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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總情趣蛋蛋案量上看300-400億元。

在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。

根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。

其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。

預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。

何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。



(中央社記者廖漢原華盛頓3日專電)美國航空母艦卡爾文森號打擊群將於本週前往亞太海域,接替雷根號的任務。美軍選擇短期放空波斯灣,卻不願南海真空,任務引起高度關注。

美國航空母艦卡爾文森號(USS Carl Vinson)打擊群本週由駐地加州聖地牙哥啟程前往亞太地區。隸屬第3艦隊的卡爾文森號前往第7艦隊區域,但預料不會進入波斯灣海域,引起各界關注。

中東地區情勢緊張,美軍將在2017年初才派遣航空母艦老布希號(USS George H. W. Bush)打擊群進駐。五角大廈選擇短期放空波灣,卻不願南海真空,戰略優先順序十分明確。

卡爾文森號打擊群包括驅逐艦韋恩梅爾號(USSWayne E. Meyer)、麥可墨菲號(USS Michael Murphy)與巡洋艦項普倫湖號(USS Lake Champlain)等,艦上官兵約達7500人。

卡爾文森號雖前往太平洋戰區,但仍由第3艦隊指揮官諾拉.泰森(Nora Tyson)統御,泰森是美國航母艦隊首位女性指揮官。

卡爾文森號是因駐在日本的航空母艦雷根號(USSRonald Reagan)將進行維修保養,接替其西太平洋的任務,美軍強調這屬於例行性調度。高變頻跳蛋

平日負責美國西岸至國際換日線海域的第3艦隊船艦,進入第7艦隊範圍的戰略調度不是首次。

美國海軍時報(Navy Times)指出,太平洋艦隊司令史威孚特(Scott Swift)過去已動用第3艦隊船艦至西太平洋。2016年11月,第3艦隊3艘驅逐艦已進駐南海,和中方船艦玩起海上捉迷藏的遊戲,並監視中方在人造島礁附近的行動。1060103

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