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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  未來房價的走勢怎樣?鄭榮華認為,政府不會推出過於違背自由市場原則的調控政策,未來的房價走勢取決於國傢整體經濟結構的均衡與中國社會保障制度的建設。由於當前市場普遍看跌,房價過快上漲的可能性不大。目前,中國區域經濟發展落差較大,土地資源價值差異較大,中國區域文化與價值觀差異較大,中國房價的走勢也難形成統一的標準。其中,北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的城區房價會相對平穩,而長三角與珠三角的二線城市略有波動,中部地區省會城市房價上漲空間不大。如江西南昌、湖南長沙的房價已經從2012年每平米6000元左右上漲到現在的10000元左右,上升空間已經超出城市人均可支配性收入與區域經濟生產力的承受力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08503731202.shtml

  "中央對房地產調控政策的出臺更趨於慎重,很可能正在醞釀一個更為科學更為實際的一攬子計劃。"知名財經評論傢、資深房地產專傢、國傢一級房地產策劃師鄭榮華11月15日做客證券時報網社區,明確表述出他的觀點。

銀行貸款試算八德汽車貸款房貸樓市調控更趨慎重 未來三年無崩盤之憂

  針對近期北京、深圳、上海等漲幅靠前的一線城市接連出手"升級"樓市調控措施,鄭榮華指出,一線城市所謂的調控政策升級實際上是一種政策性的態度。解決一線城市房價漲幅過大問題,必須立足於以下兩點:一是宏觀經濟穩步增長,投資環境日益改善,民營經濟得到更大保障。如此一來,民間資本才會流入實業投資領域,而不是房產與黃金;二是通過社會保障減小貧富差距,盡快成立房產專項基金,用於解決困難傢庭購房壓力。

  房地產泡沫論近來在學界引起廣泛爭議。對此,鄭榮華認為,所謂的泡沫是相對的,不能從過剩角度去理解泡沫。如果從過剩角度理解泡沫,那麼一線城市即便10年後也不會存在泡沫,因為一線城市人口聚集度還在提貸款利率試算公式二胎年息高,城市人口結構還會發生變化,因此循環泡沫就不會破裂。

  當前,中國經濟發展面臨邏輯性阻斷的危險,比如房價上漲的前提是收入必須上漲,收入上漲的前提必須是產業經濟與社會生產力上升,如果打破這個邏輯將會出現滅頂之災。從經濟學角度來理解,我們希望樓市平穩,而不是崩盤。從社會學的角度來看,就有些復雜瞭。但總體來看,樓市未來三年內仍會趨於平穩。

內容來自sina新聞

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