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內容來自sina新聞

二三線城市房企 大躍進 造成房產 泡沫化風險



  南寧發佈的一份樓市限購調整政策的文件引發瞭市場的震動,在業內人士看來,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的明確信號。而與地方政府相比,中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。

  4月28日晚間,南寧市發佈文件,有限度地放開"限購"中的"限外"標準,能否第一時間啟動南寧市的房地產市場不得而知,但其傳達出的政府刺激市場的信號卻已十分明顯。事實上,各地特別是二三線城市針對房地產市場的"松綁"心態早已不是新聞。在中原地產市場研究部總監張大偉看來,各地政府之所以"坐不住",主要是今年以來樓市觀望情緒漸濃,成交量出現較大幅度的下滑。而宏觀經濟承壓前行的現實,也使更多的人把目光再次轉向瞭房地產行業。國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中,二三線城市成交量萎縮最為厲害。杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。

  與地方政府相比,中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。中國房地產龍頭企業萬科近日發佈2014年首季報顯示,其一季度凈利15.3億元,同比下降5.2%,是12年來凈利潤首次出現同比下滑。龍頭房企尚且如此,其他房企的銷嘉義房屋房屋二胎售業績壓力顯而易見。

  而各上市房企高漲的庫存,更是在2014年的一季度出現瞭驚人的增長:根據各公司發佈的一季報,四大龍頭房企"招保萬金"中,萬科存量增幅最大高達30%;保利一季度存量為2399億元,增幅為28%;招商地產為784.8億元,增幅為7%;金地集團為766億元,增幅為9%。港股上市的碧桂園2013年年報也顯示,去年其存量總建築面積超過4500萬平方米,按照2013年的銷售規模二胎土地買賣利率多少免費諮詢試算,其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。

  "實際上,前期房地產企業在一些二三線城市'大躍進'造成的房產供過於求泡沫化風險正在顯現。"中國房地產研究會副會長胡志剛說。日益增加的庫存量讓房企的拿地行為變得更加謹慎。統計數據顯示,截至4月23日,排名國內銷售額前20位的房企,用於拿地的資金逐月減少。 新華社發

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/09492713945.shtml

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