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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

萬科執行副總裁兼北京分公司總經理毛大慶在接受《中國經濟周刊》采訪時說："商會本身就有責任和義務代表中國房地產企業的各項訴求。商會研究房企走出去戰略已經很長時間瞭，我們也曾多次參加過商會舉行的相關活動。"

隨著中國房地產企業不斷湧向海外，這些原本在國內叱吒風雲的選手要面臨異域陌生的生存環境。據估算，僅去年包括碧桂園集團、萬科、綠地集團、萬通地產等10餘傢大型房企都已在海外擁有房地產項目或確定投資計劃，投資額共計上百億美元。

保護中國房企的海外利益

鐘彬認為，從個人在境外購買房地產，到企業外出投資，再到一個商會組織出海，這是中國房地產業發展中遞進。"現在美國經濟復蘇，很多地方都在大力興建房地產項目，洛杉磯政府也給我們推薦瞭很多項目，中國企業看到瞭發展空間自然會進行投資。盡管這是一個市場行為，但是作為商會來講，我們希望各個企業能夠在境外市場形成合力，但是必須做到有序。"

在毛大慶看來，由商會帶隊與海外政府部門簽訂備忘錄，更重要的是可以起到"保護中國房地產企業在海外利益"的作用。"海外的房地產市場不管是在文化上，還是在法律法規上都與國內十分不同。如果沒有一個商會組織為企業代言，那麼在海外發展的國內房企力量將會非常分散。"

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陽光100置業集團副總裁范小沖對《中國經濟周刊》表示："中國房企從幾年前開始分赴全球各地投資，原本隻是做一些簡單的承包工程業務，而現在很多企業都轉向瞭投資與開發業務。面對陌生的當地文化和法律法規，單個中國企業很難保護自己的利益，這就需要商會以組織的名義進行溝通和保護。"

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聶梅生介紹說，全聯房地產商會之所以選擇洛杉磯，是因為這裡經濟活躍且華人移民較多。除洛杉磯外，目前中方在美投資熱點主要集中在紐約、舊金山、休斯敦和達拉斯等城市。

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而此次聶梅生帶隊赴美仿佛也是要向世界澄清這一"偽命題"。"華人包括中國移民群體的投資總量有限，並不足以影響整體房價。"聶梅生在洛杉磯表示，"加州整體經濟的復蘇增強瞭該地的吸引力，並非因中國人聚居而導致房價漲速加快。"她舉例說，矽谷也是因為其高科技背景，房價在舊金山地區漲速最快。

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毛大慶對《中國經濟周刊土城區土地貸款率利試算表》表示，中國房地產企業去海外投資開發項目不會導致當地房價的明顯波動。"外國房地產市場有自己的監管措施和調控措施，不會因為中國房企受到影響。隻要這個區域有投資價值，有升值價值，資本就會進入。即便中國企業不來，日本企業、歐洲企業也會去投資。"

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毛大慶認為，這次全聯房地產商會的行為並不是簡單意義上的"為企業尋找海外項目搞開發"，更多的是"形成一種對企業合法利益的保護"。

中國房企洛杉磯建橋頭堡不會炒高海外房價

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美國私人房地產咨詢公司高緯環球中國區董事總經理張良軍對媒體表示，房企投資海外隻是策略性安排，因為如果中國人沒有走出去買房，開發商也不會有投資海外的動力。他認為現在房地產企業投資海外隻是試水階段，雖然越來越多，但不會成為中國房地產企業的主流。"中國本土市場的體量、需求和潛力比海外更大。"

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在鐘彬看來，華人在世界各地炒高房價的說法其實不成立。"現在沒有任何數字能夠作為這個問題的論據。華人在其他國傢的數量畢竟有限，就算房價被炒高，那也僅可能會存在於華人聚集的社區。華人的數量有限，資金有限，根本無法炒高更大區域的房價。"

不少地產商認為，國內房企走出去，實際上是在響應新增海外移民以及國人海外置業的需求。

當地時間5月15日，由創會會長聶梅生帶隊的中華全國工商業聯合會全聯房地產商會(下稱全聯房地產商會)與洛杉磯市長辦公室簽署《諒解備忘錄》，雙方將在洛杉磯房地產開發上進行合作，以方便中方投資人進一步開發南加州甚至全美房地產市場。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08273215977.shtml