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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經濟發展離不開房地產

  近年來城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張後,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建還導致大量的拆遷性需求,並且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴張後,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪裡,人口就填滿哪裡。

內容來自sina新聞

  中國城市正處於大拆大建的高速發展期

  房子是保值增值的最佳投資

  中國的城市水平隻有百分之四十多此,而發達國傢的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農民要進城,這些進城的農民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口湧入城市。要知道,中國是個農業大國,農村人口占瞭大多數,光進城的農民,就是住房消費中一個非常誘人的數字,除非城市化進程停滯,農民才不會進城。

  建材價格攀升,房地產的其他方面的成本也在不斷上升

  今年開年後,中國各地樓市現小陽春,而房貸信用貸款利息貸款全省皆可處理在近期 "錢荒"過後,有輿論表示中國房價會出現下降,那麼中國房價究竟會上漲還是下跌呢?

 房地產成瞭地方財政的主要收入來源

  房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產品。在股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下,房子成瞭百姓最為保值增值的投資產品。從商品房誕生至今,可以說其價格行情一路高奏凱歌,隻見升值,從未出現貶值的情況,即使有價格下措的時段,那也僅是短暫的,是市場的自然震蕩,並不是房子本身的貶值造成的。許多發達國傢的國民,財務性收入普遍高於中國許多倍,財產性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/15482299447.shtml

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  支柱產業地位仍無法動搖大城市,在幾年前,都是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業,這就是為什麼中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。對於二、三、四線城市來說,尤其是三、四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,隻有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者,房地產開發到哪裡,城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業的發展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞,開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場,無不在推動其發展的車輪。

  通脹預期加大,帶動房價上揚

  CPI在不斷上升,農產品價格屢創新高,從經濟學角度來看,食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價指數的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。

 政府采用拍賣方式出讓土地

  目前,也隻會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國傢改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式隻會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明瞭問題,面粉比面包貴是很不正常的現象。

  城市化進程拉動房價上揚

  鋼材、水泥等建材價格的上漲,成瞭房價上漲的一個隱形幕後推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,並且房價的增加比成本增加的系數高很多。可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,並且建材價格的上升,對房價的上漲影響非常有限。

  無薪轉貸款二胎年息經濟高速發展,享受意識增加

  導致房屋居住時限短而加大市場需求空間。之所以出現這種現象,是因為經濟快速發展,百姓的享受意識得到加強,住瞭七八年後,新房就成舊房瞭,人們便再次換新房。

  開發商不可能降價

  房價隻會走高不會下跌其實道理非常淺顯,如果開發商降價,就更沒人會買,因為買傢看到開發商降價,心裡就想打起算盤,終於降瞭,這一降可能就會降很多,有可能起不來。買房也和買股一樣,是買漲不買落的。今天開發商降價瞭,買傢不會買,會等明天再降,明天還不會買,賒等後天再降,如此,買傢永遠找不到一個合適的入市點。

媒體談影響中國房價十大因素:開發商不可能降價

  這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發所需的土地供應,就是地方財政的支撐點,如果缺瞭土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少瞭財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。除瞭一線城市基本做到外,二、三、四線城市,基本沒有實行,政府睜隻眼閉隻眼,實際在暗中支持房地產發展。

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