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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  劉東亮則對記者表示,雖然降息並不迫切,但是其可能性已經明顯上升瞭。類似於向商業銀行提供低息PSL,這類似於小規模定向降息,其對市場的震動較小,但效果可能也會受限,"而基準利率的調降將會對整體利率體系帶來影響"。

  民生銀行的研究報告指出,央行增加支農再貸款額度等同定向降息。數位業內人士則將央行此舉視為"定向降息"的開端,未來不排除向其他領域再次擴展的可能。

  不過民生證券的報告則認為,全面降息不會出現,並稱定向寬松是底線思維下的無奈之舉。預計定向寬松短期內仍會繼續,但受制於債務擴張沖動、潛在通脹壓力和全年貨幣供應目標,寬松力度會逐步衰減。

  從兩次的定向降準到當前的定向降息,央行終於向市場釋放出價格放松的信號。日前,央行在其官網上公告稱,對部分分支行增加支農再貸款額度200億元,同時,貧困地區符合條件的農村金融機構的支農再貸款利率還可在優惠利率基礎上再降1個百分點。"這意味著央行已經開始意識到要放松價格來降低市場融資成本,而不是單純的放松流動性",昨日招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮[微博]在接受羊城晚報記者采訪時表示,如果多幾次"定向降息",效果或等同於實際降息。

  有財經媒體報道稱,今年7月以來,央行已經密集向包括內蒙古、長沙、上海等地的多傢銀行,提供瞭額度不等的低息再貸款,就已經被解讀為央行開始密集釋放低息的流動性。

  匯豐中國首席經濟學傢兼經濟研究亞太區聯席主管屈宏斌[微博]就曾對媒體稱,"中國的政策寬松任重道遠,仍需努力"。

  央行近日公告稱,為貫徹落實國務院常務會議關於"加大支農、支小再貸款和再貼現力度"的要求,對部分分支行增加支農再貸款額度200億元。同時,支農再貸款執行優惠利率,貧困地區符合條件的農村金融機構的支農再貸款利率還可在優惠利率基礎上再降1個百分點。

  B 降息與否到瞭關鍵期

  但劉東亮也認為,如果多次"定向降息",效果可能會視同於全面降息。央行是否降息面臨關鍵期的選擇,而如果8月信貸數據最終出爐再次低於市場預期,"降息的可能性會進一步加大。"

  無論是7月的匯豐PMI初值表現,還是預料之外的7月新增數據,都曾讓市場上對於降息的呼聲高漲。

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]甚至在微博上公開喊話央行,稱應向首套房貸放水,"首套房屬於非常合理的消費性需求,最應該向首套房貸領域定向寬松。"

  A 不排除"定向"領域擴圍

  屈宏斌認為,寬松的政策有利於穩增長的實現,央行當前釋放出來的信號顯示其青睞用量化工具來調控市場,如抵押補充貸款(PSL)等,但他同時強調經濟面臨的問題不是流動性過緊而是利率過高,全面降準其實可行。

房貸信貸銀行  觀點



  多次"定向降息"或等同實際降息土地增值稅試算公式貸款全省皆可處理

央行首次釋放利率放松信號 全面降息預期漸高

  事實上,上半年央行為瞭引導金融機構擴大對"三農"、小微企業信貸投放,兩次使用瞭定向降準的工具。"央行這次的行動算是價格放松的新信號",劉東亮對記者表示,200億元的額度本身不算大,"實際意義待評估,但是信號作用意味深長"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08392889053.shtml

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