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  今年兩會期間公佈的《順德2013年預算執行情況和2014年預算草案報告》顯示,今年順德地方公共財政預算收入計劃為168.9億元,主要來源於稅收收入;政府基金預算收入計劃為138.4億元,其大頭仍在於國有土地出讓金的收入。

  另一個有意思的現象是,5月18日,順德區曾高調召開土地推介會,面對到場的25傢房企推出瞭18宗靚地,希望以此再創去年成績。

  不僅如此,在進入下半年後,順德區還多次以規劃更改為由取消多宗熱門地塊,僅華僑城附近的地塊就曾出現5次被臨時取消。

  在成交的地塊中,工業用地24宗,住宅用地17宗,商住用地9宗,商業用地8宗,其他用地3宗,總成交面積為168公頃。

  相比廣州賣地兇猛,順德今年進入瞭賣地小年。據南都記者統計,截至昨日,順德區全區共掛牌出讓土地90宗,成交61宗,成交總價53.07億元;有20宗流拍,9宗取消交易。

  市民:一兩年後選房餘地小

  一個參加瞭今年土地推介會的開發商代表告訴記者,由於限購政策,房子消化吃力,大部分開發商都面臨回籠資金問題,"手上沒有那麼多錢,拿地肯定更加謹慎"。

  今年年初,順德區公佈土地供應計劃時,廖德源就註意到,今年擬推的地塊都集中在偏中心區域,預測溢價相對不會那麼高。當時,擬推的地塊上,位於大良東區和新城區的基本都不超過5萬方。

  記者留意到,目前,區公共資源交易中心仍有5宗地塊正在掛牌,出讓底價總價約6.1億元。按此計算,預計今年順德賣地約60億元。

  截至目前的成交情況,對比去年創下新高的143.78億元,戰績顯得有些寒磣。

  在61宗的成交地塊中,單宗地塊成交都不甚理想。據合富輝煌佛上公司市場部經理廖德源介紹,目前,能夠讓開發商興奮的地塊依然是3月25日成交的大良蘇崗海邊圍地塊,此後順德土地市場表現平淡。

  土地市場交易平淡同樣意味著一兩年後順德新推的房地產項目減少。有地產人士分析,開發商目前處於回籠資金階段,拿地相對謹慎;一兩年後,由於市場可選擇的餘地不大,樓價反而不容易降下來。

  南都訊記者盧凱陽上周廣州賣地已完成95%的任務,順德賣地情況又如何?近日,南都記者統計發現,截至昨日,順德全區賣地收入僅有53.07 億元,預計全年賣地60億元,與去年143.78億元的收入相比,堪稱"羞澀"。翻看整體交易情況,優質成交地塊鮮見,政府推地節奏也明顯放緩。

  記者註意到,這一情況也直接導致,順德下半年至今僅成交瞭13宗地佳冬鄉房屋貸款率利試算塊。

  遺憾的是,順德非但沒有加推,反而放慢節奏。推介會上的18宗地塊幾乎未見掛牌。

  但截至目前,推介會上的18宗靚地鮮見掛牌,成交的更是僅有一宗,為容桂商務中心地塊,成交價為18794萬元。

  有何影響?

  在 土地收益不理想的情況下,是否意味著順德財政可擺脫對土地的依賴。對此,關世良在年初就透露,由於順德稅收組織形勢嚴峻,可出讓土地資源有限,政府在出讓 土地時將更註重計劃性。在談到如何完成10%的財政增量時,談到最多的還是"打造好順德軟環境,最大限度提高順德土地價值"。而現實結果是,目前作為順德 財政主要來源的土地出讓金,僅僅完成瞭53億元。

  對於開發商來說,沒在順德拿地,意味著未來一兩年將不會有新項目推出市場。



  記者註意到,蘇崗海邊圍地塊網拍的半個小時內,共發生瞭38輪的競價,最終溢價超八成,收益9億多元。

  今年雖然掛牌瞭90宗,但優質地塊卻相對較少,往年容易引發開發商爭奪的商服、商住地塊,今年僅成交瞭17宗,且大部分不位於中心城區。

  廖德源分析,近段時間,開發商還是以消化存貨回籠資金為主。等到資金松動之後,還是會適時出手拿地,畢竟開發商隻有拿地才有發展的可能。

  推介地塊僅成交一宗

  賣地少也和開發商拿地熱情不高,觀望勢濃有關。回顧成交情況,有兩個事實印證瞭這一點:一是掛牌90宗取消9宗和流拍20宗;二是成交61宗地塊中有46宗底價成交。



  據其透露,對於順德這一類三線城市,地塊區位、未來配套都是關鍵,如果不具備好的開發前景,寧願將目光投向大城市。

  政府推地節奏慢

  開發商的拿地謹慎,也反過來影響到政府的推地熱情。在今年的土地推介會上,區土儲中心主任袁衛民就曾表態會視開發商拿地熱情加推地塊。

  而每個月成交數量的統計上,順德主要成交都集中在上半年,其中首月即成交20宗,此後除3月份成交瞭14宗外,其他月份都未過兩位數。8月份更是沒有成交記錄。

  廖德源介紹,政府會視乎市場反饋,如果市場意願不高,政府或者會選擇囤地,等待好時機再一並推出。

  開發商銀根緊

  在南都統計的單宗地塊成交價中,蘇崗這一地塊穩居今年榜首。除此之外,順德賣地斬獲不多。4月16日出讓的容桂一宗地塊,近3億元的成交價已可入圍年度前五之列。



  政府:財政收入或現缺口

順德11個月賣地僅得53億 為五年來最低

  開發商:一兩年後新項目少

  預計全年賣地60億

  據順德區房地房屋二胎 當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算產商會副會長鄧兆強介紹,開發商拿地一般會有一兩年的開發周期,拿地小年意味著一兩年後也是推貨小年。

  廖德源介紹,目前,順德的中心區域還是集中在大良、容桂、樂從等鎮街。其中,經過去年的頻繁推地後,順德新城片區已無太多的土地存量,大片優質地塊難覓,"沒有區位好、面積大的地塊很難吸引開發商的關註。"

  為何平淡?優質地塊不多

  從市民方面看,一兩年後或許也將遇到少房可選的情況。記者註意到,去年和今年順德商品房銷量不高,除瞭受限購影響外,與新貨不多、開發商推貨不積極也有關系。

  記者註意到,2011年全區賣地收益也僅有60多億元,在近五年中也屬於賣地小年。這一情況順延下來,就導致瞭去年和今年的新貨不多,從而影響整體的成交情況。

  但也有地產人士表示,在推貨小年,貨量往往呈現兩極分化情況,市民購買選擇餘地不大,開發商價格競爭不大,價格反而不易下降。





內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08374601969.shtml

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