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彰化農地貸款上市房企迎來 紅五月

保利地產以107.68億元成為5月銷售量最高房企,並連續四五兩個月超過萬科。 資料圖片5月全國各地樓市成交量普遍回升,而同時上市房企業績也迎來瞭“紅五月”。據北京思源經紀統計顯示,截至6月13日,已公佈5月業績的13傢上市房企中,共有11傢出現環比、同比增長。機構稱多數房企完成全年業績目標基本無憂,若政策無明顯收緊的態勢,企業未來再度降價的動力不足。5月龍頭房企銷售額放大趨勢更加明顯,萬科、保利、恒大、中海四傢房企首次單月銷售集體過百億,而保利地產以107.68億元成為5月銷售量最高房企,並連續四、五兩個月超過萬科。環比增長最快的為龍頭老大萬科,5月實現銷售107.2億元重回百億軍團,環比4月增長44%。同比增長最快的則為融創中國,5月完成銷售23.1億元,同比增長175%。上海易居房地產研究院分析師吳曉君認為,雖然受全國范圍內大中城市限購、限貸政策的影響,但市場還是出現弱勢下的復蘇態勢,一方面由於購房剛性需求得以繼續釋放,使得開發商在5月的打折促銷大見成效;另一方面由於近期多地政策微調,甚至有地方出臺瞭對個人購買成品住房進行獎勵的政策,同時一些城市商業銀行首套房利率出現瞭回歸基準利率或打折的情況。記者瞭解到,樓市成交回暖,不少房企也開始停止“以價換量”、取消折扣,甚至醞釀漲價。不少業內人士認為,限購的政策“緊箍咒”還未去除,樓市回暖還有很大阻力。此前在中海地產的股東大會上,中海地產集團主席孔慶平也表示,雖然出現一些樓市微調政策,但整個市場依然嚴峻,面臨很大挑戰,樓市最嚴峻的時刻並沒有過去,還會持續比較長的時間。亮點7成房企完成全年目標30%-40%雖然5月房企業績全線飄紅,但由於年初一二月市場低迷、成交不利,多數房企1-5月銷售額都未能完成全年目標的50%,多數在30%左右。據克爾瑞統計,對比房企年初公佈的全年銷售業績目標來看,近七成企業1-5月份已完成業績目標的35%以上。其中完成較好的為中海地產,今年全年銷售目標為800億港元,前5月累計成交503億港元,完成全年計劃的62.8%。此外,保利、世茂、招商已完成40%以上,要完成全年業績目標基本無憂,若政策無明顯收緊的態勢,企業未來再度降價的動力不足。而萬科、恒大、碧桂園則完成全年目標的30%-35%。據悉,不少房企從5月開始大規模推盤,這也是5月房企業績走高的原因之一。而在三季度,房企推盤速度也將加快,確保完成今年任務。如5月成交量環比暴增的萬科,其5月推盤量貨值達120億元,遠高於4月份的70億,而6月仍將保持在100億以上,3季度將迎來全年推盤高峰,且90%產品為144平米以下中小戶型,萬科有望加快完成全年目標。“以價換量”為主流從單個房企銷售價格來看,萬科的銷售均價重新回到萬元大關,達到1.05萬元/平米,雖然同2011年5月份相比跌瞭近10%,仍低於2011年全年銷售均價1.13萬元/平米,但要好於今年一季度均價1.03萬元/平米。而連續兩月銷售額超過萬科的恒大地產,由於大部分項目分佈在二三線城市,5月份銷售均價同比2011年下降19%,據恒大地產透露,減去1500元/平米的精裝修均價後,恒大銷售均價不足5000元/平米。據克爾瑞數據調查顯示,從月度銷售均價來看,5月份10個大型上市開發企業商品房銷售均價約為10200元/平方米,環比4月份下降瞭0.3%,比去年同期下降12.1%,降幅比4月份縮小1.6%。分析人士指出,5月份龍頭房企打折促銷力度比4月份有所減弱,三四月份的銷售量大增使得開發商“試探性降價”的積極性下降,業內預計未來一段時間“以價換量”依然是市場成交的主流,但降價力度可能會有所減弱。庫存仍處高位 下半年以出貨為主多名業內人士指出,上市房企5月銷售業績的“飄紅”,主要原因是房企加快瞭推貨速度。在今年以來的高庫存壓力之下,保利、中海、萬科都保持瞭密集的推盤頻率。如中海5月的銷售額過百億,區域貢獻主力為長三角地區,其銷售額達港幣45.96億元,同比增長154%,而銷售面積則達20.37萬平方米,同比增長197%,成為中海5月份銷售額及銷售面積增長幅度最快、銷售額最多的地區。一方面房企薄利多銷跑量,另一方面據wind數據顯示,包括萬科、保利、金地、招商等10傢知名房企的庫存總額就高達4540.7億元,占滬深上市房企庫存總量的一半以上,且同比增幅高達46.87%。即使5月上市房企業績紛紛飄紅,但也難掩高庫存隱憂,因此密集出貨仍將成為房企銷售的主旋律。記者瞭解到,保利在接下來的6-10月每個單月都準備瞭和四五月份相當的推貨量。另一在5月業績強勢反彈的恒大地產目前在售項目為149個,同比去年的78個翻瞭1.91倍;而據恒大相關負責人介紹,6月公司計劃在全國范圍內再開6-8個新項目;下半年恒大將按照預定計劃新開30-40個項目。新京報記者 袁曉瀾 李捷

內容來自hexun新聞

新聞來源彰化房貸房貸利率怎麼算信貸年息http://stock.hexun.com/2012-06-15/142497737.html
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