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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  王石說,在經歷瞭金融海嘯的低谷之後,美國樓市漸漸回暖。背後也正是2012年末開始,海外華人及內地富有人群對美元資產的追捧,萬科精準地捕捉到瞭這一香山區二胎房屋銀行時間點。萬科也會到紐約曼哈頓、波士頓以及加拿大等地開發房地產,但海外市場比重最多隻占萬科總量的20%。

  

萬科海外佈局加速華人青睞美元資產

  今年2月,萬科與美國知名房地產公司"鐵獅門"合作,共同開發位於舊金山兩棟相連的高層住宅樓,共包含655套單位。此前的1月23日,萬科全資附屬公司萬科置業(香港)有限公司聯合新世界發展以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站項目。

內容來自sina新聞

  全球最大的房地產泡沫正在加拿大發酵

  除瞭萬科以外,碧桂園、萬通地產、中國海外等公司也在有計劃地開發海外項目或增持海外資產。碧桂園赴馬來西亞開發5個項目,中海外今年年初在倫敦收購瞭一棟寫字樓。

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  本報記者張曉玲深圳報道

  4月16日凌晨,紐約黃金期貨價格周一收盤暴跌9.3%。根據北京師范大學教授鐘偉的觀點,黃金作為避險資產神話的落幕,正是人民幣匯率國際化深入,美元資產崛起之時。

  鐘偉指出,未來10年,人民幣匯率國際化以及美元升值,是人民幣資產尤其是房地產資產面臨的最大風險,他透露,去年開始已經有計劃地持有美元及其他外幣資產,而售出一部分人民幣資產。

  【相關新聞】

  萬科海外佈局再下一城 6.78億參股新加坡項目

  萬科董事會主席王石近日表示,現在正是投資美國市場的最好時機。而本報記者從美國、加拿大、新加坡、馬來西亞等國傢和地區的中介機構處獲悉,目前海外華人非常青睞外幣尤其是美元資產。

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  王石證實,與美國鐵獅門的合資項目總投資約為6.2億美元,其中萬科將投資1.75億美元,鐵獅門提供7500萬美元,其餘部分將通過債務融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權,鐵獅門持股30%,由鐵獅門負責管理。該項目甚至還沒有開工的時間表,但中國大陸買傢已經追隨而至,已經訂購約200套房產。鐵獅門提供的資料顯示,預計該項目40%以上買傢是華人及來自中國大陸的移民。

  4月16日,萬科通過全資子公司Wkdeveloper sig I Private Limited,出資1.355億新元(約合6.78億元人民幣)現金,收購吉寶置業在新加坡一個公寓項目30%的權益。這是萬科繼香港荃灣項目、美國舊金山項目後,萬科海外佈局中落下的最新一子。

  【樓盤熱詞:香河香城酈舍驗房步驟通州濱江帝景燕京航城五期孔雀大衛城一六線 大興保利春天裡亦莊新城規劃圖燕郊燕京航城房山綠城百合公寓美泉小鎮】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07302112811.shtml

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