201703300117鹿野鄉民間二胎房貸利率 個人信貸試算 如何避免辦民間信貸遇到詐騙

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  萬科A今日發佈三季報。今年前三季度,公司實現營業總收入631.39億元,同比微降0.43%;凈利潤64.58億元,同比增長4.84%;每股收益0.586元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/07382960865.shtml

  數據顯示,三季度全國商品住宅成交面積同比下降14.2%,降幅較第二季度增加 4.9個百分點。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市,住宅成交面積同比下降21.5%。 截至9月底,上述城市的庫存去化周期由6月底的15.3個月上升至16.4個月。

  見習記者 蔣麗娟新北市二胎房屋銀行

  此前招商地產於10月21日披露三季報,前三季度實現營業收入237.53億元,同比增長1.2%,凈利潤22.4億元,同比下降37.85%,每股收益0.87元。該公司前三季度僅完成全年竣工計劃的一半左右。

  公告顯示,1~9月,萬科累計實現銷售面積 1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長 15%和16%。其中,第三季度實現銷售面積442.6萬平方米,銷售金額481.5億元,同比分別增長 15.8%和 7.4%。萬科2014年全年的銷售目標是2000億元,以前三季度1490.6億元的銷售金額計算,已完成全年銷售目標的74.53%。

  前三季度,萬科實現新開工面積1367.2萬平方米,占全年計劃開工面積的比例為61.1%。實現竣工面積661.6萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為 44.7%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期下降5.8%。相比往年,今年公司竣工集中在四季度的特征更加明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來,預計全年竣工量將與年初計劃基本持平。

  面對進入"白銀時代"的房地產市場,萬科積極推進庫存去化,庫存結構繼續保持在合理水平。截至9月底,公司各類存貨中,已完工開發產品(現房)249.5億元,占比7.1%。萬科繼續堅持現金為王的策略,財務、資金狀況都保持在良好狀態。截至報告期末,萬科持有貨幣資金487.4億元,較年初增加43.8億元。剔除預收賬款後,其它負債占總資產的比例為41.3%。公司的凈負債率為26.2%,較年初下降4.4個百分點,繼續保持在行業較低水平。

  此外,萬科繼續積極探索"輕資產、重運營"的經營模式,前三季度實現投資收益16.3億元,相比去年同期上升216.1%。

農委會:持續徵詢意見內容來自sina新聞

  隨著市場調整的持續,三季度絕大多數實施限購城市都陸續放松瞭政策限制。9月底,央行[微博]和銀監會下發關於進一步做好住房金融服務工作的通知,對限貸政策進行調整,從信貸角度鼓勵和支持居民傢庭合理的住房需求。業內認為,這些政策舉措一定程度上有助於穩定市場信心,促進住房需求的釋放,推動行業實現"軟著陸"。

萬科前三季度銷售額1491億 凈賺65億

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