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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對一般人來說,"地球村"仍隻是一個概念。去海外管理房產的成本太高,不去管理的話又不一定能有保障。

 專傢視點  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08494287128.shtml



  高力國際調研及咨詢董事陳厚橋認為,房地產投資的資金額巨大,選擇在海外投資,面臨的風險主要有四點:一是市場風險,很多國內企業或個人並不熟悉海外房地產的"玩法";二是政策風險,當地的政策大傢同樣不太熟悉;三是金融風險,投資海外需把資金轉出,賺到的錢又要轉回國內,這之間產生的匯率損失很難保證;四是消費力風險,海外人口沒有國內多,未來是否有足夠的買傢是一個問題,而物業的保值升值潛力與接手人群的情況息息相關。

  近期國內房地產市場低迷,部分海外房地產項目卻銷售情況良好,海外房地產市場儼然成瞭房企的"避風港"。然而,房地產專傢認為,海外投資之路同樣並非一路坦途,也存在著很多變數。

  黃韜認為,雖然買海外的房子這幾年看似是"抄底",但誰知道它會不會長期都保持在低位?會不會繼續下跌?因為現在不少海外的房地產項目仍處於緩慢下行狀態,如果不是有自用的需求,實在沒有太大必要購買。"而國內的房地產市場雖然現在有調整,但中國經濟還是很有希望的,樓市也不需要太擔心,即使短期出現調整,但房地產市場的長遠看漲至少還有十年、八年。從個人買房的階段來看,每個人有不同的需求,對大多數可以在廣州買房的首次改善型買傢來說,與其花錢到海外買一套用不著的房子,不如在廣州買套房子改善居住條件更實際一些。"

  中原地產項目部總經理黃韜也持類似的看法:"海外很多政策都和國內不一樣,光是房地產稅或者說遺產稅的問題,其實就不是大傢想象的那麼簡單。"

  黃韜認為,現在國內的樓市情況的確不是太好,但對於大多數購房者來說,買海外的房子還不如買國內的,"我認為國內的房子、廣州的房子可以滿足大部分消費者的需要,除非你長期來往於海外,或者已經處於退休或半退休的狀態,覺得海外的生活環境不錯,又或者在國內已有多套房子、閑錢很多,又想試一下海外置業,那可以去海外買,否則,你到海外買房子幹什麼?!"

  海外樓市未必就比國內景氣

  雖然目前國內的房地產市場狀況不算很好,但不少海外的房地產市場也不景氣,所以國內開發商海外項目的需求同樣依賴國內買傢,對這些房企來說,更多的是在試探海外市場,以進一步考察當地房地產市場的潛力。當然,如果在國內手頭已有較多的房產,那投資海外,也不失為分散風險的選擇。

  鞭長莫及,海外投資也有風險

內容來自sina新聞

  同時,國內部分買傢到海外置業的熱情高漲。對此,有房地產專傢提醒,對於在國內已有3套以上物業、閑錢較多的買傢,大可以嘗試一下做海外業主的滋味,但是對手頭隻有一套物業的首次改善型買傢,還是把置業目光放在國內更實際一些。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  "地球村"還隻是一個概念

 首次改善買傢,首選國內置業

  2014年上半年,國內樓市成交遇阻,部分房企頻頻佈局海外房地產市場。仲量融資貸款台東小額信貸信貸年息聯行的研究報告表明,今年第一季度,中國機構投資者在海外房地產市場項目的投資額同比上升瞭80%,由去年的6億美元上升至今年的11億美元。2013年,也是中國海外商業房地產市場投資總額快速增長的一年,為76億美元,2012年和2011年,這一數字分別為33億美元和29億美元。

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