201701180344南港區農地貸款額度 土地貸款新竹尖石土地貸款

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  核心區一二手房價倒掛

  現象:

  在禪城亞藝板塊,一二手房價格"倒掛"的現象也存在。亞藝板塊以大戶型豪宅為主,匯聚雅居樂、龍光、中海、匯銀等品牌房企項目,二手房價自然不低。包括天湖酈都、中海文華熙岸、金地·九瓏璧等樓盤,業主實收價都在1.2~1.5萬/㎡。而同區域唯一在售樓盤雅居樂·曼克頓山的均價約1.5萬/㎡。

  文/佛山日報記者 林舒

  "禪桂二手市場差不多進入旺季瞭,預期市場表現將慢慢轉旺。"對於近期佛山二手房價的上漲,合富置業佛山分公司總經理楊東立表示,7月底、8月初這段時間看樓人數要比7月中多。地價上升,市場對後市漲價預期較高,促使買傢入市積極性較之前高。同時業主對後市漲價的信心也有所上升。比如在一手新貨高價出售的板塊,周邊二手房業主出現漲價的情況。"二手業主對一手價格比較敏感,議價空間較前段時間也有所縮窄瞭。"

  "房子質素好,業主的期望值高,漲價也合理,業主一般能接受。"但餘豐明同時表示,若放盤價與市場過於脫節,容易造成有價無市。

  據餘豐明介紹,在桂南名都,80㎡的二手房正常市場總價不超過90萬,均價在1.1萬/㎡左右。但有位業主卻堅持把放盤價漲至1.4萬/㎡,幾單"準"生意也因業主不肯讓價而"黃"瞭。"有些業主對自己的房子有信心,賣房意願也不是很強烈,覺得賣不出去無所謂,關鍵是不能賣虧瞭。"餘豐明解釋道。"現在我們都以它為'反面教材',建議業主參照市場,合理漲價。"。

  析因:



  高價出手,看中成熟配套

  以桂城為例,保利花園均價1.3~1.4萬/㎡,萬科君禦華府均價1.4萬/㎡,中海萬錦豪園1.6萬/㎡,加上稅費後,均價高達1.5~1.6萬/㎡。而與保利花園、中海萬錦豪園同在千燈湖板塊的一手房,除瞭南海萬科廣場、南海萬達廣場、千燈湖一號等定位高端的"貴價"項目外,其他一手房如創鴻燈湖左岸、依雲天匯等樓盤,均價集中在1.2~1.4萬/㎡。在桂城季華東路地段,萬科金域藍灣、富豐新城的均價也僅在1.1~1.2萬/㎡。這些一手房,不僅價格與二手房略低或持平,購房的稅費成本也更少。

地處金融高新區,千燈湖樓盤板塊的二手房均價已經達到瞭1.5萬元/㎡。(資料圖片)

  據合富置業成交數據統計,7月份禪桂二手住宅成交均價為10249元/㎡,環比6月出現4.2%的價格升幅。而今年上半年,二手房的放盤量亦有所增多,市場份額已經由去年同期的20%上升到24%

  買傢:

  最近,不少原來隻能買得起二手房的購房者發現,二手房的預算其實也趕得上一手房瞭。

  既然二手房價格跟一手房差不多,且購買成本比一手房更高,還會有人願意買二手房嗎?記者采訪瞭解到,高放盤價並未嚇走購房者。隻要房源質素好、價格不與市場價脫節,依然"有價有市"。

  近日,市民吳先生就在怡翠馨園買下一套120㎡的二手毛坯房,1.2萬/㎡單價加上稅費,總價都超過150萬瞭。"這不是我看過的最貴的二手房,但已經比一些一手房貴瞭。"吳先生告訴記者,這一年來他徘徊在一二手市場,好地段的一手房貴得咂舌,1.2萬/㎡左右的一手房卻地段較偏、配套仍未成熟。"所以寧願花多點錢買個成熟度高的二手房。現在這套房還不算太老,周邊有幼兒園、小學有地鐵、商場,貴一些無所謂。"

  盡管銀根收緊影響瞭佛山二手房交易,但仍抑不住二手房漲價的沖動。根據合富置業成交數據,7月份禪桂二手住宅成交均價已漲至10249萬/㎡,在桂城千燈湖板塊二手房稅後均價高達1.5萬/㎡,比周邊部分一手房還要貴。對此業內表示,南港區農地貸款額度近期一手房的回暖提升瞭二手房業主對後市漲價的信心。隻要業主漲價合理,不會造成"有價無市"。

內容來自sina新聞

禪桂二手房 均價過萬元

  一手房熱銷,業主信心增強

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11593419561.shtml

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