201704251033大甲區民間二胎借貸 2胎房貸 2胎房貸條件貸款全省皆可處理

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  得益去年銷售大增屏東房屋二胎

  今年業績增速恐放緩

  從上市房企超六成的預喜面來看,去年房企日子明顯好過此前兩年。據瞭解,2011年和2012年,實現凈利潤預增的房企比重分別約占46%和51%。申銀萬國地產分析師韓思怡認為,得益於2012 年以來較好的銷售情況和房價的恢復,預計去年重點上市房企凈利潤增速平均為24.0%,會略高於2012年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08412611640.shtml

  業績下滑房企中,下滑幅度較大的包括名流置業、正和股份和中弘股份,業績分別縮水63.63%~87.88%、80%和81%。在虧損和業績下滑的房企中,結轉項目不足幾乎是這些中小房企凈利潤下降的普遍根源。

  不過,去年雖然是房地產行業火熱的一年,但也是房地產股震蕩下行的一年。東興證券分析師鄭閔鋼認為,去年剛需釋放充分,帶來瞭較好的銷售,但政策不明朗致投資者信心不足,房企估值不斷下滑。

  手握綠地集團股權的天宸股份去年凈利潤增長750%~760%,世榮兆業預增223.3%~240.94%,中房股份預增197.97%,深深房A預增87.25%~122.83%,萬業企業預增50%~100%。除此之外,榮盛發展、合肥城建、濱江集團、世聯行、南國置業等公司預增幅度在10%~60%。

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  該人士稱,對於那些房價已經較高的城市,今年漲勢可能不會太大,而價格較高需求有限的三四線城市房價還可能下跌。

內容來自sina新聞

  2013年是上市房企銷售業績火熱的一年,這也反應到瞭房企盈利水平上。據證券時報記者統計,截至2月17日,132傢A股上市房企中已經有65傢披露2013年全年業績預告,其中業績預喜的有43傢,占到已披露業績預告公司的66%。此外,有11傢上市房企出現虧損。

  除此之外,有些上市房企對於今年市場整體情況並不太樂觀。"去年的業績大傢都不會差,但從供求、政策等看,今年房價、投資、土地市場等總體將比較平穩,不會出現高升態勢。具體來說,每個城市甚至同一城市不同區域都有所不同,需具體分析。"一位深圳大型上市房企高管對記者稱。

  而一些中小型上市房企由於相對"起點低",上升空間較大,適當調整策略後,業績出現暴漲。在業績預喜房企中,預增幅度最大者是宜華地產,該公司預計2013年全年實現凈利潤1億元,增長4190.37%。





65傢上市房企超六成去年業績報喜

IC/供圖

  盡管去年房企業績大幅回暖,但不少機構並不太看好今年的市場。新年第一個月,樓市出現瞭令人費解的現象:一方面龍頭房企頻報業績飄紅,另一方面整個市場的交易量卻在下滑。

  招商證券研報認為,國內樓市年初成交低迷,價格漲幅收縮明顯,港資房企競相降價出貨引起關註,該機構認為今年一線城市房價出現小幅回調。"由於目前銷售增速正在逐步放緩,行業催化劑有限,今年行業整體缺乏趨勢性機會。"韓思怡稱。

  據Wind數據,截至目前,已有65傢房企發佈瞭2013年業績預告,其中37傢預增,有8傢房企實現扭虧。此外,銀潤投資、中房地產、廊坊發展、大龍地產、多倫股份等11傢房企預虧。

  業內普遍認為,去年房企業績大面積預喜得益於2012年底以來較好的銷售情況和房價的恢復。不過,由於目前房企銷售增速正逐步放緩,今年行業恐缺乏趨勢性機會。

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