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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  但是,令房地產業界沒有想到的是,僅僅36天之後-- 2013年12月30日晚間,央視再次扔出炸彈,矛頭直指房企龍頭萬科。《東方時空》專題報道截至2012年底萬科未及時征繳的土地增值稅超過44億元,並實地走訪瞭部分萬科項目及相關主管機構,發現吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個房地產項目達到清算條件,但未及時申報納稅,而主管地稅部門也未及時要求清算,巨額稅款以應付未付的面目長期掛在企業賬上。

央視再次推出續集,報道稱萬科未及時征繳的土地增值稅超過44億元

被央視曝光欠稅44億 萬科再發澄清公告



  此後,金地、華僑城、招商地產均紛紛回應表示,此番報道不專業。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/10512560324.shtml

內容來自sina新聞

  華遠地產董事長任志強首先發難,直指相關報道"愚蠢無知"。他表示,土地增值稅按比例在預售時先預繳,在未達到稅法規定的結算條件時,可以不交,並不違背稅法,也非拖欠。

  一位業內人士表示:央視在第一次報道受到抨擊後,再次向房企龍頭萬科開炮,說明央視並不甘心,此次顯然是有備而來。這是否是國傢對宏觀調控進一步升級的信號,則有待觀察。 對央視再次劍指土地增值稅,國傢稅務部門又將如何表態,則將成為此次事件的關鍵所在。關於土地增值稅繳納的爭議,或許會持續發酵,這無疑將備受輿論考驗的開發商再次推向風口浪尖。

  繼央視報道房地產企業欠繳3.8萬億土地增值稅事件36天後,央視再次推出續集,報道稱萬科未及時征繳的土地增值稅超過44億元。原本平息的房企欠稅風波再掀波瀾。 2013年11月24日央視《每周質量報告》報道,2005年至2012年8年間,房地產開發企業SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等45傢上市知名房企欠繳土地增值稅總額超過3.8萬億元。此言一出,即刻引發地產界的極大關註。樂居一線深度報道匯總 》》

  這一次,國傢稅務總局也與開發商站在同一陣營,稱該報道是對稅收政策和征管方式的誤解和誤讀。但對於當前市場比較關註的土地增值稅是否存在大面積沒有清繳的問題,國稅總局並沒有給出明確答案。 面對房地產界少有的"絕地反擊",央視偃旗息鼓,以沉默應對,外界普遍認為這是一次輕率的報道,風波可能就此平息。

  針對此次報道,2013年12月31日上午,萬科通過深交所發佈公告再次否認稱:截至2012年12月31日,公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,此為公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。對央視報道所提到的廣州、吉林的四個項目,萬科分別解釋澄清,這些項目因銷售比例低、毛利率不足或未完成銷售,未達到土地增值稅清算條件。由此看來,央視可能再次因不專業犯瞭"常識"錯誤。二胎融資事業利率多少免費諮詢試算

  任志強也於今晨發微博表示:央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。為啥不采訪會計師?為啥不采訪證監會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討!

  萬科也在第一時間通過新浪樂居發佈聲明,稱報道源於誤讀,是把會計上的"預提"理解為瞭企業的"現時納稅義務"。萬科一貫堅持守法經營、照章納稅。近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍。2012年,萬科總納稅額211億,其中土地增值稅52.8億。

  萬科企業股份有限公司關於不存在應繳未繳土地增值稅的公告:

  近日有媒體報道稱,我公司2012年年報中,計提的土地增值稅清算準備金人民幣44.34億元,為應付未付的土地增值稅,並稱公司下屬企業開發的吉林萬科城、廣州金域藍灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目,存在未及時清算土地增值稅的問題。經本公司核實,實際情況如下: 1、根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定,應進行土地增值稅清算的,為以下三種情況: (一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的; (二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的; (三)直接轉讓土地使用權的。 經核實,報道涉及的四個項目,均不滿足上述條件中任何一條,不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。具體如下: (一)廣州金域華庭項目,目前銷售比例僅為49%,遠未達到土地增值稅清算條件。 (二)吉林萬科城項目,根據經審計的實際成本及收入測算,目前項目毛利率僅為16%,預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額,屬於應退稅項目。 (三)廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目,均未全部完成銷售,最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件,但項目公司已經在整理相關材料,為清算工作做準備。 2、根據會計準則的要台南小額借款求,在房地產項目產生確認收入時,應根據確認收入和配比的成本,基於謹慎性原則,對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計,並預提準備金。此預提為企業會計處理程序,與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計,未來確定企業實際納稅義務時,稅務機關另有計算方法和程序,不會以企業自測數據作為依據。 截至2012年12月31日,公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,此為公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。 公司一貫守法經營,照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅約144億元。 特此公告。





  新浪樂居深度報道記者 莫凡/文

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