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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s信貸房屋設定任何問題免費諮詢ina新聞

  7月13日,發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在參加第五屆中國房地產科學發展論壇時表示,高房價和等級化城鎮管理體制有直接關系,優質資源繼續集中意味著高等級城市的房價還有上漲空間。他認為應尊重市場規律,不要讓稀缺資源"被低價"造成浪費,首先應取消目前在房地產市場實行的限購限價政策。

  幾年來以限購限價為特征的調控已經被實踐證明並未達到預期,個中原因錯綜復雜,不可排除的是優質資源大量集中於大城市對人口導入所起的作用,使得房價難以松動。由此來看,房地產調控不能僅僅局限於限購限價,因為這並未觸及市場的要害,而是需要與深層次的政府行政職能改革同步推進。今年以來,中央政府已經取消和下放瞭一批行政審批事項,行政權力對經濟運行的幹預正在減少,原來集中於首都的優質資源正在向地方分解。這項工作剛剛開頭,如果能夠一以貫之地推進,中小城市被壓抑的市場活力就能夠逐步得到釋放,特大城市的人口導入功能就有可能減弱,現在高企的房價也就有可能出現松動。

  如此一來,我們就可以明白一些大城市的房價為什麼居高不下,即使市場調控的壓力不斷增大,房價也無法遏制下來。李鐵雖然指出瞭這個道理,但他認為應尊重市場規律,不要讓稀缺資源"被低價"造成浪費,這一觀點卻不能讓人接受。我國一些城市高房價的形成,有相當多的非市場因素,特別是政府力量的作用是不容小覷的。長期以來,在經濟運行中,政府過多參與使我國的經濟運行形成瞭對行政力量的高度依賴,房地產市場同樣如此。尊重市場規律,首先需要建立一個前提,這個市場必須是真正的市場,而不能是扭曲的市場。如果對我國房地產市場內部的生成結構不進行深入分析,並且以尊重市場規律為理由放棄調控,那麼隻能使大城市的房價越走越高,並且向二、三線中小城市輻射。

周俊生遏制高房價需釋放中小城市活力

  我國城市房價的這種構成,有其合理性。這種情況之所以會出現,是由於大城市集中瞭各方面的資源,可以滿足人們的各種需求,而中小城市則由於缺少這方面資源,人口吸附能力較低,因此房價自然就低。盡管大城市各銀行房屋貸款利率的住房消費支出遠高於小城市,但由於大城市能夠提供更豐富的個人發展機遇,因此人們寧願承擔更高的購房支出或者更高的房租,也要留在大城市。而這又對大城市的高房價形成強有力的支撐。

  就中國房地產市場的房價構成來說,有一個不可忽略的因素,我國大城市集中太多的社會資源,尤其是像北京作為國傢的首都,集中瞭相當多的行政資源,這導致我國大城市的房價相比國際市場具有更堅固的支撐。而一些小城市則由於這方面的資源十分稀缺,各方面的發展都很滯緩,社會活力受到嚴重制約,在居住於此的人群中產生瞭巨大的離心作用。在這些邊遠城市,房價也就因為購買力低下而不可能出現大幅上漲。

  這個觀點用來觀察我國房地產市場基本符合事實。中國的城市,像北、上、廣這些特大城市,盡管房價在國內最高,但住房仍然處於供不應求的狀態,而一些邊遠地區的新興城市,盡管造起高樓大廈,房價也不算很高,但依然乏人問津。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/07592296629.shtml

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