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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

眼見並不為實 價格下降難改市場對房價上漲預期

  (整理/張秀欽 吳燕萍)

  原因就在大傢看到的個盤價格基本都在上漲,所謂房價下跌,那是因為成交結構發生變化,低價的區域、產品成交占比越來越高。而成交結構不斷發生改變,主要是因為限售的影響。

 關鍵數據

  搜房網數據監控中心監控陽光傢緣數據顯示,8月份,廣州全市(十區兩市,下同)一手住宅共網簽7257套,環比(6292套)上漲15.3%,同比(8743套)下跌17%;網簽面積為76.93萬平方米,環比(73.82萬平方米)上漲4.2%,同比(97.35萬平方米)下跌21%。

  但對政府而言,這當然不是什麼好事,房價過於高調的開局,對全年房價的控制非常不利。因此,限售、限簽等措施開始不斷收緊,這些措施甚至從中心區域房價高的地方,例如天河、越秀等區域,不斷向蘿崗、南沙等房價相對較低的區域蔓延。

  可惜的是,數據的下降,未能改變市場對未來房價繼續上升的預期。即使有香港首富李嘉誠拋售內地資產這樣的個案,預期未來房價繼續上漲仍是當下樓市的主流:一方面,開發商依然在瘋狂搶地,9月份,北京、上海、杭州、蘇州等城市不斷出現單價、總價新地王;另一方面,近期推出的新盤、新貨成交依然活躍,搶房的消費者依然很多。支撐人們搶地、搶房的,當然是對未來房價繼續走高的判斷。

  今年廣州樓市有否金九銀十,業界頗有爭議,皆因數據亦真亦幻,無法判斷。盡管如此,可以預期的是,廣州外圍的新塘、蘿崗、南沙等區域,"十一"黃金月將會熱點亮點多多,或會令人驚喜。

  (張秀欽 吳燕萍)

  -21%

  之所以出現這種局面,是因為開發商和消費者都清楚認識,房價眼見的並不為實,房價數據是下降瞭,但是買傢要買到房子,還得付出比以前更多的成本。

  相較而言,廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對今年"十一"銷售的判斷要更為悲觀一些。在他看來,今年9、10月份是一個促銷、優惠更多的季節,熱鬧無比。但與此同時,政策未明朗,房地產行業面臨"銀根收緊"等不利因素,再加上中心區的房價民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理不斷創出新高、郊區盤推出"海量"的供應,這樣的市場結構非常不利於樓市成交量的提高。因此,10月份樓市成交難以放大。

  16個月

內容來自sina新聞

  搜房網數據監控中心監控陽光傢緣數據顯示,8月份,廣州全市一手住宅成交均價為1.19萬元/平方米,環比(1.33萬元/平方米)下跌14%,同比去年8月份基本持平。而價格跌破1.2萬元/平方米大關,是自去年5月份以來的16個月新低。

  其實,整體樓市成交難以出現飆漲,也是業內普遍的觀點。畢竟在限售之下,產品供應出現什麼情況還難以估計,此外有些區域房價較高,成交速度本來就會較慢。不過,整體成交的或許平淡,難以掩蓋局部區域樓市成交火爆。有業內人士非常明確地表示,那些房價依然相對較低,又主推剛需產品的區域,"十一"黃金月必將會受到買傢的追捧。

  為何今年會出現這種奇異的局面?

  從全市的數據上來看,限售、限簽確實很好地抑制瞭房價的上漲。自3月份的最高點之後,雖然其中略有波折,但是房價數據整體呈現向下的趨勢。8月份約1.19萬元/平方米的成交均價,更是創下今年新低。

  如果在往年,這會是一個很奇怪的現象:一方面,是房價的不斷下滑,另一方面,市場對未來房價繼續上漲的預期不變。人們擔憂房價繼續上漲而急著入市的個案依然不斷發生,搶地、搶房還是市場主流。中壢區二胎

  "十一"會有局部的火爆

  房價,眼見並不為實

  專傢觀點

  今年金九銀十廣州外圍區域有驚喜

  黎文江(合富輝煌首席市場分析師)

  可以這樣說,今年廣州全市房價高調亮相,1月份就達到瞭接近1.4萬元/平方米的高位。到瞭今年的3月份,房價終於突破1.4萬元/平方米大關。以當時市場需求之熱烈,開發商對未來房價預期之高,房價還會進一步走高。對開發商來說,這是一件好事,至少,並不是什麼壞事。

  增城的新塘地區在"十一"黃金月,預測有11個樓盤新推貨量高達4200套,為歷年黃金月最高。該地區樓盤以100平方米以下小戶型為主推產品,將吸引廣州市內眾多自住兼投資的剛需一族前往,新塘地區的品牌開發商在"十一"黃金月肯定會攪熱市場。

  蘿崗區"十一"黃金月,預測有10個樓盤推新貨,另有3個全新盤上市,總共約有2640套新貨,僅新貨供應量已超出瞭往年黃金月總售貨量。新貨中包括商業公寓1047套,價格相對較低,附送面積多,整體性價比較高,是頗受投資者歡迎的不限購產品。新推住宅以76平方米兩房,88-100平方米三房小戶型為主,是剛需一族最喜歡的戶型,蘿崗地區或再掀"日光盤"熱潮。

  預計南沙區在"十一"黃金月將有10個樓盤,共2000多套新貨推出,同比去年增加八成。其中近五成貨量集中在南沙中心板塊,南沙區規劃重點發展的明珠灣板塊預計也有三成。新推產品 120平方米以下中小戶型供應占比達75%,將成為自住兼投資剛需一族搶購對象。

  對於今年的"十一"樓市,全聯房地產商會會長聶梅生說,預期銷售形勢大致與往年保持一致。這是一個較為中性的判斷。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08233605592.shtml

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