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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  始於1848年的"老鳳祥裕記銀樓",經營珠寶首飾。名號幾經更替,1930年新建的三層鋼骨水泥樓宇上有6個老鳳祥銀樓的招幌,其中還有英文字號。幾經波折後,1985年1月"老鳳祥銀樓"在原址舊店重新揭牌,恢復使用"鳳祥牌"商標。

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  據"老鳳祥"一位"六朝元老"介紹,"老鳳祥裕記銀樓"創建於1848年(清道光二十八年),創始者是慈溪開錢莊的費氏,經費汝明、費祖壽、費誠昌三代傳人的嘔心瀝血,這個當初寫在佈條上的幌子,最終作為一個金字招牌掛遍大江南北。

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  老鳳祥銀樓的招幌作為招徠顧客的標志得以延續百年,是因為那裡面凝聚瞭'成色準足、款式新穎、公道誠信'的行業內涵。在信息海量流轉的今天,幌子要流傳下去,不是掛在店門口就行,而是要掛在顧客心裡。

  老鳳祥初創時,店址在上海大東門(今黃浦區方浜路)。1886年(清光緒十二年),遷址大馬路拋球場,即今天的南京路望平街,招幌上的名號更換為"鳳祥怡記"。此後,還用過"植記"和"慶記"的幌子。到瞭1908年(清光緒三十四年),又遷址南京路盆湯弄,即現在的南京東路432號老鳳祥銀樓總店的舊址,重新恢復瞭"鳳祥裕記"字號。

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  也是在上世紀三十年代,"老鳳祥"的金字招牌在上海灘吸足瞭人們的眼球,"老鳳祥"是"成色準足、款式新穎、公道誠信"的代名詞,風靡華東地區。據說在如今的南京東路432號老鳳祥銀樓總店,那時已有店員40多名、庫存黃金數以萬兩計,日銷售黃金曾達到千兩。

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  典雅的金鳳形象、圓潤有力的"老鳳祥"三個繁體大字,是老鳳祥銀樓的招幌標簽。這個有著百年歷史的老字號銀樓,最初的金字招幌,卻是一條豎掛著的佈,上面寫著"老鳳祥裕記銀樓"字樣,店門正上方還有一個振翅高飛的鳳型圖案。"老鳳祥裕記銀樓"是古代幌子中典型的"標志幌",包括瞭店名、字號和經營內容。

  老鳳祥

  "老鳳祥"字號具有深厚的文化底蘊,"老"寓意歷史悠久,"鳳"本來就是中國傳說中的神鳥,是美好的象征,"祥"寓意吉祥如意、幸福美好的生活。

  招幌在古代也叫字號,是商店招徠顧客在門面上展示的標志,有廣告的作用。唐代陸龜蒙在他的詩作《和初冬偶作》中提到:"小壚低幌還遮掩,酒滴灰香似去年。"讓招幌多瞭幾分詩意和文化氣息。而作為百年老字號的老鳳祥銀樓,其招幌字號也隨著歷史的變遷不斷適應著社會潮流。

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從裕記到老鳳祥,吉祥如意誠比金堅

內容來自sina新聞

  上世紀30年代,上海銀樓業組成同業會,當時"老鳳祥"已經列入九大銀樓之一,提起"老鳳祥",那是信譽的保證。銀樓同業會的章程中規定,凡入會銀樓可申請開設一牌三傢同名銀樓,到1949年前,同業會中的"老鳳祥"共在上海設立瞭三傢分號,即開設於南京路的老鳳祥,字號裕記;1898年開設於大東門的老鳳祥銀樓原址的南鳳祥,字號初為"恒記",後改為"和記";1911還開設瞭位於南京路香粉弄口(今南京東路浙江中路附近),字號"德記"。

  1930年(民國十九年),老鳳祥銀樓進行瞭全面改造,建造瞭當時少有的三層鋼骨水泥樓宇,並以制作金銀首飾、中西器皿、寶景徽章、珠翠鉆石、琺瑯鍍金、精制禮券等聞名遐邇。

  當時整棟樓中間有6個招幌:一樓正門兩邊是兩個豎著懸掛的"老鳳祥銀樓"牌匾,門楣正中是橫著懸掛的"老鳳祥"三字牌匾,正門上方是中西結合的"老鳳祥銀樓(LAOVONGZIANGJEWELLER)"牌匾和藝術刻字,往上二樓和三樓的窗戶之間,也是一個巨大的"老鳳祥"牌匾,再往上的三樓樓頂,是一個巨大的鳳型標志。可見當時"老鳳祥"已經深入人心,老鳳祥的經營者也深刻意識到瞭招幌對營銷的巨大作用,而且順應當時上海十裡洋場外國人日漸增多的趨勢,使用瞭英文標記,以便外國人來購買金銀珠寶飾品。

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  當時,能擁有"老鳳祥"的產品是一種榮耀。據史料記載,1931年,上海灘大亨杜月笙的傢族祠堂落成典禮時,要定制一件中型水缸大小的銀鼎禮器,其他銀樓都沒有能力接下這單生意,而"老鳳祥"卻接下瞭,這讓老鳳祥銀樓的招牌在聲望上超越瞭楊慶和、裘天寶等其他著名品牌,成為上海灘最有名氣的頂級銀樓。宋美齡、章士釗等名人也都擁有過老鳳祥的首飾擺件;英國裔猶太商人哈同夫人羅迦陵曾到老鳳祥銀樓定制白玉翡翠鑲金煙槍、煙盤。

  上海解放前夕,國民黨政府宣佈實施經濟緊急措施,銀樓業動蕩不定,市場大蕭條,"老鳳祥"因黑市沸騰,禁例品多等因素關門歇業。

  1951年,國傢出資15萬元購買瞭南京東路432號原"老鳳祥銀樓"整棟大樓全部固定資產,委托中國人民銀行華東區分行金融受理處籌辦"國營上海金銀飾品店",吸收原"老鳳祥"工作人員,於1952年6月16日正式掛牌營業,"老鳳祥"的招牌終於重見天日,一些瞭解老鳳祥歷史的各階層人士,又循著這個招牌的指引,成為老鳳祥的常客。此後,店名經過屢次更改,直到1985年1月,"老鳳祥銀樓"終於在原址舊店重新揭牌,恢復使用瞭"鳳祥牌"商標。

  觀察 "老鳳祥銀樓"的老招幌,會發現那時"鳳"的圖案標志是獨立的,後來鳳型圖案作為商標出現在瞭招幌上,是上世紀90年代初的事情。據老鳳祥的老人介紹說,老鳳祥的文化底蘊從本質上講是一種金銀文化,金銀文化的核心是"金鳳凰","老鳳祥"象征的正是一隻金色的鳳凰,鳳凰作為百鳥之王,是和諧美好的象征,因此"老鳳祥銀樓"在註冊商標時,把"老鳳祥"和鳳凰圖案結合在一起,這就有瞭現在我們看到的帶有鳳凰圖案的"老鳳祥銀樓" 招幌。

  今天,老鳳祥銀樓的招幌已經有瞭各種形式,金燦燦的耀眼的霓虹燈的閃爍,都沒有改變招牌"成色準足、款式新穎、公道誠信"的內涵。"老鳳祥"招幌作為一種吸引顧客的手段,從佈質演變到今天金屬質地,每一步都有時代變化和技術進步的烙印,歷經百年歷史,"老鳳祥"的幌子已經成為客戶心中的印記,不管如何演變,永不磨滅。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/17502515818.shtml

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