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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

“近期出現瞭不少‘神秘’業主，都要求房源信息不能登記上網，隻供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店也表示，這類業主一般都隻留下手機號碼，而不登記其他個人信息，房源總價比周邊平均售價低大約10%。

7、不動產登記與房產稅征收、遺產稅征收有什麼關系？

各地都有神秘人提前拋售

8、小產權房可以拿到不動產證嗎？

不動產登記條例意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。這對於一些擁有多套房產、或者資產不便公開的權利人來說，並非好消息。目前，全國多個城市都出現瞭急售物業的“神秘人”。據鄭州媒體報道，近段時間以來，鄭州市場上不少二手房中介都遇到瞭一次想出售多套房子的“神秘”業主。一位不願具名的二手房中介門店店長透露，臨近春節的時候一個中年女子在他們店登記瞭三套房源，都標註為急售，並且特意要求他們不能將房源信息發到網上。

國土資源部近日表示，新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

兩者對比可見：不動產權證書強調瞭全國性，由國土資源部發證，而上海房地產權證由地方發證。與此同時，新證進一步強調瞭共有情況，專門設計瞭一欄標註共有情況。“從全國來看，上海的房產證比較規范，已經包括瞭很多具體信息，比如期限等。上海產證在附記部分記錄共有人的產權分配情況，比如兩個共有人，一人20%，一人80%，都可以協商約定，在產證中體現。今後，新的“不動產權證”在這方面信息將有專門一欄說明，有利於避免糾紛。”上海德佑地產分析人士表示。

4、大傢要去換證嗎？

“不動產登記制度的出臺對房價的影響不會有想象中那麼大。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也表示，不動產登記制度並不直接影響房價。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳目前還是未知數。

不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。

內容來自sina新聞

現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

滬房產證信息特點可借鑒

大紅本，落款國土資源部監制，擁有全國唯一的身份號碼，權利關系一目瞭然。今後，購房者就能拿到這樣一本通行全國的權證。不過面對新證，有人歡喜，有人憂愁。仁愛鄉房屋貸款[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

《不動產登記暫行條例》3月1日實施上海不屬首批換證城市舊產證仍有效

目前，上海使用的“房產證”的外頁是綠色的，註明上海房地產權證，出具的產證號，也是上海地方編號，以及地方房地產管理部門的印章，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

據業內人士透露，不動產登記將分批落實，實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市。也就是說這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”，上海並非第一批，所以不會從3月1日起換發。

[不動產登記暫行條例相關解答]

上海樓市近期並未出現神秘賣傢，但是在過去兩三年間，高端豪宅拋盤也曾陸續出現。“從征求意見開始，不動產登記制度預熱已經很久瞭，大部分的拋盤已經被消化。”上海德佑地產有關分析人士表示。中原地產相關人士透露，從成交歷史數據看，上海2013年底曾經出現瞭一批高端豪宅拋售，當時就瘋傳不動產登記制度將執行。大部分豪宅的賣傢都很神秘，有個特點就是買賣操作都由代理人出面，無論簽合同，還是拿錢，自己從來不出現。

新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大傢不用急著換領新證。

昨天上午，國土資源部在微博上曬瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本，並表示，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。

針對社會上普遍關註的房產稅問題，近日，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。

1、什麼人可以查不動產登記資料？

隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

2、什麼是權利人、利害關系人？

權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那麼銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。

3、怎麼進行不動產登記？

步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

主要準備6項內容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

根據國土資源部的消息，3月1日，備受關註的《不動產登記暫行條例》將正式開始實施。全國將分批啟用新版不動產權證書，同時，每一套房、每一塊地、每一片草地、樹林以及海洋的權利歸屬都將登記在冊。面對不動產“理傢底”行動，有些人叫好：“產權關系更清晰。”也有人悄悄掛牌大甩賣。

隻要不換房，就不用換證。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

“目前市場比較平穩，隻要政策不對既有房產進行征稅，市場就不會出現大量拋售。”中原地產分析人士表示。

5、不動產統一登記的功能有哪些？

可適度挖掘不動產登記的衍生價值，如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。為全國統一的不動產交易市場的形成，構建明晰的產權基礎。

6、不動產登記和百姓有什麼關系？

不動產登記工作完成後，市民在指定地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。

雖然新版的《不動產權證書》即將發放，但原有的《房地產權證》依然有效。

新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有不少差異，“不動產證”的外頁是紅色的，註明“中華人民共和國不動產權證”，落款“國土資源部”，全國統一編號，內頁內容規定瞭權利人、共有情況、權利類型、權利性質、使用期限等。

□晨報記者林勁榆

不過，新權證可能不會在上海立刻投入使用。昨天，記者走訪瞭上海多個房產交易中心，據相關發證人士透露，目前，上海方面還沒有接到通知發放新權證。由於一些產證已經在辦理過程中，因此3月上旬，購房者預計還將領到上海版房地產權證，至於何時使用新證，還要等待通知。

房產證變不動產證市場反應很微妙

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