201704270504新城鄉房屋貸款率利試算 屏東土地貸款房貸 鶯歌房屋增貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  專傢點評

  遼寧大學商學院管理科學與工程系系主任、經濟學者曲賾勝認為,上述數據說明企業開工節奏放緩、投資態度相對謹慎,這與房地產市場存在庫存壓力的情況是相適應的。

  融資成本較高

  房企及購房者觀望態度較濃

  待售商品房面積比上年增長45.6%,其中,商品住宅待售面積比上年增長49.3%。

  專傢點評

遼寧統計局沈陽投資型購房者減少

  一邊是開發商放慢蓋樓節奏,另一方面購房者的買房熱情也有所降溫。2013年在房地產調控政策的背景下,沈陽房地產企業消化待售房屋能力有所減弱。

  遼寧大學商學院管理科學與工程系系主任、經濟學者曲賾勝認為,以剛需為主的沈陽房地產市場,未來房地產調控仍將立足於長效機制的建立和涉及到財稅、金融等多方面綜合措施的實施,在這一背景下,市場平穩發展,價格小幅波動將是沈陽房地產市場較為理想的發展狀態。



  專傢點評

  新城鄉房屋貸款率利試算待售房屋的

  2013年,沈陽市商品房銷售面積2262.3萬平方米,比上年下降8.4%;銷售額1436.1億元,比上年下降8.0%,售出均價每平方米6348元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07312632339.shtml

  嘉義縣農地貸款率利最低銀行比較自籌資金占主體

  沈陽有52.1萬平方米的商品房(約等於5210套百平米住房),已經待售三年,而去年商品住宅待售面積比上年增長49.3%。

  2013年房地產企業資金鏈緊張情況有所緩解,到位資金2517.5億元,比上年增長18.8%。其中,自籌資金依然是房地產開發企業主要的資金來源,達到1475.6億元,比上年增長31.6%。國內貸款與利用外資出現負增長,比上年分別下降39.5%和33.9%。

  近日,遼寧省統計局公佈瞭2013年沈陽市房地產市場運行情況綜述。綜述認為,2013年沈陽房地產市場依舊保持平穩健康發展的態勢。在房地產調控政策的背景下,沈陽房地產企業消化待售房屋能力有所減弱,銷售市場前景不明朗。

  曲賾勝認為,2014年企業融資以自籌資金為主體的情況不會出現改變,這意味著企業融資成本短期內不會出現明顯下降。

  綜述認為,2013年投資型購房者逐漸遠離市場,銷售市場更多地取決於本地剛性需求與城市吸納人口帶來的新增置業需求,而這部分需求量有限,導致銷售市場前景不明朗,房地產企業開發信心不足,使得房地產新開工面積比上年有所下降。

  消化能力減弱

  房地產新開工面積自當年6月份開始連續7個月負增長,全年商品房新開工面積3619.1萬平方米,比上年下降5.3%。

  綜述認為,2013年沈陽房地產市場依舊平穩。房地產開發投資平穩增長,施工規模進一步擴大,企業資金較為充裕。但隨著國傢持續對房地產市場進行調控,房地產開發企業及購房者觀望態度較濃,樓市成交平淡。

  待售3年以上商品房面積為62.5萬平方米,增長6.4%,占全部待售面積的6.1%。其中,住宅52.1萬平方米,比上年增長16.3%。

  省統計局公佈數據,沈去年商品住宅待售面積同比增49.3%

  曲賾勝認為,投資性購房者遠離市場並不是市場待售面積增加的惟一原因,剛性需求的大量釋放後需要一段時間的累積才能再度發揮效應,此外外地樓市的變動也在一定程度上助長瞭購房者的觀望情緒。不過從另一方面來看,待售面積的增加也並不意味著"一刀切",從開發商角度來講,商品房的戶型、庫存區域、庫存價位都是影響庫存增減的因素,庫存分佈情況也會在上述領域有所集中。





內容來自sina新聞

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