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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





 騙局三

  保監會日前發佈的指導意見稱,7月1日起,未來兩年,北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養老保險試點,這意味著"以房養老"商業保險正式開閘。而這同樣意味著在老齡化社會行將到來的今日,養老與地產將發生更不可分割的"親密關系"。"養老地產",這是一個早被發展商盯梢並垂涎瞭十來年的全新領域。

  騙局一

 開發養老地產的99%都是騙子

  但同時,他也指出,中國養老地產占地產總量隻有百分之一點幾,中國的養老地產還很有前景。

  揭秘養老地產四大驚天騙局

  由此,催生養老產業的發力,特別是養老地產也跟著熱鬧起來。據不完全統計,全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。按研究機構的說法,這些遠不能滿足市場需求。

  或許觀念是需要改變的,但是在國內現有條件下,彰化線西土地貸款養老地產的發展會受到傳統觀念的很大制約。



  所以,前景可期,現實很殘酷,未來誰能走出一條正確的養老產業模式,非常期待......

  養老地產享受國傢的優惠政策,在地價不斷攀升的背景下,不少開發商打著養老地產的名號拿地,卻改做普通住宅或者商業地產。對此,朱鳳泊說:"這種太多瞭,一百個跟政府要地做養老的有八十個是騙子。不提做養老政府不給地,說做養老政府還把地價降低,你說這多好啊!"但是,這對養老服務業來說可悲。他指出,這是因為政府管控不夠,建議在項目開始時按照普通房地產的土地出讓金作為押金,若改變項目性質建成普通住宅出售,那麼便沒收押金;若真做養老項目便如數奉還,用錢做杠桿便可以解決這個問題。

安傢觀點養老地產在中國行不通

  《安傢》監測同策咨詢研究中心數據顯示,2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%,按國際通行標準界定,我國已進入老齡社會,具備養老服務及養老地產發展的需求環境。另外,人口結構變化顯著,80年代以來,老年人口占比逐漸提高,老年撫養比不斷提高。2010這一數據為11.9%,即每100名勞動年齡人口撫養近12個65歲及以上的老年人,相比2000年增長瞭近20%,青年一代老年撫養壓力劇增。

  隨著中國社會老齡化的迫近,"以房養老"話題再度升溫,各方動作頻頻,自然也增加瞭民眾對這一新型養老模式的期待。然而在這個遠未成型的龐大市場面前,諸多企業都是在摸著石頭過河,由於其發展模式的不明確、收益率的不確定以及相關政策法規的缺失,都將給養老地產的發展前景帶來諸多變數。

  如果您真想做真正的養老事業,你就該轉行,從地產商變為養老院院長。否則幾乎所有的養老地產開發商都是在玩概念。針對業界的"養老地產熱",任志強也認為,目前推出的養老地產概念存在重大缺失,那就是幾乎所有的養老地產裡都沒有醫療機構參與。在中國,醫療資源都在政府的控制之下,而沒有醫療機構的參與,就談不上能真正服務於老人,因此現在提出的養老地產是個"錯誤概念"。

  "銀發經濟"的龐大市場預示著中國"夕陽產業"正在成為蒸蒸日上的朝陽產業,然而由於缺乏配套政策和監管,養老地產也面臨著重重困難,甚至是死路一條。

 國內養老地產三大現狀

 騙局二



  說養老金虧空是政府推卸責任

  養老地產前景很豐滿,現實卻很骨感。近年來,貼著"養老"標簽的騙局已是屢見不鮮。事實上,"養老"這塊金字招牌還被用在它處,更有一些不法地產商用其來圈地甚至集資。養老地產是最大的騙局。

 現狀一、看上去很美





  價格太高令老人無法養老

  從目前現有模式看,除購買養老保險產品外,也可選擇直接入住養老社區。不管選擇何種方式入住,起點繳費均相對較高,費用為200萬元,也可選擇年繳20萬、連續繳納10年"分期付款"的方式。不難看出,該社區主要是針對那些具備經濟實力的傢庭。除瞭普遍收費高外,服務也相當差。

  傳統觀念中老人養兒防老

  現狀二、成功者無幾

  成為一些企業圈錢圈地遊戲

  雖然目前市場上的養老地產項目五花八門,但依然難以獲得老年群體的認可,收費高昂、舒適度差、人文關懷少是老年人對於養老項目的普遍印象。

  "我開始做養老地產後,接觸瞭上百傢企業,其中真正能做好的不到10%,另外有60%的企業根本沒有想好自己要做什麼。這其中最大的問題是,我們沒有專業的養老地產設計機構,沒有專門的為養老地產提供養老服務的機構,還是照傳統的房地產模式來運營,這怎麼可能成功呢?"全國房地產經理人聯盟養生養老地產委員會主任陳宏表示。

  養老地產更多的是提供養老服務的,而現在所謂的養老地產,其核心卻是打著養老的旗號賣房子。

  而對於一些保險公司多是靠政策支持圈錢圈地,成為他們賺錢的工具和遊戲。

 騙局四

  看上去很美的養老地產,真正實踐成功者,寥寥無幾。養老地產的投資回報周期一般都要7至10年,是商業地產的兩倍,是普通剛需住宅的四倍,投資高、周期長、回報低,讓大多數房企不敢投入成本去做。但也有眾多開發商依然趨之若鶩,就像無頭蒼蠅亂撞,而實際上他們是另有所圖。

  盡管一直強調新養老模式並不是替代目前的養老制度,隻是作為輔助和補充。但在諸多問題的現實下,貿然將養老體制改革推給市場,熱衷處置公民本就微薄的私有財產,動機仍舊值得警惕。

  由於1997年養老保險制度改革之時,政府沒有承擔相應的轉制成本,個人賬戶中的資金很多被挪用去發容積率缺錢急用哪裡汽車貸款放退休人員的養老金,導致個人賬戶的空帳運行規模已超過萬億元大關。在這樣的情況下,作為社保政府主管的民政部門,反而號召推廣所謂的以房養老,催生養老地產,本質上就是想用老百姓的住房產權來彌補政府養老支出的不足。

  大小房企紛紛瞄準瞭這一塊紅利蛋糕,首創、華潤、遠洋等開始試水養老地產,泰康人壽、中國人壽等保險公司也逐步涉足養老地產項目,更有大小蝦米房企躊躇滿志欲在養老地產分一杯羹。但實際上,真正的養老地產卻屈指可數,目前傳統的養老地產開發模式在中國是行不通的。

  北京太陽城集團主席朱鳳泊去年底表示,"一百個跟政府要地做養老的有八十個是騙子。"養老行業目前還有一個不成熟階段,還需5-10年才能過去。我看朱鳳泊還是太保守瞭,我看現在開發養老地產的99%都是騙子。

  現狀三、無復制模式

  朱鳳泊講的是騙地,從政府手裡騙取大片土地後用作其他性質的開發。但實際上也有真正用來開發所謂養老地產的開發商,可依然不是廣大百姓想要的。

  據瞭解,國內養老地產目前有三種主要模式:以保險資金為開發主體推出的養老機構,如養老院;開發商推出的養老地產項目,如北京的萬科幸福匯;慈善機構與企業合作,將公益性與市場化運作相結合,如中國紅十字基金會與哈工大集團在深圳合推的曜陽老年公寓項目。不過,無論哪種模式,養老地產目前尚未形成可復制的成熟模式。

內容來自sina新聞

  在數千年"養兒防老"的傳統觀念下,健康老人不願意換地方也不願意做大量投資,大部分都在傢裡養老。"中國99%的老年人都想居傢養老,他們當中大部分也都是很健康的老人。"梁開建築設計事務所執行合夥人、總經理、總建築師開彥認為。

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本文導航

  • 養老地產在中國行不通
  • 海南式旅遊度假養老地產
  • 最適合養老的中國城市
  • 全國適宜養老的宜居城市


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/12362861599.shtml
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