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  西樵三地門鄉土地貸款額度

  "南海西部正在思考如何通過三舊改造等方式,把以前傳統的工業園區升級為科技園區。聯東集團的做法和我們的方向是一致的,聯東的這種模式值得西樵和九江借鑒。"鄧偉根說。

  聯東U谷·佛山南海國際企業港整體項目總面積將達到500畝,規劃建設近80萬平方米的產業載體,有望引進500傢以上優質企業,解決1萬-2萬人就業。

  解讀聯東U谷進駐背後

  ??"野蠻生長"的鄉村工業園

  1

  "把城市的骨架路網打通很重要。"鄧偉根表示,南海西部三鎮不僅要加強"三兄弟內部的聯手",還要與周邊的高明、三水、鶴山、沙坪等地聯合發展。"在聯盟中要找準自己的特色和定位。同城異質,同城是一個方向,異質才是落腳點。"

  以這兩大龍頭帶動,以傳統優勢產業物流為配套,九江大力發展電商+物流載體,即日起至29日前,包括龍賽傢具電子商務園、廣佛壹號、真龍物流園在內的眾多電商+物流產業載體將正式開園,相配套的"九江電子商務發展就業培訓服務中心"、"九江鎮青年電子商務創業就業基地"等也將揭牌,以此帶動包括傢具制造在內的一批傳統產業轉型升級。

  ??園區時代:從粗放到精細

  路網工程中,丹金大道東起金沙城區,跨越南沙湧,西接樵丹路,串聯起金沙城區、羅行大橋、大金智地及其配套的生態景觀帶、丹灶城區、有為廣場、康園、物流新城和仙湖等重要節點,將成為丹灶的黃金中軸線。

  在他的記憶中,丹灶工業園區發展的這條時間軸上,第一個刻下的時間是2003年。在此之前,丹灶沒有"工業園"的概念,成就瞭南海首批"萬元戶"的小五金產業,在這個"中國日用五金之都"的各個村落中"野蠻生長"。

  聯東集團不但是產業載體的開發商,更是產業載體的運營商。聯東U谷·佛山南海國際企業港建成後,該集團將為入園企業及其員工提供各種生活配套和公共服務,"我們的園區實際上就是一個大社區。"梁環宇說。

  大致相同的時間段內,同為南海西部三鎮之一的九江,沿著樂從、龍江一路延伸過來的傢具制造產業,開始在各個村落"生根發芽";西樵范圍內,以化纖織造為主的民營紡織廠迅猛發展,據資料記載,僅在民樂就有400多傢個體紡織廠,60%-70%的傢庭都從事紡織行業。在更大的范圍內,大瀝鋁型材行業進入迅猛增長階段;南莊陶瓷的煙囪,增加瞭一處又一處。

  廣東省新能源汽車核心部件產業基地核心園區也落戶丹灶,將主要研發、生產"地道的環保車"--氫能燃料電池汽車的核心零部件;丹灶傳統五金產業則正在引進基於大數據的"雲平臺"管理模式,破解傳統訂單生產的低效率問題,提升生產效率。

內容來自sina新聞

  在初建之時,這個綜合性的示范園區,仍然沿用粗放的發展模式。缺乏定位,雖然單個企業實力不俗,但行業整體素質不一,產業之間關聯度不高,幾乎是這類園區的通病。

  從丹灶到西樵再到九江,南海西部片區產業拼圖的現代科技板塊正在崛起。

鹿谷鄉房貸試算  丹灶

  ■項目掃描

  事實上,從上世紀80年代起至本世紀初,"村村點火、戶戶冒煙"的場景,遍佈南海甚至佛山境內。這些民宅、工業生產混雜的"鄉村工業園",在改革開放的第一波浪潮中,收獲瞭發傢致富的第一桶金,也成就瞭佛山制造業大市的赫赫威名,但作為代價的是,環境破壞和土地的無序開發和低效利用。

  丹灶是先行者,但不是"孤例"。在聯東U谷簽約丹灶的前半個月,全球最大無紡佈生產企業PGI落子九江,林氏木業、凱仕樂等一批電商"隱形冠軍"在九江崛起;在西樵,傳統紡織產業正在"嫁接"電商尋找產業新業態,由世界500強企業投資的精制糖項目也已簽約落戶。

  如果將觀察的范圍放大到整個南海西部,會發現類似的變化:就在聯東U谷簽約丹灶的前半個月,全球最大無紡佈生產企業PGI落子九江,主攻醫用無紡佈領域。它將與本土的無紡佈生產企業必得福一起,打造中國鎮級醫用無紡佈第一大生產基地。與此同時,依托九江強大的傢具及相關行業制造能力,"林氏木業"、"凱仕樂"等一批電商"隱形冠軍"崛起。

  在這一思路指導下,丹灶開始籌建日本中小企業園,定位明確。丹灶作此設計有兩個考慮,一是日本中小企業規模雖不大,但都很專精,在技術和市場競爭力上非常強大;其次是出於對丹灶招商優勢的綜合考慮,"大企業大傢都想要,相比大城市,或是土地空間大的地方,我們優勢並不明顯。但中小企業不一樣,他們對於土地需求量不大,更看重服務和效率。"謝楚興說,在打出日本中小企業園的招牌後,效果明顯,"以前我們隻有9傢日資企業,現在已經增長到29傢。"

  依托雄厚的產業基礎和國傢級產業平臺,西樵立足"專業市場+總部型企業基地、科研產業基地、研發創意基地"的目標,將打造一個集原料、面料、服裝、傢紡、配件、加工、倉儲物流和商務辦公、產品展示、金融服務、電子商務、商業服務等為一體的國際化專業紡織服裝商貿城。

  本月初,聯東集團競得丹灶大金智地產業載體地塊,預計將建成12萬平方米的產業載體,在園區內形成以企業總部、研發中試、創意辦公、標準廠房、定制廠房、配套設施為一體的綜合業態,重點引進電子信息、生物醫藥、精密機械、能源環保、新材料等高新技術企業,是集生產研發和科研商務於一體的高端生態創新型產業園區。

  電子商務無疑是九江新經濟板塊中最亮眼的一個:今年3月底,九江正式獲批建斗南鎮農地貸款率利最低銀行設佛山市應用電子商務促進傳統產業升級試點鎮,南海兩大電商"隱形冠軍"--林氏木業和凱仕樂,正是九江土生土長的本土企業。

  在丹灶以聯東U谷·佛山南海國際企業港為首的五大項目的背後,是南海西部片區園區形態的最新一次變革。這個以高新技術企業為招商目標的園區開發運營商,或將把丹灶帶入"科技時代"。

  在丹灶鎮招商局副局長謝楚興看來,相比於對高新技術企業的集聚,聯東U谷之於丹灶更大的意義,在於招商方式的變革。這或許將開啟丹灶園區發展的新階段。

  打通路網走聯盟發展之路

  有鑒於此,在2000年後,第一批工業園開始在佛山各地啟建,由政府統一規劃建設、統一市政配套,目的不外乎有序、有效利用土地。丹灶國傢生態工業示范園區就是在這樣的背景下於2003年開始建設。丹灶由此進入產業發展的園區時代。

  14日上午,丹灶五個項目啟動:聯東U谷·佛山南海國際企業港奠基,丹金大道、有為隧道奠基暨建沙路動工,珍豐廣場動工,桂丹頤景園·佳盛購物廣場封頂以及新興利商業廣場落成。這些項目涉及該鎮產業發展、城市建設和路網完善。

  其中,佳盛購物廣場是迄今為止丹灶規模最大、檔次最高的綜合性商業項目,將為周邊居民提供現代時尚的購物、娛樂、休閑場所;因其毗鄰丹灶正在開發的大金智地高端產業服務區,該廣場還將為吸引更多優秀企業和人才在當地落戶增加砝碼。

  2008年丹灶國傢生態工業示范園區開始向細分領域轉型。一個更為直接的原因是,這一年,國際金融危機爆發經濟形勢下行,招商競爭更為激烈的同時,為當地經濟發展的長遠,必須認真思考下一代產業的發展重點,嚴格地把好入園關。

  從鄉村工業園到現代科技園

  在日本中小企業園招商和產業發展取得成功後,細分領域、更為專業化的園區發展模式在丹灶推廣。2010年起,丹灶先後籌建瞭物流新城和新能源汽車核心部件產業基地。

  ??"一鎮一科技園"或成西南海"標配"

  在細分、專業園區崛起的同時,丹灶的產業形態正在悄然轉變。

  "丹灶這個項目將打造成珠三角產業園區的樣板。"聯東集團常務副總裁梁環宇透露,聯東U谷丹灶項目預計7月正式開展招商,下半年開始建設主體廠房。屆時,一個完全由企業運營的新型產業園區將在丹灶崛起。

  而在西樵,傳統紡織產業正在"嫁接"電商,尋找新的產業業態,由世界500強企業日本住友商會、香港太古糖業和韓國大韓制糖合作投資的精制糖項目簽約落戶。

  顯然,一批富含"科技"元素的新經濟業態,正在向南海西部聚集。14日奠基的聯東U谷無疑加速瞭這一進程。這傢以產業園區開發與運營為主要業務的企業,連續兩年在全國產業園區運營企業中排名第一。在其集團內部,擁有600多人的招商體系,且體制靈活,效率更高。

  按照聯東U谷招商規劃,將重點引進電子信息、生物醫藥、精密機械、能源環保、新材料等高新技術企業,預計招商完成後,丹灶將新增500傢以上優質科技型企業。

  丹灶的"現代科技園"正在逐漸成型,而就九江、西樵當前企業聚集情況看,或許不久的將來,"一鎮一科技園"將成為南海西部鎮街的"標配"。

  佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根在活動現場接受筆者采訪時表示:"相信兩年後,丹灶會有一個全新的城市面貌。"他同時指出,路網的完善和項目的落地是南海西部片區接下來發展的核心工作,"丹灶在這方面是西部的先行兵"。

  園區轉型:

  以電商、大數據等改造傳統產業

五大產城項目丹灶啟動

  西樵將構建一個基於大數據架構的中國古村落文化數字化保護與雲服務平臺,讓涵蓋文字、圖片、音頻、視頻、三維數據采集、手繪圖等形式的零碎信息集成匯聚、形成結構,適應古村落的文化管理和不同學科研究要求,這或將開創古村開發旅遊的新時代。此外,西樵陶瓷企業已在全球率先實現大規格建築陶瓷薄板產業化。

  2

  聯東模式值得西部科技園借鑒

  新園區新物流新能源齊發力

  14日奠基的聯東U谷·佛山南海國際企業港,將為丹灶打造一個完全由企業運營的新型產業園區。此外,丹灶還引進瞭國際物流巨頭普洛斯,將探索"物流+電商+金融"的全新服務模式,為尚處於摸索階段的佛山企業帶來更先進的電商發展經驗。

  珍豐廣場、桂丹頤景園·佳盛購物廣場和新興利商業廣場分別位於丹灶中心城區、東部、北部的三個城市商業綜合體。丹金大道、有為隧道和建沙路則是一批路網工程。

  3

  九江

  "電商+物流"帶動傳統產業升級

  在前幾天的鎮街書記微訪談中,有網友吐槽丹灶沒有大型的城市綜合體,缺少購物、休閑、娛樂的去處。14日,丹灶三大城市綜合體或落成或封頂或動工建設,預示著該鎮的商業氛圍將迎來一次大提升。

  在這五個項目中,聯東U谷·佛山南海國際企業港最為引人關註。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08294140797.shtml
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