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??目前,大部分地王項目已經動工,預計將有13宗於2015年集中入市,其中供應稀缺的中心區的荔灣白雲區占據7宗,其餘分佈在番禺、黃埔、蘿崗、南沙、增城。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08075954034514891430523.shtml

內容來自sina新聞

??由於2014年廣州樓市進入調整期,房價漲勢大幅減緩,不少區域樓價更有較大降幅,因此2015年地王項目的入市是各方關註的焦點。報告認為,受區域市場供應規模、地王項目自身條件等因素影響,預計地王項目的入市對周邊市場的影響會有顯著區別。如中心區的廣鋼新城和同和板塊地王集中,有規模效應,周邊缺貨較久,地王項目售價雖高,仍將吸引一定需求,地王項目的高定價一定程度會推高周邊項目售價。而外圍區域由於周邊供應量巨大,地王項目較其他項目有較大的成本劣勢,預計對整體片區市場難形成大的影響。

明年廣州樓市貨量減少10%

??廣州中心六區熱銷板塊2015年供應減少。據監測,近年來中心六區的貨量供應占十區的份額基本在三成以內。從供應結構看,隨著中心區一些剛需板塊的供應大幅減少,如金沙洲、芳村高爾夫、同和等,加上眾多地王項目入市,預計2015年中心區總價200萬以下的產品供應將大減。高單價高總價供應份額的大幅增加必然會使中心區成交速度下降,市場總體成交或會萎縮。而外圍區域的中低總價剛需產品是廣州近年的成交主力,明年剛需產品仍供應絕對主力,預計成交可望保持2014年四季度以來的良好速度。

??樓市投資買傢大幅減少

??2013年四季度至2014年一季度,廣州樓市總體向好,樓價上漲速度較快,此期間的土地市場火爆,產生瞭不少地王,特別是市中心的土地更是受到開發企業追捧,面粉貴過面包的現象頻頻出現。

??930新政實施後,廣州樓市明顯有瞭改善和提升,客戶上門量普遍有15~30%的上漲,成交量普遍有10~20%的上漲,市場總體有一定改善。在成交量增幅超過20%的樓盤中,以市區樓盤受帶動最為明顯,在9個成交量上升超過20%(對比政策出臺前)的樓盤中,有6個都來自中心區域。

??合富輝煌(中國)市場研究中心最新發佈的監測報告顯示,2015年廣州(十區)樓市可售貨量(餘貨+新貨)約12萬套,雖然比2014年減少10%以上,但仍高於前幾年的平均水平,貨量充足。明年預計有13宗地王項目集中入市,其高定價一定程度會推高周邊項目售價。台北市士林區房屋貸款房屋二胎民間二胎如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??地王項目或推高樓價

??信息時報訊


??(記者 羅莎琳) 日前,合富輝煌(中國)市場研究中心根據旗下代理廣州區域近100個項目,抽取瞭1000名來訪客戶進行問卷調查。調查顯示,在限購政策的持續作用下,當前廣州樓市以自住需求占絕對主力,相比2013年,自住需求上升瞭20個百分點,自住兼投資以及純投資買傢大幅減少。

??從廣州樓市可售貨量的構成來看,明年70%以上分佈在外圍四區,中心區供應較少。其中,預計可售貨量最大的是番禺和花都區,主要是這兩區現時的餘貨及已出預售證而未推的貨量大。蘿崗預計2015年的新貨大增,達到1.2萬套,躍居各區新推貨量之首。南沙預計新貨約1萬套,加上現時存量約1萬套,總可售貨量超2萬套,供應充足。

??調查顯示,近四成受訪者看穩明年樓價,另有五成置業者覺得樓價會小幅調整。可見,年末政策利好及樓市的企穩,令市場心態非常穩定。





??

??中心區供應仍稀缺

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