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上海新梅加速轉型文化傳媒

證券時報記者 馮堯在大型房企銷售節節高升的同時,中小房企卻面臨不小考驗,“退房”轉型成為不少中小房企的選擇。已經宣佈重組停牌近3個月的上海新梅(600732,股吧)(600732)昨日稱,重組方案擬采用定向增發方式購買資產,同時還要出售資產,並有可能涉及配套融資,方案比較復雜。上海新梅一位高管昨日向記者表示,重組方案最遲將在3月13日出爐。早在今年1月中旬,上海新梅就曾披露,公司擬向有關交易對方購買文化傳媒類資產,方案可能涉及發行股票購買資產以及剝離現有房地產業務和資產,重組完成後,公司實際控制人不會發生變化。剝離現有房地產業務和資產,就意味著上海新梅將啟動“騰殼”動作。據記者瞭解,目前,上海新梅旗下開發的項目,僅有位於江陰市的新梅豪佈斯卡項目。上海新梅去年半年報及三季度報公佈,江陰新梅豪佈斯卡項目總投資4.5億元,目前項目地下部分已全部完工,住宅及辦公樓進入收尾階段,商場部分也已完成瞭近80%的開發。對於剝離江陰市的新梅豪佈斯卡項目,記者昨日致電上海新梅,該公司一位高管並未予以否認。該人士稱,由於重組的方案未最終確定,目前還在設計和論證中,所以對公司現有資產的具體處置方法還無法明確表態。上海新梅方面稱,由於本次重組方案擬涉及上市公司、大股東、第三方及其股東,交易主體比較多。同時,擬采用非公開發行股票方式購買資產,還要出售資產,並有可能涉及配套融資,方案比較復雜。事實上,這個唯一的地產項目是上海新梅近年來的主要財源。該公司去年三季報數據顯示,截至報告期,該項目已累計為上海新梅貢獻約1.7億元的預售收入,公司2012年全年營業收入為8190.46萬元。此外,去年上海新梅還加大瞭對江陰新梅豪佈斯卡項目中商業自持部分的招商力度,截至去年年中已有10%完成瞭租賃簽約,20%達成瞭租賃意向。不過,上海新梅“退房”的決心似乎相當堅定。這傢老牌房企受房地產調控以及行業競爭日趨激烈影響,早在去年年初就確定在兩到三年內逐步退出房地產,並實施業務轉型的經營戰略。去年前三季度,該公司凈利潤虧損862萬元。此前,該公司已經完成瞭一筆和大股東之間的“賣地買酒”交易。去年6月,上海新梅完成瞭與大股東興盛集團之間的“賣地買酒”交易。即以1020.86萬元向興盛集團出售江陰新蘭房地產開發有限公司55%股權,並以3035.3萬元向興盛集團購買喀什中盛創投有限公司100%股權,以間接獲得宋河酒業10%股權。一位券商分析人士認為,上市公司在出售自身項目時,通常會將未來的收益在轉讓中以溢價的方式有所體現,雖然地產項目握在手中能夠使收益來得更穩定可見。此外,該人士還表示,從上海新梅與大股東上海興盛實業發展有限公司以往頻繁的關聯交易看,大股東出手接盤江陰豪佈斯卡項目的可能性也存在。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-02-14/162136542.html
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