201703200826杉林區土地貸款率利最低銀行 三重區二胎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

海外購房哪兒最美 泰國大熱有原因

  馬來西亞

  距離首都曼谷僅有3個小時的華欣,因為有著獨特的天然美景,其沿海地帶成瞭超級豪宅匯集地和泰國首個海邊度假勝地。

  近年來,泰國房地產市場一片蓬勃,海外投資者越來越多。調查顯示,在泰國房地產市場,2013年一季度,投資者明顯增多,新加坡、中國香港和臺灣地區的投資者分列在泰國海外投資者的前三位。

  杉林區土地貸款率利最低銀行普吉島

  曼谷

  曼谷人口1500多萬,年均溫度:27.5℃,交通四通八達,非常便利,自拉瑪一世建都於此,曼谷就成瞭匯集整個泰國新舊生活方式的萬花筒。200多年的古都滄桑給曼谷留下眾多的文化古跡,與現代都 市氣息交相輝映。古老與現代並存,夢想和現實交織,讓曼谷獨具韻味。如今,曼谷又為自己添加瞭另外一個封號:潮流之城。它從未像今天這樣充滿創造力;近年 來,這裡悄然出現瞭許多自由活躍的街區,無數新建的藝術館、酒店、餐廳、酒吧......都有著相同的特質:大膽前衛,高檔而別具內涵。尤為讓人稱道的是,這座城 市用最大的善意包容接納著各種事物的存在,這或許正是曼谷最大的魅力所在。

  加拿大

  清邁雖然號稱泰國第二大城市,但中心城區內也就10餘萬人,算是一個小城。可這個小城卻是面積達2.01萬平方公裡的清邁府的首府,是泰北政治、經 濟、文化中心,素以"美女和玫瑰"享譽天下,也是一個宗教勝地,擁有300多座寺廟。距離首都曼谷僅750公裡。現如今,清邁已是公認最適合養老的地方之 一。不少日本人、中國臺灣人退休後都選擇到清邁定居。他們所眷戀的,正是這種寧靜又不失熱鬧,簡單又豐富的生活。

  芭提雅

  清邁

  華欣

  美國與歐洲一些新興國傢的移民政策是不同的。在美國,中國人是不能通過購買房產拿到綠卡的。在美國購買房產,隻是純粹的投資行為。中國客戶在美國買 房有多種目的,有的人買房是為瞭孩子上學居住方便,有的人是為瞭賺取租金,還有的人是為瞭資產保值。洛杉磯、舊金山和紐約等大型城市,已經成為投資客耳熟 能詳的地區瞭。但是隨著越來越多華人在那裡購房投資和居住,當地的房產市場已經趨於飽和,房價中位數接近百萬美元,普遍高於其他城市,並且新房數量非常稀 少使得新推的樓盤價格更為高昂,購買也更為激烈。因此對於普通購房者來說購房非常有難度。

  早年,芭提雅不過是個默默無聞的小漁村。越戰期間,美國大兵在此修建度假中心,芭提雅才慢慢繁華起來,並逐漸成為世界著名的"東方夏威夷",該地區面積約200平方公裡,其中四分之三是島嶼和海洋,擁有長達10餘公裡的海灘,地處曼谷灣的西岸, 不僅舒緩平展,而且沙白如銀,海水純凈透明,清澈見底,海岸椰林叢生,氣候怡人。最妙的是,它距離曼谷僅有2小時車程。如今,芭提雅已發展成為一個國際知 名的海濱度假勝地,每年接待遊客數百萬人次,是泰國旅遊業的重要支柱之一。除去喧囂,芭提雅亦有適合養老的一面,有人甚至稱其為"養老天堂",原因是當地 物價低,且風光旖旎,越來越多的西方人正選擇移居芭提雅養老。

  在東南亞國傢中,泰國正在異軍突起,地理、文化、交通等優勢正在成為泰國吸引中國購房客的"有力武器"。

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  據加拿大按揭房屋公司CMHC的數據顯示,2013年9月加拿大新屋開工量上升明顯。業內專傢普遍認為,除瞭加拿大房貸率仍然處於歷史低位外,每年 登陸加拿大的20多萬新移民尤其是來自中國的加拿大移民,是樓市上漲的主要推動力。華人普遍都有"成傢置業"的想法,很多新移民在登陸加拿大後,頭等大事 就是買房子,加拿大銀行對於新移民購買第一套物業也很支持,新移民申請房屋貸款,不需看工作收入,但首付額必須在35%以上,如果在大銀行不能貸款的話, 還有一些小銀行和貸款機構,它們願意承擔較高的風險,當然貸款利率也會偏高一些。而且,第二年移民的貸款條件夠瞭,就可以轉向大銀行進行貸款。

  最近十年,美國、加拿大、澳大利亞、 馬來西亞等國傢受到中國海外置業的青睞,主要投資城市包括紐約、舊金山、洛杉磯、悉尼、墨爾本、倫敦等門戶城市。高力國際指出,這些城市的樓市相對透明, 近年來成為中國跨境投資的首選地。下一輪海外投資潮中,中國發展商及投資者將擴大在這些城市的覆蓋范圍,甚至向這些城市附近擴張,例如美國西雅圖[最新消息 價格 戶型 點評]和波士頓。近年來,多傢中國大型房地產企業已進軍美國、澳大利亞、英國及東南亞等市場,並購及投資建設大型房地產項目。

  普吉島位於曼谷以南860公裡,旅遊業發達,交通便利,有多條國內外航線通航。

  普吉島是泰國最大的海島,也是泰國最小的一個府。它的美,涵蓋瞭如詩如畫的海灘,奇形異狀的石灰礁巖,以及叢林遍佈的山丘。

  在普吉市內,到處可見散發著歐式風格的建築,令人發思古之幽情。每一處建築都有著豐富的色彩和質感,處處滲透出古樸之美。

  普吉島很少有高過4層的房子,原因是政府出於環保理念,不允許建造7層以上的房子。這也使島上的建築承受住瞭現代文明的沖擊,保留瞭自己原有的樣子。

  既有海濱美景,又有高爾夫球場,晚上枕著海浪入眠,早上欣賞最美的日出,正是華欣簡單又奢華的享受。

  新加坡

  2011年一季度,中國買傢在新加坡購買的私有房產占新加坡所有海外消費者購房總量的24%,第一次超越瞭傳統最大外籍買傢的馬來西亞人,首次成為 新加坡房地產行業的最大海外買傢。不過,2012年,中國人購買私房的成交量較2011年下降瞭42%,在新加坡外國人購房成交量當中占比22%,跌至第 二名。

內容來自sina新聞

  近來,馬來西亞房地產被描述為"中國資金的新目標",越來越多的中國投資者開始關註這個位處東南亞的房地產市場。相較於許多主要房地產市場價格節節 攀升的環境,馬來西亞的房地產市場目前還維持著一個相對較低的價格水平且增長平穩,再加上當地的房產與眾多海外地產一樣具有永久產權的優勢,使大馬的房地 產投資更具吸引力。值得一提的是,與一些發展中國傢管制資本的做法不同,外國房產投資者在大馬可享有相對自由寬松的政策和制度,同時,當地的政府為瞭推動 經濟和房產業的發展,也推出瞭許多優惠政策,為外國人投資馬來西亞房產提供瞭有利的條件。另外,馬來西亞的房地產租金收益可觀,近年來備受短期投資者的追 捧。據相關數據顯示,馬來西亞房地產價格每年呈8%-10%的增長,從長期投資的角度來講,也具備低風險、高回報的投資潛力。

  新西蘭

  新西蘭是世界上少數幾個不對購房征收印花稅,不對投資房產征收資本利得稅,對於外國人中小比例投資房地產不限制的國傢之一。去年有研究顯示,澳大利 亞人是到新西蘭進行房地產投資的第一大群體,其次為中國人。這一數據已經導致新西蘭當局呼籲禁止外國人買房,或者對於外國人購買房地產一律征稅。據稱,海 外房地產投資者中,澳大利亞人占到22%,中國人占到20%,位居第三的是英國人,占到13%。

  澳大利亞

  悉尼一套公寓現價大概60多萬澳幣(相當於400多萬人民幣);在墨爾本,大概是40萬-50萬澳幣。澳洲房產網顯示,悉尼的獨棟房屋及公寓房,一 般隻需一個月便能找到買主。暢銷房通常掛牌幾天內便能成交。澳大利亞並沒有開放投資房產移民,吸引中國投資客的是澳大利亞房產未來的升值潛質。澳洲房產的 租金回報率很穩定,目前普遍在5%-7%。別墅也是租賃市場上搶手的合租型住房。外國人隻能購買當地一手樓房,首付30%。為瞭防止炒樓花,首付款要交到 第三方監管的賬戶,購房者和開發商均不能使用首付,首付款產生的利息,開發商將付給購房者。在澳洲出售房產時,最高會按增值部分的45%來征收增值稅。不 過投資者可以通過在澳洲購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用、律師代理費、驗房費等合法抵稅。

秀林鄉土地貸款

  華欣的治安是全泰國最好的,即使是外地警察進入華欣都得卸下裝備。在2013年度最受歡迎旅遊城市排行榜單中,華欣榮登亞洲榜單第5名。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08574079710.shtml

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