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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,有"創業教父"之稱的柳傳志再次發聲,表示現在房價高,年輕人應該調整心態,先別急著買房。事實上,柳傳志不是第一個這樣"呼籲"的人,也絕對不會是最後一個。此前網絡上甚至有許多諸如"如果馬雲當年買房瞭,就沒有阿裡巴巴"等假設,以此來證明年輕人應該專心工作或創業,而不應該急於買房。

  現在的房價"漲聲"一片,與此同時"搶房"、"日光"等詞語又不絕於耳。投資者說,現在已不是投資進場的最好時機,那現在"搶房"的都是誰呢?實際上大部分都是剛需者。此外,筆者在踩盤過程中也瞭解到,許多中小戶型的剛需盤,購房者有三成左右是90後。90後意味著什麼?意味著為他們買房埋單的,基本上都是他們的父母。

  新加坡在建國初也曾有過嚴峻的住房問題,然而其推行瞭組屋政策,實現瞭近100%的擁屋率,年輕人工作5年基本都可買得起房。而我們國傢推行保障房多年,卻仍處於"保障房不保障"的初級階段。沒錢買房、租房不穩定而缺乏安全感,這樣的環境台南後壁汽車貸款下如何讓年輕人安心奮鬥?與其勸說年輕人改變心態,不如切實改變我們的住房保障體系,讓買房成為可以照進現實的夢想,給年輕人更多的安全感,更多的奮鬥的底氣。

柳傳志勸年輕人勿急著買房 別站著說話不腰疼

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08112288971.shtml

內容來自八里區農地貸款額度sina新聞

  在限購以後,購房名額成為一個非常寶貴的東西。這些90後卻那麼早就"消耗"掉購房名額,而不是選擇先奮鬥幾年,靠自己的能力去買房,這就已經很能說明問題。"啃老"曾經是一個貶義詞,現在卻是很正常的一件事--極少80後的購房者中,能信誓旦旦地說,完全沒有借助父母的力量。

  調整心態、先努力幾年,等工資漲到能買房的時候再買,這本來就是一句很無力的話。房價上漲的速度非常快,CPI也在上漲,但工資的上漲速度卻一直很乏力,甚至是停滯不前。筆者在采訪中也遇到過多個案例,想等房價降一降再買房,卻發現房價隻會往上走、不會往下跌;想等工資高瞭再買房,卻發現工資高瞭,房子更難買瞭。

  有人說,現在年輕人的奮鬥理想不再崇高,往往奮鬥目標都是要在幾年之內就買一套房,這是一種畸形的心態。但筆者認為,存在即是合理,這種看起來"畸形"的奮鬥目標,正好是這個社會的倒影。"居者有其屋"是中國數千年來的理想主義,但現實卻很諷刺--從杜甫時代的"安得廣廈千萬間"到如今的"為買房而奮鬥",不正好說明瞭我們的住房保障體系的問題嗎?

  但這個世界從來沒有那麼多"如果",也沒有那麼多柳傳志、馬雲,更多的隻是想要平凡過一輩子的平凡人,而他們的願望或許就是有妻有兒、有房有車,這樣其樂融融的生活,一生足矣。成功人士以自己的經驗或是看起來理智的思維去勸說年輕人不要急於買房,始終有種"居高臨下"之感,是典型的站著說話不腰疼!

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