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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  問:優先的北京戶籍無房傢庭是什麼概念?夫婦雙方一方為京籍,一方不是,怎麼認定?

  問題3

  同時,記者梳理自住型商品房政策,就其中容易產生"誤會"或不容易理解的熱點問題向相關部門尋求答案。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  市住建委相關負責人解釋,為瞭防止買賣雙方用"陰陽合同"來逃避這30%的差價,相關部門將采取措施,促使成交價格符合該區域的房價水平。

  對於具體搖號、選房流程,包括兩類傢庭如何優先,還將有細化的後續配套政策。

>>>更多內容請點擊專題:北京市自住型商品房政策出臺

  問:政策中規定瞭兩類優先人群,是平等的還是分先後順序?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/10392471504.shtml

內容來自sina新聞

  答:根據政策,非京籍傢庭和京籍單身離異人士必須名下無房,才能申請和優先購買自住型商品房。因此,對於這兩類人群來說,即使現在名下有房,如果將房產出售後還符合購房資質,仍然可以購買自住型商品房。

  購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%繳納土地收益等價款。

虎尾鎮農地貸款期數北京自住型商品房搖號選房將出細則

  問題4

  問題2

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  不過需要註意的是,政策對購買次數進行瞭限定:一個傢庭隻能享受一次。即符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房;購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。

  答:"傢庭"的概念與以往政策中的概念相同,是指夫妻雙方及未成年子女。而夫妻雙方隻要有一方為北京戶籍,即可認定該傢庭為北京戶籍。

  問:政策規定自住房五年後可出售,怎麼避免有投資客用"陰陽合同"來規避政策?

  答:自住型商品住房進行房屋權屬登記時,房產證上會顯示房屋性質為"自住型商品住房"。

  答:按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭,可以購買自住型商品住房。其中,符合下列條件的傢庭可以優先購買:(一)本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。

  備受大傢關註而又正處於供地階段的自住型商品房,未來如何購買?購買過程中又如何保證公平公正?今天上午,記者從市住房建設管理部門瞭解到,對於搖號、選房等購房具體環節還將出臺實施細則。

  目前這筆費用是以稅款還是其他形式繳納,還未出臺具體政策。

  問題5

  問:開發商搖號會不會藏"貓膩"?不少人士質疑由開發商操作搖號,可能會滋生腐敗,導致不公。

  答:據瞭解,政策在各個環節加強瞭監管,搖號的具體流程將出臺細則進行規定。

  在銷售前,開發商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息,公示期不少於15天。此時,購房傢庭可提出購房申請,隨後按限購規定審核購房資格。

  批準預售後,開發商要向符合購房資格的申請人銷售。選房順序將由開發商組織公開搖號確定。相關負責人表示:"對於搖號的具體流程,我們還會出詳細的規定。會參照保障房等搖號的方式,全程公證肯定會有,還會考慮搖號現場須有人大代表、政協委員、購房傢庭代表來監督等措施。"

  問:非京籍傢庭名下有房賣瞭是否可以再買自住房?

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  問題1

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