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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  限購松動



  面對巨大的庫存壓力,限購松動能夠多大程度刺激市場交易?曾加孽認為,有實力一次性付清房款的客戶非常有限,而剛需群體購房一般都要依靠銀行貸款。因此,對一次性付全款的購房者放開限購,不會對市場有太大的影響。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08122780897.shtml

  2010年福州推出限購政策,規定福州擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民傢庭、無法提供在福州1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民,暫停在福州5城區繼續購買商品住房,現金一次性付清房款也不例外。記者註意到,近日的政策變化正是對一次性全額付款的購房者放開限購的口子。

  在好邦房產策劃代理公司市場總監曾加孽看來,房地產市場的景氣度與國民經濟高度正相關,福州近期地產市場持續低迷正是限購政策松動的主要因素。

【貸款心得】房屋信貸借款準備資料如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享福州樓市政策實質性松動 全額付款不限購



  當記者以購房者身份要求進一步確認相關政策的執行性時,該營銷人員給予明確的回應:"很早就聽到這個政策的風聲瞭,但是業內都不敢遞交合同,因為不確定可操作性。如今這一政策確確實實是落地瞭。隻要你付清全額房款,提供身份證、戶口本、購房發票等基本資料,由我們負責送到交易中心備案,確定是沒有問題的。"

  作為備案審核管理機構的福州房地產交易中心,則未正面回應記者的求證。該中心工作人員在電話中表示:"目前已經接受房地產商送來的、名下已有2套房的一次性付款的購房者的備案文件,至於能否備案成功還需由後臺審核認定。

  刺激市場

  "隻要你一次付清全額房款,想買多少套都可以。目前政策口子剛放開,知道這個信息的購房者不多。"日前在福州城區一大型樓盤"三盛國際公園"的銷售中心,一位陳姓營銷人員告訴證券時報記者:"這個政策沒有明文規定,一律線下執行,業內企業都接到瞭口頭通知。"

  數據顯示,福州5城區去年5個月住宅總簽約套數為1.07萬套,而今年前5個月簽約套數僅為5761套,同比減少4901套,降幅為45.9%。其中,今年5月份簽約套數為1099套,同比下滑37.66%。在成交量下降的同時,截至6月15日,福州五城區可售商品住宅總量高達26641套,房企普遍存在相當大的去化壓力。

  福州目前房產政策分為限購和限貸兩部分。在限貸政策部分規定,銀行暫停發放居民傢庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款;對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的傢庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

  曾加孽認為,真正能夠迅速一通電話幫你解決】青輔會刺激市場的應該是限貸政策的放松,隻要金融杠桿放開,市場景氣度問題將迎刃而解。

  記者就此向福州另外一傢不願具名的房企負責營銷的高管求證,對方透露,企業已獲悉相關信息,但尚未有成功操作案例。

內容來自sina新聞

  在樓市"分類調控"的大背景下,天津、沈陽等地先後出臺調整房產限購的政策。近日,福州房產交易中心將不再審核一次性全額付款的購房者名下房產數量的消息在地產圈傳播,福州房產限購政策悄然松動。

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