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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  上一次房企破產預言盛行,還是在樓市冷寂的2011年末,當時綠城轉賣旗下股份的消息弄得房地產市場人心惶惶。然而,時隔兩年,綠城聯手九龍倉,經過300輪激戰,斬獲瞭杭州蕭山一宅地,成為蕭山區2013年的地王。

  雖然房企不會立即倒下,但轉型已是計劃之中的事情。雖然2013年中國房地產市場整體銷售情況很好,但市場分化格局已經非常明顯。房地產市場投資機會也已經從過去十餘年高速增長的趨勢性機會變成瞭與產業結構升級、城鎮化建設等經濟發展大方向同步的結構性機會。

  從表面來看,國內房地產業或與西班牙地產業有一定的相似程度,但就具體而言,國內的房地產問題更為復雜。西班牙經濟在金融危機到來時一蹶不振,源於其過於發展房地產行業,經濟基底脆弱所致,中國不會簡單復制這種模式。此外,也不會上演上世紀90年代經歷房地車貸台北士林車貸產高速發展後日本陷入長期滯漲的發展模式。

  房地產業作為一個資金密集型行業,其資源相對集中,有實力跑馬圈地加速擴張的企業並不占多數,在發展過程中,中小房企被逐漸並購淘汰是市場競爭的結果,不存在倒下的最大的是房地產企業的說法。

  在黃怒波看來,當下的國內房地產業與2008年前後的西班牙極為相似。黃怒波給出瞭自己調研的一組數據:1999年到2007年期間,歐洲60%-70%的房子是西班牙建的,房子的價格急速升高,但在這種經濟結構下,房產經濟一旦不好,西班牙經濟就一塌糊塗。

  樓市從來不缺房企倒下的"預言",這一次,中坤投資集團董事長黃怒波又發預測"中國下一步倒的最大的也一定是房地產企業"。

  從另外一個層面來看,雖然房地產調控仍在繼續,但調控並不意味著要房地產企業倒閉。房地產企業的倒下,將會牽扯一條長長的經濟發展產業鏈,從而使國計民生受到重大影響,從宏觀調控層面來看,房地產企業的發展將會保持平穩狀態。

評論中國房企即將倒下不可能發生坪林區房屋二胎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/09072550483.shtml

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