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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

觀點:樓市並未實質回暖 房價反彈可能性不大

??去年12月,濟南新房價格環比下跌0.3%,同比下跌4%。為何在環比漲幅收窄0.1個百分點的同時,同比價格卻創下瞭去年以來的最大跌幅呢?



??濟南市建設部門統計顯示,12月份的新房網簽量已過萬,平均到每天的成交量在300多套,最高的一天到瞭708套,這都創下瞭去年來的新高。

??去年12月份,我省四個城市價格環比跌幅的收窄,讓不少市民對房價反彈有所擔心:成交量增加,價格會不會借此反彈?對此,李成龍坦言,從市場的供需關系來看,明年市場將現充足的供應量,至少到明年上半年仍然是消化量的關鍵。“市場恢復和上行,要先增量才能再提價,量的實質回暖,還是需要過程的。”李成龍認為,價格總體會保持一種平穩,大幅反彈的可能性不大。

??記者瞭解到,與以往年底的平淡不同,去年的新房市場在12月集中發力,各傢房企加大“火拼”,“降價搶人”大戰持續升級。在各種政策松綁的利好下,成交量逐漸增加,市場逐漸回暖。樓市成交出現瞭強勢翹尾。

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??在業內人士看來,樓市成交之所以在年底最後一個月強勢翹尾,一方面與進入下半年後,各種政策密集出臺有著很大的關系,限購取消、限貸松綁、公積金政策調整、央行降息……這一系列政策強有力地松綁瞭購房需求,降低瞭購房者入市的門檻。另一方面各大開發商為年底沖任務、去庫存,加快降價跑量,這對刺激樓市成交持續攀升“功不可沒”。加上對政策利好的預期,多數購房者擔心春節後房信用貸款房貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款價回升,普遍認為年底到瞭最佳窗口期,選擇紛紛出手。

??山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱江認為,受系列政策疊加的影響,去年12月份新房成交量逆市大增,不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成瞭銷售任務,在價格上做出比11月份的微微上調也是可以理解的。“量上去瞭,價格微調也符合市場規律,但是僅僅是0.1個百分點的跌幅,也基本是持平的。”朱江說,開發商總的策略仍是:以價換量。

??同比為何創下新高?濟南思源房地產經紀有限公司總經理李成龍說,2013年的市場是量價齊漲,去年的市場是以價換量的量漲價跌。二者最本質的區別也決定瞭價格同比的下跌。

內容來自sina新聞

??在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗看來,雖然庫存壓力正逐步緩解,但是市場的供求關系還是處於偏松的狀態。即使未來再出臺利於房地產的各項刺激政策,市場恢復也需要一定的時間。“供需矛盾不從根本上解決,市場不會發生根本逆轉,價格也沒有大漲的動力。”李鐵崗說,長遠看來,房地產市場將會逐漸回暖,房價不會出現大幅上漲,但也不會大面積降價。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/17105962868425994060287.shtml
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