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內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08122669170.shtml

  分析

  燕郊一直是北京樓市的"晴雨表",上周末部分新開盤項目已經出現瞭1000至1500元左右的降價。在剛剛結束的一季度,北京樓市累計簽約總額為534.7億,創2年以來的最低。庫存量也從一度低於"警戒線"迅速上漲至接近6.3萬套。

  配套跟不上 導致需求銳減

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  記者瞭解到,另一處新開樓盤也降價一成左右。

  北京三十餘樓盤本月逆流入市



  今年的一季度,北京的樓市經歷瞭明顯的"倒春寒",市住建委網站顯示,一季度北京新建商品房住宅簽約套數為13571套,總成交面積為194.47萬平方米;成交均價27497元/平方米,累計簽約總額為534.7億。

 現象

  據瞭解,2012年燕郊樓盤的均價為6000元/平方米,2013年一下躥升至1.1萬元/平方米,價格的漲幅甚至在全國領先。"燕郊主要是受到北京樓市傳導作用,當時北京樓市充足的剛性需求為燕郊市場提供瞭充足支撐。"中原地產首席分析師張大偉認為。

  張大偉告訴記者,從往年市場看,一旦北京樓市出現觀望,燕郊市場就會"感冒",而如果北京"感冒",燕郊基本就要開始大規模促銷。"雖然環北京的燕郊等區域,房價相比北京要低,但從配套看,完全無法相比北京郊區。所以在燕郊等區域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這導致市場一旦出現觀望,很可能就出現需求銳減。"

  預計

  價格越下降 購房者越觀望

  上周末,位於燕郊迎賓路以東、南外環以北區域的某精裝修項目開盤,不但開盤現場顯得冷冷清清,就連開盤價格也比去年底有瞭1500元/平方米的下降。一位購房者告訴北京晨報記者,這個項目去年12月售價1.2萬元/平方米,而現在16層以下的房源均價起價則降為9500元/平方米。"越是這樣越不敢買,總覺得還會繼續下降。"

  這一成交量同比去年一季度的783.3億下調超過三成,這也是2012年一季度以來,連續8個季度北京商品房住宅簽約額首次低於700億。

  與此同時,北京樓市的庫存開始迅速回升。從庫存最低的5.5萬套,上漲到瞭6.297萬套,上漲瞭8000套。這也是從2013年9月北京半年來庫存最高點。

  4月份,預計還將有30餘個項目入市,從供應區域看,大興區將是絕對主力,占11個項目,通州、房山等區域也會有較大的供應。

  同時,大部分項目的供需結構出現瞭變化。張大偉告訴記者,2013年北京均價2萬元左右的剛需項目供需比基本是1比4,但目前已經逐漸降低到1比2。

燕郊新樓盤降價一成左右 北京三十餘樓盤本月入市
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