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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

謝國忠最新預測罕見唱多樓市明年房價將回暖

內容來自sina新聞

  獨立的經濟學傢、"唱空者"謝國忠近日接受媒體采訪時指出,房地產調整在2011年就見頂,2012年是一個大的調整年,在當年4月份之後,房地產交易量已經大幅度下滑,原來受到增值稅刺激的需求已經被釋放。目前中國流動性緊缺若要用去杠桿化來解決就會引起整體利率上升,所以房貸利率會明顯上升。"這是一個新的因素,房地產這兩三個月要做調整是不可避免的。"

  此外,謝國忠還認為,中國現在的改革很困難,和10年前相比要困難得多。中國資產的信貸快速膨脹,引起瞭整個經濟全面泡沫化。中國內部問題不解決,匆匆忙忙搞金融改革非常危險。他擔心的表示,現在與05年前相比不一樣,現在支持信貸的主要是土地做抵押的,土地的價格漲瞭幾十倍裡面的水分是巨大的。所以,"第一件我們要做的是處理中國房地產的泡沫,這是中國經濟健康發展最關鍵的。"

  謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪,也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關註,還於2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。

  "在明年年初,地方政府的財政壓力將影響到中央政府,中央政府將會釋放相關的房地產市場的利好信號,因此帶動房價回暖。"長期唱衰房地產市場的獨立的經濟學傢謝國忠近日在接受媒體采訪時表達瞭上述觀點。由於多年來唱空樓市卻屢屢落空,謝國忠也被網友戲稱為"空軍一號"。

  值得註意的是,謝國忠認為,在明年年初,地方政府的財政壓力將影響到中央政府,中央政府將會釋放相關房地產市場的利好信號,因此帶動房價回暖。

  "空軍一號"謝國忠最新預測罕見唱多

  但這些成就,都不如他多年來唱空樓市卻屢屢落空的經歷出名,他也因此被網友戲稱為"空軍一號"、"末日博士"。 而就在日前的同濟大學MBA項目20周年慶典活動、陸傢嘴(行情,問診)論壇等多個公開場合,謝國忠還曾預計,中國的房地產泡沫將在數月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源於致富欲望和超額貨幣。

勞工紓困貸款率利2015申請二胎年息  謝國忠:五年內房價跌50%非崩盤

  去年12月底,謝國忠曾指出未來五年大城市的房價會跌50%。對於這個問題,謝國忠近日在接受采訪時表示,"房價五年之內掉一半是正常的。這不是崩盤,崩盤是指一下子就跌瞭那麼多。這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。房價慢慢掉是因為政府有自身利益。如果是正常經濟體的話,一年就可以掉50%。目前有些地方房價已經開始下跌,像浙江一些城市房價跌很多,溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現在也下跌瞭50%。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/08112291716.shtml

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