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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

立方城可辦兩證瞭伸港鄉二胎房貸是什麼意思

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07124187297.shtml

  4月23日,報道瞭東西湖區工業研發樓立方城項目被該區要求由工業研發性質轉為商業金融性質一事,因當時尚未走完"變性"流程,買房人的房屋不能備案,引發瞭部分買房人的擔憂。記者昨日獲悉,該項目的銷售許可變更、合同備案、房產辦證等手續,於日前在武漢市住房保障和房屋管理局走完調整流程。"前期210餘戶未備案的買房人,現在已可以辦理合同備案瞭。前期已備案但未辦理兩證的470餘戶買房人,可以辦理兩證瞭。"立方城開發商武漢譽景實業發展有限公司有關負責人表示,此前由於調整項目性質,合同備案和辦證整整中斷瞭15個月。

  據介紹,目前立方城項目的水電費由物業代收代繳,均按供電公司和自來水公司公佈的各類用途價格的標準收取;將來,供水將交由自來水公司抄表到戶,供電仍按供電公司規定由物業代收代繳。

  

內容來自sina新聞

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