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第一季季報資料顯示,受到建商購地買盤回温,第一季土地市場交易金額為189億元,相較去年同期的128億元,增加約61億元,增幅近5成,高力國際調研部董事李日寶說,建商在本季積極購地,合計買地金額高達108億元,較去年同期建商購地金額增加660%,交易佔比占整體約57;且本季前十大土地交易案中,有7筆是建商所貢獻。

▲高力國際董事總經理劉學龍。(圖/記者陳佩儀攝)

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記者陳佩儀/

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李日寶指出,本季土地交易金額最高的縣市則為台北市,金額約67億元,光是潤泰新與國壽兩筆購地金額便將近60億元,顯示北市精華區土地仍是首選,能買盡量買;而本季單筆土地交易金額最高則是南港土地交易案,為潤泰新砸下35億元跟國產實業子公司睿信建設所買下,土地交易面積約1600坪,每坪成交價近219萬元,相

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較高點時周邊的土地行情,有明顯感到修正。

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根據高力國際季報資料指出,第一季建商買地態度積極,合計買地金額高達108億元,佔了整體交易比近6成,董事總經理劉學龍指出,建商開始積極購地,除了反應價格已經到了他們認為可以進場佈局的時間點外,也反應房市應該已經接近谷底,他預估,大台北地區最慢第三季就會落底。





劉學龍說,建商對房市的態度無疑是個指標,而從第一季可以看得出來,建商購地積極度增加,這反應價格已經到建商認為可以進場的時機點外,也顯示建商對後市已有明確方向,看到市場的立基跟機會點在哪。

他舉例,台北某知名建商,以前在台北市的精華土地,肯定都是蓋百坪以上的豪宅產品,但他們卻在去年,把產品改成30坪右的規劃,總價也盡可能壓在4000萬以下,降低自用型買家進入台北精華地段的門檻。

「建商的嗅覺都很敏銳。」劉學龍認為,建商買地態度轉趨積極,也可以反應目前市場已經接近谷底,他預估最慢

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第三季大台北房價就會落底。



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