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  劉世恩分析,目前佛山中心城區房價已經降得比較到位,估計很難再有大幅度下跌。"下半年優惠措施肯定會有,尤其到瞭年末,開發商沖任務,或需回籠資金,會有打折促銷,但基本不會出現大幅下跌。"是否會出現房價上漲的情況?劉世恩認為,除非銀行限貸政策松動,否則將保持平穩。短時間內佛山放松"限貸"應該不會跟進,但隨著部分銀行已經下調首套房貸利率,這會是一種趨勢。"如果限貸放松,房價有可能會出現快速上漲。"駱儀克則認為,銀行目前有放松趨勢,下半年樓市將向好。不過由於樓市存量越來越大,加上新盤推出,房價主要由供求關系決定,相信不會出現大幅漲價的情況。

  下半年房價難有大幅下跌

內容來自sina新聞



  距佛山放松限購過去剛好3周,從各區住建部門公佈的數據來看,雖然成交量較"松限"前成倍增長,但成交價格並未出現大幅上漲。上周(8月17日-23日),五區共網簽3168套住宅,較前一周減少74套,環比微跌2.28%,成交均價約8057.13元/㎡,環比微跌5.02%。8月27日的成交數據顯示,禪城區成交均價8846.05元/㎡,南海區成交均價11227.09元/㎡,三水區成交均價5268.86元2胎房貸銀行利率比較/㎡。

  南都訊 見習記者曾春花 國傢統計局近日公佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,70個城市中房價下降的城市已經擴大到64個,北上廣深四個一線城市出現瞭房價環比全面下跌的情況。有媒體總結,佛山入圍中國房價下降最猛城市,今年7月平均房價同比去年下跌12 .84%,緊隨溫州之後居全國第二位。佛山房價是否真的下跌如此嚴重?根據佛山市住建部門公佈的交易數據,今年7月全市一手住宅成交均價為8386 .26元/㎡,雖環比6月下跌近6%,但與去年同期相比,上漲306 .88元,漲幅3 .8%。房產專傢認為,雖然佛山已松綁限購,但如果銀行限貸政策仍然收緊,下半年房價預計將保持平穩。

  "佛山7月平均房價7556元/㎡,同比上年下跌12.84%。"昨日,關於佛山入圍中國房價下跌最猛城市的消息在網上廣為流傳。不少市民認為和現實有距離,"感覺佛山的房價也沒有跌得那麼厲害。"佛山市房地產協會副會長駱儀克也認為,"佛山的房價從去年開始,就很少降到8000元/㎡以下,這個結論不是很客觀。"



  記者查閱佛山市住建局公佈的交易數據發現,去年7月到今年7月整整1年的時間裡,全市一手住宅成交均價幾乎都在"8字頭"以上,僅有去年11月跌至7932.50元/㎡,今年4月還曾漲到9078元/㎡。今年7月,全市一手住宅成交均價為8386.26元/㎡,環比6月下跌近5.94%。去年7月成交均價為8079.38元/㎡,同比上漲306 .88元,漲幅3 .8%。環比下跌,同比上漲,和國傢統計局公佈的其他城市保持一致。

  松限三周 成交增加價格平穩

  今年上半年,在成交面積大跌15%的情況下,佛山一手住宅成交均價為8699 .38元/㎡,比去年同期增長6 .33%。駱儀克分析,近1年以來全市房價基本保持穩定,雖然均價上漲,但原因是產品結構變動,上半年高價樓盤比例增加,拉高瞭全市的價格,實際上有些單個項目還出現降價的情況。"今年以來開發商以打折促銷為主,尤其進入5月份,打折力度更大。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,雖然7月份房價同比出現增長,但並不能說明房地產市場比去年更好或價格更高。

佛山房價跌幅全國第二?7月房價同比跌12.84%

  據不完全統計,8月佛山共有49個新盤入市,同比增近19%。其中南海和順德兩區貢獻37盤,占全市推新項目總數的77%。隨著限購放松、銀行房貸利率現松動跡象等利好消息不斷傳出,不少樓盤都有計劃將推貨節點提前。其中禪城區張槎4樓盤,南海鎮街的羅村、大瀝、裡水多個純新盤都將在8月亮相。另據高明本地房產網統計,下半年該區預計有近10個樓盤入市,在信貸仍未完全放開、外來人口帶動乏力的情況下,市場競爭可謂十分激烈。

  [延伸]

  住建部門數據顯示今年7月樓價同比漲3.8%萬巒鄉農地貸款率利最低銀行

  有媒體稱佛山7月房價比上年跌12.84%

  近1年房價基本保持在8字頭 "下跌結論不客觀"

新聞來源http://fs新北市農地貸款率利試算表.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08164411500.shtml

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