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【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團觀察台北市中心「五大重劃區」區域內房價,並根據實價登錄資料分析今年上半年房價,較前年(103)相比都有1成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心區的大型重劃區都已發展近20年以上,除了有街廓整齊的交通優勢外,周邊生活機能多元且成熟,過去房價易漲難跌,然而近年房市吹冷風,受大環境量縮價跌的影響,成熟重劃區的房價也有感修正。

觀察北市中心五大重劃區大樓房價,今年房價相較前年都有1成以上的跌幅,其中,「信義計畫區」今年大樓房價為83.2萬/坪,相較前年的98.3萬/坪,房價跌幅高達15.4%最深,其次是「金泰段重劃區」,房價有13.8%的降幅,第三是「民生社區(松山區第一期市地重劃區)」,跌幅也有11.6%。另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。

林泰隆表示,近年房市景氣不若以往,信義計畫區房價也受波及,是北市五大重劃區中跌幅最重之地區,究其原因係今年上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水,僅剩前年1成,房價也因此跌破9字頭。

「金泰段重劃區」自86年完成重劃,原土地加上基隆河截彎取直之後產生的土地,共計114公頃,為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域,區內規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施,並且鄰近內湖科技園區及敦北商圈,為新興發展區,其中水岸豪宅更是該區的特色之一。觀察其近年房價,林泰隆分析,「金泰段重劃區」跌幅達13.8%,除豪宅產品,僅剩自住買方以致交易量減少外,基河國宅大幅讓價,帶動周邊社區向下比價效應,也是加深該區房價跌幅的原因之一。

「民生社區」為松山區第一期市地重劃區,自65年完成至今已歷時40年,為首個全國性美國式示範社區,公園、學校林立,居住環境宜人,然而今年房價相較前年卻也有11.6%的跌幅,林泰隆表示,民生社區是買方市場上高指名度入住的生活圈之一,加上釋出量少,因此房價居高不下。不過,受整體房市買氣低迷影響,加上今年民生社區內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋,成交金額較低,也使民生社區整體房價出現超過1成的跌幅。

另外,北市五大重劃區中,公寓型產品多在發展近40年以上的「民生社區」及「六張犁重劃區」,其他大型重劃區則因規劃時間較晚,因此無公寓型產品。其中「民生社區」的公寓房價有9.4%的跌幅,「六張犁重劃區」則下修9.1%,房價跌幅均逼近1成。林泰隆說明,民生社區由於過去幾年文青風氣盛行,吸引不少特色商品與咖啡廳進駐富錦街生活圈一帶的公寓,一度拉高該區房價,然而近年風潮退卻,房價也跟著降溫。而「六張犁重劃區」為大安區的門牌,又有捷運六張犁站加持,今年公寓均價已修正貼近每坪50萬的行情,有機會成為市中心區低價搶進的熱門區域之一。(自立電子報2016/8/17)

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