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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  與成交慘淡相對應的就是新增供應的掛零,11月已經過去大半,全市尚無一個新別墅項目開盤。而在剛剛過去的10月份,原本被認為是別墅的供應旺季,也同樣維持瞭"零"新盤的狀態。

  根據亞豪機構最新出爐的數據統計,11月份截至上半月,京城別墅成交最好的項目為昌平區的園墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),但成交套數僅有8套,成交均價為2.77萬元/平方米。而上半個月全北京范圍內,別墅項目成交排名第十位的是朝陽區的康城項目,上榜門檻更是低至2套。在一房難求的背景下,京城別墅市場卻遭遇整體冰封,著實讓人意外。

  別墅,這一置業終極目標,如今不論是在新房還是在二手房市場,都在遭遇寒冬。為瞭適應市場的變化,低總價的經濟型別墅開始大行其道,總價在500萬元-800萬元之間,面積隻有150平方米的類別墅產品頻頻現身京城樓市,業內人士預計,隨著明年供應量的加大,別墅市場的一潭死水將迎來轉機大甲區土地貸款期數

 500-800萬元/套的經濟型別墅最受歡迎

  事實上,不單單是林先生,別墅升值較慢的現象比較普遍,出售價格一直被同檔次的住宅壓著一頭。望京的慧谷根園作為望京唯一的別墅項目,目前二手房均價約為5萬元/平方米,原本應該是區域的標桿項目。但實際上,臨近的洋房項目果嶺裡均價則為55000元/平方米,附近的我愛我傢門店店長也表示,無論市場是漲是跌,這兩個區域最高端的樓盤,價格差距都在5000元/平方米左右。

  林先生告訴北京青年報記者,他和好朋友周先生一起在2010年選擇瞭出手買房,不過他出於傢庭的考慮,在綠化率更高,遠離城區的北七傢區域買瞭一套溫哥華森林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的獨棟別墅,當時總價接近900萬元,並且花瞭一百多萬用來裝修。而周先生則選擇瞭在離公司較近的CBD區域,買瞭一套首創禧瑞都的170平方米三居,當時單價約為6萬元/平方米,總價在1000萬左右。如今,林先生處於工作變動的原因,想把這套別墅出手時,中介推薦他的掛牌價格卻是不超過1100萬元。這就令林先生犯瞭難,原以為在三年時間裡,會給他帶來不菲回報的千萬級別墅,實際的升值不到百萬元。而幾乎同期買房的周先生所在的首創禧瑞都,新近開盤的新房價格已經報到瞭單價13萬元/平方米。

 &保證金二胎年息借貸增貸轉貸emsp;不僅是升值幅度的差距,同樣是高總價的產品,相對於普通的平層豪宅,二手別墅的周轉成交更加緩慢,林先生將自己的別墅掛牌半年,但鮮有人問津,半年來隻接待瞭5個看房人,並且這些人還大多選擇瞭買新房別墅。

  新供應掛零銷售期頻頻延後

  日前,身為律師的林先生因為工作關系想賣掉手中一套2010年買的別墅,去廣州發展,可沒曾想到,他這套別墅在二手房掛牌時刨去精裝修的花費,幾乎沒有多大的升值,這令林先生倍感意外,"2010年到2013年這三年時間裡,房價不是漲瞭很多嗎?為什麼別墅這種高端產品沒怎麼漲呢?"

 三年間別墅升值為26.6%

  再交易周期長讓高端人群遠離新房別墅每天僅能賣出7套

  正是因為增值收益不明顯,轉手又較慢的因素,導致許多有實力的買房人近些年更傾向於城區的平層豪宅,有業內人士就認為,像金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、公園1872 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等單套售價超千萬的豪宅受到熱捧,進一步壓縮瞭本就小眾的別墅市場。這些客戶群體的轉向進一步加劇瞭京城別墅的銷售困境。

  統計數據也顯示,從2010年至今,三年時間裡,別墅項目的漲幅不但低於平層的豪宅項目,甚至還遠遠不如普通住宅。根據亞豪機構統計,2010年北京別墅類型成交均價為24461元/平方米,到今年10月份則為30969元/平方米。將近三年的時間裡,漲瞭六千多元,漲幅為26.6%。而同期的平層豪宅項目,三年間的售價漲幅幾乎都在50%以上,例如位於芍藥居的太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,2010年時的價格約為45000元/平方米,而如今的報價則為76800元/平方米,三年間漲幅約為70.1%。另外,即便相比於普通住宅,別墅的漲幅也十分"溫柔",像大興區的綠地西斯萊公館,在2010年一期開盤時的成交價格約為18000元/平方米,而如今該項目二手房的掛牌均價已達到35000元/平方米,三年間漲幅約為94.4%。

內容來自sina新聞

  其實,目前京城別墅市場上的烈烈寒風其實早在10月份就開始刮起。數據顯示,10月北京別墅市場僅實現成交221套,這一成交量不但環比降低瞭近三成,更是創下瞭自2月份以來的月度成交新低,整個北京市場平均每天隻能賣出7套別墅。

調查:北京三年間住宅漲瞭50%別墅漲瞭26%

  從2010年至今,近三年的時間裡,別墅再交易時總是難賣上價。數據顯示,2010年北京別墅的成交均價為24461元/平方米,而到今年10月份,別墅的成交均價則為30969元/平方米,三年間漲幅為26.6%,而同一時間段,無論是與別墅總價相當的高端住宅和還是低單價、低總價的普通住宅,三年間的價格漲幅都在50%以上,個別項目的售價甚至翻瞭一番。

  再加上目前主管部門對於單價超過4萬元的項目不再發預售證,對於高檔盤嚴格把控,直接導致原本預計在11月入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、山水文園西園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等高端別墅產品難以取證入市。亞豪機構副總經理高珊就斷言,"4萬元預售禁令直接導致瞭別墅市場2013銷售季的終結,最後兩個月供需均將受到較大限制。"

  除此之外,奧北區域某在售別墅項目負責人也表示,自房地產市場開始頻繁調控以來,限購令讓有資格購買別墅的人群受到極大限制,導致別墅市場客群不斷減少。雖然一些項目為瞭適應新變化,采取協助客戶以公司名義買房;做成現房或準現房吸引買傢;付款方式更加靈活,首付允許分批次支付等方式,但收效寥寥,大部分別墅項目蓄客不足的情況下不得不頻頻推遲入市。

  雖然整體銷售呈現頹勢,但一些價格在800-1000萬元/套的自住類的別墅則成為別墅市場的主要力量。高珊告訴記者,今年銷售排行前幾位的項目如香江別墅、龍湖好望山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等均屬於這一區間。

  此外由於市場中獨棟類的千萬級別墅產品在減少,而類別墅產品逐漸增多,許多洋房都以別墅的面貌入市,這些項目總價低的優勢更容易吸引買房人。像剛剛開放樣板間的房山某項目,一期主推洋房和別墅產品,其中疊拼別墅面積僅為153-155平方米三居、五居,但卻利用露臺等空間做出瞭會客區、休閑區、娛樂區、健身區、收藏室等多個空間,其項目負責人就表示,別墅本身的定位就是入門級的產品,意在降低購買別墅的門檻。

  另外,高珊表示,別墅的銷售瓶頸有望在明年得到突破,一方面是由於年底原本入市的別墅項目紛紛延期,另一方面是今年北京土地市場出讓瞭多宗低密度住宅用地,可供開發為含別墅產品的混合居住社區甚至純別墅社區。明年新盤別墅的入市量也將增加,有望促使遭遇寒冬的北京別墅市場恢復活力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09282519423.shtml

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