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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

人民網批地方政府誤讀政策:別把穩住房消費當救命稻草

  其實,這些是對中央精神的誤讀。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/07572969091.shtml

內容來自sin急錢a新聞

  "穩定住房消費",要害有二,一是"穩定",二是"消費"。先說"消費",指的顯然是合理的自主需求,特別是對首套房的置業需求,這是包括信貸、稅收政策所一貫支持的。"消費"正是相對於"投資"而言,不把住房當做"投資品",恰恰體現瞭結構調整的方向,是讓商品房回歸商品本質的導向。

  再說,"穩定"不等於"刺激"。在經濟下行壓力較大階段,不少三四線城市的住房庫存較大,如果政策失當,可能造成銷售進一步承壓,誘發上下遊的連鎖反應,不利於行業健康發展。讓行業合理釋放需求、化解庫存,是"穩定"二字的真內涵。捂盤惜售、跟風炒作、盲目漲價,都不是政策的真實指向。

  中國經濟已經逐步進入新常態,不再依賴房地產作為支撐。隨著新一屆政府穩增長、調結構的定向施策,經濟基本面呈現穩中向好的態勢。其中,房地產的發展也相對穩定,這一行業的大起、大落並不是什麼好事,並不利於經濟增長、民生改善。目前的基本態度,就是"穩"。穩住瞭,相關產業、銀行風險便能夠處於合理區間。這是中央精神的本意,各地必須全面把握。

  一些地方治理者,期望房地產"旱地拔蔥",重新熱鬧起來,這本身就是不正確的、跑偏的政績觀。房價一上來,GDP就好看,成交量起來,稅收就不少,這對一些地方可能是實打實、看得見的實惠。但,長久觀察,隻有磚頭瓦塊繁榮,並不必然增進民生福祉。萬一重回高地價、高房價的死循環中,隻能增加民眾的痛苦指數。這不是有作為、有擔當的主政官員該幹的事。

  蓋好、分好保障房,這是"更好卡債整合協商發揮政府作用"的題中之義;為商品房市場維護正常交易秩序,做好監管,把支持合理自住需求的貸款、稅收政策實施好,讓老百姓不恐慌、不著急,買好房、住好房,促進行業平穩健康發展,更是"市場決定性作用"的真實內涵。

  日前的國務院常務會,"穩定住房消費"被當做六大促進消費措施提出,這也是五年之後,住房消費再度提上政府議事日程。對此,有輿論認為,這是中央開始"救市",房價又要上漲。一些"耐不住寂寞"的地方政府,同樣以為"救命的稻草"來瞭,蠢蠢欲動,準備踏上土地財政的老路子。

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