201703190331二胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢 民間房屋二胎借款年息任何問題免費諮詢 台北

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??那麼,手裡有閑置的房產,到底是出租劃算還是出售劃算?為此羊城晚報記者采訪瞭各方專傢。

??“按照5:3:2的比例分別投資於債券基金、銀行保本理財產品(或定期存款)和股票型基金,這樣一是兼顧瞭投資的收益性、安全性和流動性,二是可以根據投資者具體風險偏好來確定具體的理財方案。”陳小姐說,目前一些銀行發行的信托類理財產品,可以在獲得收益的同時,保證良好的流動性,很多理財產品也有比較好的收益,建議投資者短期、中期、長期分開買,這樣風險分散,機會成本低。另外投資者本身若對股票知識有一定瞭解的話,也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票,以提高投資組合的總體收益。

??張小姐手頭有兩套房子,都在海珠區,一套自住,一套出租。三居室的房子,簡單裝修一下,租個5800元/月,可以補貼一下傢用,而且對方是長租戶,這筆收入相當之穩定。

??手裡有閑房,是趁著樓價上漲之時出售還是繼續出租?相信有不少業主為此糾結。羊城晚報記者采訪瞭相關專傢,請他們把脈樓市,並給出對策。

手有閑房 出租還是出售劃算?

??不等錢用別賣房

??而一些理財師則認為,目前房地產行業的現狀以及一些相關政策所透露出的信號顯示,房價在未來幾年內漲幅有限。此外,房產作為固定資產,其流動性較差,再加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用,所以不建議持有房產以取得房租為收益。

??去年8月份,曾有中介致電張小姐,問她願不願意把那套出租的房子賣掉,有客戶表示可以出350萬元買下來,各付各稅。當時張小姐盤算著,交完稅售房凈收入也隻不過340多萬元,這樣還不如安安穩穩拿房租。可是臨近春節,張小姐開始心煩起來,原因是她又接到中介的電話,說有客戶願意出360萬元,而且是凈到手,所有的交易費用都由買傢支付。這就意味著,如果360萬元存一年,按銀行一年非保證金存款利息3.3%來計算,可以拿到11.88萬元的利息。可現在出租,年租金收益隻有6.96萬元,相差瞭4.92萬元。

??案例分析

??方案一

??

??2.向先生在市區有兩套空置房,有房屋信貸融資缺錢急用哪裡借錢一套為32年樓齡的兩居室,一套為29年樓齡的三居室,賣哪套好?

??樓齡40年內的可以守一守


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??“要根據實際情況來定。”資深房產專傢崔志新表示,如果手頭資金充足,本身又不是急等錢用的話,可以守一守、等一等。像張小姐這樣,身上沒有貸款,房子用來出租獲益,也就是作為投資之用的,不用急著出手拋售套現。雖然從當前的出售與出售利益情況來看,出售後存銀行的利息會高於租金,但這僅僅是簡單地從純粹的利息與租金來做比較,並沒有綜合考慮其他因素,如房價上漲、租金提高,還有個人資產的擁有情況等。根據目前的情況和發展來看,廣州市區內的房源有限,而剛需旺盛,因此即使房價不會大漲,也會穩中有升;而郊區地鐵等各種交通、學校、醫療條件也在不斷完善,因此房子放著,從中長期來看,是獲利良多的。

??但並不是所有的房子都值得守一守。崔志新解釋,近十年來房價一直在突飛猛進,即使在去年樓市喊冷的情況下,房價也出現瞭小幅上漲,這使得很多人都覺得房子是個保值品甚至增值品,其實保值或增值的並不是房子本身,房子作為一件商品,買下來之後就存在著折舊,因此它也是貶值的,真正升值的是房子所擁有的土地,土地是在不斷升值的。所以在考慮出售還是出租時,先要比較一下是房子折舊率高,還是土地升值快。如果是5年以內的次新房,肯定是土地升值超過房子折舊,即使是2000年以後的房子,隻要房齡在40年以內,土地升值空間都還是比較大的,建議可以先放著。但對於房齡比較老的房子,如50式甚至年代更久遠的二手房,可以出手,因為即使房價再怎麼漲,這些房源的升值空間都會比較有限,尤其混合結構的老房子。

??方案二

??租房不如賣房

??房款組合投資收益更高下營區土地貸款期數

??市區兩套房如何打理?

??“房子賣掉後所取得的資金,可以做一個穩健的投資組合,以規避流動性和投資風險。”興業銀行一支行的理財師陳小姐建議說。

??1.范小姐手裡有兩套閑置房產,一套樓齡20多年在市區,另一套樓齡為12年,在郊區。她想賣掉其中一套,是賣郊區的好還是市區的好?

??分析:中城地產負責人劉小姐表示,由於市區資源有限,而且各項配套都比較成熟,無論是從保值的角度還是升值角度看,都比郊區的房源更有優勢。

??“以前覺得房子放在那裡出租,每個月有筆固定的收入,挺好的!不過,現在仔細一算,賣瞭房子存銀行也不錯。”張小姐說:“但考慮到通貨膨脹,人民幣不斷貶值,我又有些猶豫。”

??分析:金礦置業位於海珠區一門店的負責人楊先生表示,由於市區兩居室更容易出租,且回報率比大戶型高,因此出售三居室比較合適。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/15135977334476576178901.shtml

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