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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

銀行房貸暗設 門檻 貸款三成須先買一成理財

  "今年,我買的那棟樓封頂瞭,銀行要正式放貸時,又告訴我85折優惠沒瞭,按照總行最新要求,首套放貸全部恢復基準利率。"餘小姐苦嘆,原本一直按85折算的月供,恐怕得增加不少。

  對於銀行上浮利率的原因,"偉嘉安捷"分析師吳昊認為主要有兩個方面,一方面,去年年末的大量"尾單"和各類層出不窮的互聯網金融產品的出現,都給銀行帶來瞭一定的資金壓力,導致銀行放慢貸款速度,抬高瞭貸款的入市門檻。另一方面,隨著今年銀行放貸節奏的調整,在各類貸款的額度預留上也難免重新佈局,促使銀行收緊房貸,轉向企業經營類融資性貸款。首套房利率的提高也直接增加瞭購房人的入市成本,導致瞭成交量的停滯。

  "想要貸款三成,必須得買相當於一成首付的理財產品,那您還選擇貸款買房嗎?"3月份,經歷過興業銀行的"停貸"風波後,各銀行紛紛宣佈房貸業務正常。不過,記者從市場瞭解到,不但原本承諾的首套房貸85折取消瞭,二套房貸還附加理財產品,銀行房貸其實暗設"門檻"。

  房貸附加理財產品的事兒,發生在購房人高先生身上。

高雄市土地貸款  盡管興業銀行停貸一事被指為個案,可銀行在今年將收緊房貸業務已是實事。個貸機構"偉嘉安捷"分析師吳昊介紹,從各大銀行統計發現,目前約半數的銀行都已出現首套房利率基準或基準再上浮5%的情況。

  經濟基礎不錯,買的房屋貸款率利查詢信貸年息高雄信貸借款又是高端別墅項目,高先生本以為貸款三成不會有問題,沒料到,銀行給的回答是:批貸可以,但高先生必須要用總房款的一成,來購買銀行的理財產品。

  除瞭暗設附加條款外,記者還發現,部分去年申請首套房貸的購房人,原本承諾的利率85折優惠,在今年銀行正式放貸時也被取消。

  首套房貸85折取消

  "我總共就貸三成、幾百萬元,再拿一百來萬元買理財產品,那和一次性付款還有什麼差別?"面對附加貸款,高先生感覺銀行並無誠意,設置門檻的目的就是為瞭讓購房人少貸款。而一位房企內部人士告訴記者,現在很多商業銀行對於二套房貸都有類似的"購買理財產品"的附加條款。

  "去年買房時,售樓處和銀行都說會有85折的利率優惠,可現在正式放款瞭,銀行又說給不瞭瞭。"購房人餘小姐向記者抱怨。餘小姐去年年初"搶購"到瞭大興某剛需樓盤,總房款160萬元。購房時,餘小姐申請的商業貸款,售樓員和銀行工作人員當時給的口風都是,首套房貸會有85折的利率優惠。

內容來自sina新聞

  作為改善型購房人,一個月前,高先生在城區買瞭套別墅,總價在1000萬元以上。因為是二套房,按政策可以貸款三成,高先生便向某大型商業銀行申請瞭按揭貸款,用他的話說,"金融杠桿,能用就用。"

  "寶寶"吸金影響房貸

 要想貸款先買理財

  以餘額寶、理財通為代表的互聯網金融產品的走紅,吸引瞭大量活期甚至定期存款。資金大搬傢,被認為是今年銀行收緊房貸不可忽略的原因之一。記者就此咨詢一位銀行業內人士,他表示:"寶寶"們確實對銀行存款帶來瞭一定沖擊,但並不是造成銀行房貸收緊的關鍵原因。

  不過,多位房地產業內人士表示,今年銀行對房貸業務的消極態度,和"寶寶"們絕對有關系。因為,"寶寶"們的主要資金投向目前仍是銀行的同業存款,銀行的資金成本提高瞭,房貸一下變成瞭不太掙錢的產品,再加上對樓市風險的警覺,額度收緊也就成瞭正常的事情。4月,各銀行對房貸的審批又有更趨嚴格之勢,今年房貸業務或將持續收緊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/07512676400.shtml

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