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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上海房地產研究院11日發佈數據顯示,10月份,國房景氣指數為96.88,比上月回落0.37點,比去年同期提高2 .32點。"10月份國房景氣指數繼續回落,且回落幅度有所加大。"研究院研究員朱光據此分析指出,10月份全國市場房地產投資、土地成交、新開工等指標均不同程度下滑,也導致國房景氣指數呈現平穩下行態勢。



  朱光還指出,近期隨著北京、上海等一線城市調控政策的從嚴調整,房地產行業的政策環境也將有所變化,預計未來國房景氣指數也將呈現平穩調整態勢。

  事實上,基於一線城市房價持續上漲之勢,在上海公佈"滬七條"以前,深圳、北京等一線城市均已發佈瞭新的房地產市場調控措施"深八條"和"京七條"。

  11月8日,上海發佈瞭《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》(下稱"滬七條"),以期遏制價格上漲趨勢。"滬七條"最受市場關註的是對限購、限貸政策的升級。其中,購房條件"從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上"。二套房首付比例,從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/11253720603.shtml

【長沙樓市11月開盤預告】

一線城市新政或可抑制房價 國房景氣指數回落

  鏈傢地產市場研究部張旭分析認為,一線城市價格上漲是政策頻頻出臺的主要原因。從國傢統計局公佈的數據看,一線城市今年以來的價格漲幅明顯。9月新建商品住宅價格同比均超過20%,價格上漲明顯快於其他城市。"在價格上漲過快壓力之下,地方政府被迫出臺新的政策來穩定市場預期"。她認為,一線城市以及個別二線城市價格上漲較快,但是三四線城市市場比較穩定,難以出現跟風調控。

  市場分析機構CR IC研究中心分析認為,當前房地產調控的主體已經由中央轉向瞭地方,相比於過去全國一刀切的調控模式而言,未來地方政府的意願和思路將起到更加重要的作用。"而對於北京、上海、深圳等房價水平高、今年房價調控目標完成土城汽車貸款難度也最高的一線城市來說,收緊調控政策早就是板上釘釘的事情。"

  該機構還指出,另一方面,北京、上海、深圳三地接連出臺新政給市場傳遞瞭當前房價上漲已超過政府底線的信息,"這將一定程度上影響部分開發企業在定價環節的心態,導致房價增速在年底有所放緩。另外,部分高價項目預計也將在預售證申領環節遭遇阻力。"

內容來長濱鄉農地貸款率利試算表自sina新聞

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