201704262114番路鄉二胎 【勞工修繕貸款2016】很少人知道的土地貸款方法

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



畢業第一薪隻夠"吃喝" 青島畢業生收入兩三千

  不同行業之間的收入差距,一定程度上影響著畢業生的就業觀。智聯招聘的調研顯示,國有企業是畢業生就業時的首選,其次是三資企業、事業單位、國傢機關、民營企業。但據北京大學市場與媒介研究中心調查顯示,國有企業在福利保障體系和職位穩定性方面依然具有優勢,但隨著社會福利保障體系的完善和大量新興市場機會的出現,國企的吸引力已經開始下降。在工作3年以上的就業人群中,依然選擇國企的比例就下降為23.91%,而願意選擇民營企業的比例則達到瞭33.63%。"相比國企,民企的發展潛力應該有自身的優勢,民企有活力、提升快,隨著時間的推移會展現出來。"青農大董處長也認為。

  "我從今年年初開始,已經換過三個單位瞭。"青島大學英語專業的小李9月5日向記者講述瞭她半年來的經歷。"春節之後,我先找瞭一傢外貿公司,幹瞭兩個月,發現這傢公司的收入太低,一個月實際到手的收入才1500元,還經常加班 ,我認為這份工作無法維持我在青島的生活,所以就換瞭一份,今年5月我應聘到一個教育機構做培訓老師,但進去之後發現工資也不高,每月2000元多一點,而且工作性質任務不隻是教課,但還經常被安排去招生,這也不是我想要的,8月初 ,我又換瞭現在的這傢外貿公司。"

  青島農業大學招生就業處處長董玉河認為,畢業生第一份薪水對自身而言有一定意義,但不同行業、不同區域會有差距,"第一薪"不隻在於看有多少,更重要的是看自己所處的平臺,看適不適合激發自己的潛力,這才是重要的。

  同時,北京大學市場與媒介研究中心發佈的調查顯示,今年大學畢業生的人數達到720多萬名,而新就業大學生的平均月薪隻有2400元左右,呈逐年下降走勢,其中,四成大學畢業生還在"啃老"。

  "在目前的實際情況下,畢業後薪水的加速度,取決於你對企業的貢獻 ,隻有你適應社會發展形勢,提高自己的能力,不斷進步才能在薪水上突飛猛進。"熊丙奇說,生活中有很多實例,有的人一開始起薪低,但是經過自身的努力,最後發展得很好,有的人覺得薪水低不斷跳槽,結果跳來跳去發展不快,所以職場的每一步都要穩紮穩打。

  "現在感覺還不錯,剛入職也比較新鮮,挺有幹勁的。"現在在青島某國企做安全監測工作的馬奎平,今年剛從中國石油大學(華東)畢業。說起職場新感覺,他表示還不錯,雖然有夜班,但是一周也能休息兩三天,"在我們剛畢業的這屆學生裡,這個工作還算可以。"馬奎平告訴記者,八月底剛拿到瞭入職第一個月的工資3000多塊錢。"雖然累一點,但是國企的各項制度相對完善,關鍵是平臺不錯,能積累些經驗。"

  智聯招聘青島分公司市場部經理郭洪雨認為,一方面,當90後成為應屆畢業生的主力,90後自身的特性與職場的沖突逐漸明顯,新一代大學畢業生自主意識增強、更隨心隨性的個性,更容易改變想法,做出毀約的決定,另一方面,也顯示瞭畢業生的生存壓力。

  王玉林說,她現在就是羨慕青島本地的畢業生,她單位有個同事也是今年畢業,月薪和她一樣也是2400元,但他除瞭吃飯花1000元左右 ,其他傢裡都管著,生活明顯比他"幸福"。

  "希望2000多元的工資隻是開始,以後會慢慢好起來,能通過努力和男朋友一起買房,在青島立足。"王玉林說。

  就在剛剛過去的8月底,王玉林和男友都領到第一份薪水,一開始還有點小興奮,畢竟是畢業後第一份收入,但是兩人一計算,這份工資也就隻夠基本生活支出。

  為生活壓力連續跳槽

  沒有娛樂的後畢業時代

  小李告訴記者,今年7月畢業後,她切身感受瞭生活壓力,油鹽醬醋全需要錢,同學聚會、同事吃請,也都需要錢。"我民間二胎年息利率多少免費諮詢試算認為我是一個不踏實的人,但至少這份工作能養活我。"

  從智聯招聘發佈的情況看,2014年簽約的應屆畢業生中28%有過毀約的經歷,相比 2012年、2013年,2014年應屆畢業生的毀約率有小幅上升。從原因來看,拿到瞭更好的OFFER 是毀約的最主要原因,其次是試用期間發現工作與自己想象的完全不同,占比為25.9%,再次是因為用人單位承諾沒有兌現,占比為22.2%。從拿到OFFER 的應屆生尚未簽約的原因來看,應屆生因更好的OFFER 而毀約主要是因為另一份OFFER提供瞭更好的薪水。

  "誰讓我在2014年畢業,就業壓力這麼大。"采訪中,王玉林對記者表示壓力很大。智聯招聘2014應屆畢業生就業力調研報告顯示,在今年的畢業生從去年的699萬上升到727萬,今年的畢業生就業相比去年競爭更激烈,形勢更加嚴峻。在就業難的形勢下,大學畢業生適當降低瞭對工資的期望值,相比2013年,2014年應屆畢業生的期望月薪有所下降。

  不同行業收入差距大

  "我和我男朋友第一月的薪水加起來共4800元,隻保障瞭基本的生活,不敢有任何娛樂。北區房屋貸款"9月5日,山東大學威海分校畢業來青工作的王玉林告訴記者。王玉林今年7月畢業,目前在青島市市南區一傢IT公司工作。

  相比馬奎平的入職體驗,同樣作為職場新人的小王就顯得疲憊很多。"剛畢業的時候,對未來充滿瞭期待,可是真正工作後,才發現原來生活很艱難。"小王是青島理工大學廣告學的學生,畢業後進入瞭一個私企廣告公司,"幾乎每天都要加班 ,有時候單子多,通宵也是常事,工資卻不高。"小王告訴記者,雖然畢業瞭,但是每個月的工資都不夠自己花的,半年的房租都是父母給的。"有時候想買件衣服都得問爸媽要錢,什麼時候才能擺脫'月光族'呢?"

  畢業2個月,今年的畢業生陸續開始拿到第一份月薪。日前,對今年畢業生就業情況,北京大學市場與媒介研究中心、智聯招聘各自做瞭調查,其中北京大學市場與媒介研究中心調查顯示,今年新就業大學生的平均月薪隻有2400元左右,呈逐年下降走勢,四成大學畢業生還在"啃老"。智聯招聘的調研也顯示,今年大學生的期望月薪比去年有所下降,毀約率小幅上升。近日,記者對島城畢業生調查發現,在青就業大學生畢業第一個月的薪水普遍在2000~3000元,不少大學生畢業之後的日子過得"緊巴巴"。

  "民營企業的機制更活,畢業三年就能看出差距,同學們在民營企業工資普遍比在國企的高。"2010年從青島大學畢業的張傑以身邊的經歷認為,國企主要側重的是"穩",擇業時要根據的個性選擇。

  加薪水要靠能力提升

  近日,記者通過QQ群、畢業班級、隨機訪問等渠道瞭解到,島城畢業生第一個月的薪水普遍在2000元和3000元之間。如果生活在青島市區,以青島現有的消費標準,能維持基本生活,但其他消費餘地不大。

  21世紀教育研究院副院長熊丙奇認為,大學生就業近年來日益嚴峻,社會需求的崗位沒有那麼多,造成崗位供給不足導致就業難。對於畢業後的"第一薪"引發的感慨可以理解,但從另一方面考慮,單位是需要生存發展的,在你沒有增強能力給單位取得利益之前,任何人也不可能憑空拿到高薪。

  "在學校的時候,吃住成本都低,沒覺出生活的艱難,但現在自己住之後,才知道居傢生活不易。"王玉林說,4800元的收入將這樣分配,他們租住在青理工市北校區附近,房租每月1500元,水電費、網費加起來300元,兩個人吃飯花2000多元,還有交通費、電話費400元。"剩下的就是日常消費支出,作為女孩子,我都沒有餘下的錢買衣服、逛街。當時剛來青島時,為瞭租房子,我們還各自借瞭傢裡1000元,這些錢隻能等以後經濟寬裕瞭再還。"

  智聯招聘的調查對畢業生反思大學生生活做瞭一項專門調查。如果可以重來,你怎麼開展大學生活?數據顯示,39.1% 的畢業生表示他們仍舊會上大學,但是會努力考個更好的;28.7%的畢業生表示在維持目前的大學和專業的情況下,他們希望重新規劃大學生活;19.2% 的畢業生表示希望換專業。調查認為,大學生對進入大學接受高等教育是持支持和肯定態度的,但大學生活如何規劃非常重要。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08462899018.shtml

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