找機會。據京客隆相關負責人介紹，早在2000年，集團就曾在河北廊坊設立子公司，並以此為中心，在周邊開設瞭14傢賣場。該負責人表示，在傢樂福、永輝等超市龍頭企業相繼進入北京市場的當下，一線城市市場趨於飽和，但以北京為中心的河北二三線城市仍具有很大的拓展空間。
北京的龍頭企業物美今年也在河北宣化開設瞭第二傢門店。據物美發言人喬紅兵介紹，此前，沒有政策的扶植和保護，清水區土地貸款額度外來企業在河北開店，會帶來巨額的物流成本。
內容來自sina新聞
河北圈地
業內人士認為，在北京等一線城市市場趨於飽和的大背景下，加速二三線城市圈地有助於改寫超市企業的目前的業績困局。
在永輝加速石傢莊周邊圈地的同時，北京商報記者對京客隆、物美等在京津冀選址的超市分析後發現，京客隆、物美在河北的門店多以臨近周邊的廊坊、武清以及燕郊為主。這些企業均未在省會石傢莊開店。
據業內人士透露，由於石傢莊對當地企業的地方保護嚴重，政策不如北京、天津透明，市場環境不利於外地企業的進駐及發展。
據彭華生介紹，目前大北京區的儲備門店數量為20傢，到年底將至竹東鎮土地貸款額度少有8傢店正式開業，其中，5傢位於河北邢臺、唐山等二三線城市。
因儲備門店數量龐大，上半年開店速度放緩，永輝近日被投資者質疑有多傢簽約門店未能如期開業。昨日，彭華生向北京商報記者表示，開發商近期對物業的交付有所延遲，是導致簽約門店推遲開業時間的主要原因。
對於永輝超市在石傢莊迅速趕超傢樂福、沃爾瑪等外資大佬的發展速度，上述業內人士透露稱，除瞭永輝自身的生鮮優勢外，永輝與當地北國超市建立的合作關系也是進入石傢莊並站穩腳跟的重要原因。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/09542915392.shtml
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